【惠州1号轻轨附近房产】购房者光看不买 上海楼市“五一”行情落空

发布时间：2021-01-17 20:29:17 阅读量：36579 作者：敬轩

中低档房源集中的宝山区表现平淡无奇惠州1号轻轨附近房产。上海中原宝山西片区域总监劳瑞芳表示，三天小长假的带看量比4月初的清明小长假明显减少。从分行反馈来看，“五一”期间分行每人每天带看量在5组左右，比4月初下降15%。由于前期优质房源消耗过快，后续房源补充不足是该区域成交放缓的主因。中原地产大华分行业务员小梁表示，4月底5月初，二手房成交周期明显拉长。 4月期间一套物业的平均成交需用时3-5天，而目前平均成交用时1周，甚至更长时间。

“五一”小长假是中介期待的成交旺期，但实际表现却不如人意惠州1号轻轨附近房产。除浦东区域外，其他区域带看量均比4月第一周减少。优质房源不足、业主频繁跳价成为今年“五一”二手房成交量下降的主因。

上海中原长宁区高级区域总监陈刚表示，“五一”小长假门店带看量与前一周相比跌了两成左右，成交清淡。其中原因是业主涨价。目前区域内各楼盘价格均比今年年初涨10%左右。业主卖房后也是再买房置换，因此心态好、谈价困难。购房者亦不急不慢，三四月急吼吼看房的现象越来越少，除非出现楼层、房型俱佳的物业。值得关注的是，4月，500万元以上标的的物业成交大幅攀升。经历前期大幅震荡后，越来越多的实力买家陆续入市，预计5月高档物业仍有上乘表现。

借着 “五一”浦东房展会的召开，浦东二手房成为唯一亮点惠州1号轻轨附近房产。参加浦东房展会的中原地产现场接待3000名客户，其中意向客户比例高达四成，购房预算在150万元左右的客户近三成。参展当天成交一套位于浦东塘桥板块的东方城市花园，总价为200万元的两房，客户购房用于子女结婚。据中原地产统计，此次房展会中平均每人接待带看近20余组，其中中高档房源带看量占总带看量的七成。 (上海中原市场研究部供稿)

市内一家房产研究机构负责人昨日接受商报记者采访时则表示，市面上的“首付分期”分两种，一种则是像龙湖这样付一部分首付款后只签合同而不办理按揭；另外一种是购房者在付部分首付款后，立即办理银行按揭，这实际上是开发商帮购房者垫付了部分首付款，无息或低息。“无论是哪一种情况，最终目的都是吸引刚需购房者提前下叉，先把客户抓在手里。”该负责人说。

不同于新鸿基地产、恒隆地产此类在上市公司背后有强大集团公司支持的“大马拉小车”模式，SOHO中国则属于在用“小马拉大车”。

就在此前，针对年内连连巨额投资引起的资金实力质疑，万达董事长王健林公开回应表示，一方面万达集团现金流充裕，另一方面投资项目多为长期持续性投资，一次性需要的资金量并不大。 由于万达不是上市公司，多年以来资金流都是靠物业出售和银行借贷，来自CRIC研究中心的一份报告指出，目前房企海外融资的驱动力是通过借新债还旧债，降低企业开发运营风险并进行新一轮的投资。从融资成本来看，万达首次发行的美元债券，其票面利率为4.875%，不仅远低于上述银行利率，也低于同期发行债券的恒大、绿城和碧桂园等香港上市内房企债券利率。

建议三，对于官邸和公宅，一律由国家统一建造、购买或租赁，并按照严格的制度，配置设施和修缮。按照我国的国情，对于所有国家拥有的官邸和公宅，实行免费入住较为合适。

问题的焦点在于，SOHO中国从宣布转型以来，急速下跌的业绩总额，则难免缩减了其现金流的充盈规模。有不少行业分析师表示，现金流入明显少于账面支出，其目前的营业额远远低于建筑成本、购买土地等支出。可以断定，2014年将是其账面现金流表现最为疲弱的一年。董事长潘石屹亦在此前的业绩会上承认“明后两年业绩会一般”。

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