【安福房产】政策刺激需求释放 广州部分优质学位房涨价5%

发布时间：2021-01-14 20:21:38 阅读量：19561 作者：建辉

在3安福房产.30新政影响下，合富房地产经济研究院院长龙斌预计，4月份以及“5.1”期间，二手楼市持续向好将会是大概率事件，换房需求的活跃度也会继续提升。但二手房市场也不宜盲目乐观，因为未来2个月一手房新推货量预计达到2万套，竞争激烈。

2015年一季度，广州二手楼市总体表现良好，网签6869套，同比2014年一季度增加8%。2014年一季度二手网签为6357套。可以说，2015年一季度，二手楼市持续向好。

受政策利好 二手网签一路攀升

2015年1～2月份，广州二手楼市保持2014年年底以来的良好运行态势，交投同比2014年同期大幅增加。春节过后3月份，广州二手楼市的活跃持续回升。合富标准指数监测阳光家缘二手住宅网签数据显示， 2015年3月广州全市二手签约2747套，25万平方米，环比2015年2月上升93%，同比2014年3月小幅减少9%，较2015年1月份略增2%。2015年的春节较为迟后，二手楼市节后复苏的时间尚短。

由周度看，3月上半月，受春节假期影响，网签量较低位。下半月，市场快速复苏升温，3月第四周，二手住宅的周度网签量甚至一举突破700套大关。3月30日，“330新政”出台，受政策利好带动，二手住宅周度网签量快速攀升至894套，环比上周增加25%，创历年周度网签新高。

150～300万改善型二手需求增加

统计显示，一季度广州一手住宅供应仍较充裕，但六成以上货量集中南沙、萝岗、花都等外围区域，中心区供应持续 稀缺安福房产。据合富辉煌市场研究部数据，一季度，中心区总价300万以下的供应约为四成左右，较以往的六成以上明显减少。受此影响，部分预算在300万以内的买家逐渐转投二手楼市。受此影响，150万～300万的改善型二手需求明显增加 。

据悉，这部分改善需求大多为首次改善型买家，不少“卖一买一”，需求户型大多集中90～120平方米的三房单位。 据合富标准指数监测，购房面积在90～120平方米的改善型二手买家由原来的两成左右，上升至2015年一季度的三成五。

3月学位房交易旺季 反价3%～5%

此外，3月份也是学位房交易的旺季。虽然“学区改革”令小部分买家入市有所犹豫，但整体市场对学位房的热情仍然不减。调查显示，受“学区改革”影响，3月分越秀、天河两区的学位房客户较往年同期有所减少，但学位房的价格仍然十分坚挺，部分优质学位房的价格甚至逆市小幅反价3%～5%。据悉，学位房市场一直处于严重供不应求的态势 ，而2015年恰逢“龙宝宝”扎堆入学，学位房需求依然十分庞大。

“二手市场也不宜盲目乐观。”龙斌分析说，据合富辉煌市场研究部市场，3～5月，广州全市的新推货量将会达到2万套，货量较为充裕，客户的选择也较为多样，预计买家一、二手物业对比、决策时间将会拉长。 (记者 张金娜 田桂丹 实习生 林颖)

宋延庆：万科从2009年的630亿元，增加到2010年的1000亿元，尤其是北京公司的业绩冲到了100亿元以上，做到第一，这个速度是在我们意料之外的。从结算的数据细分来看，我们最近做了个研究，万科2010年的结算款中有150亿元是上一年度未结算的销售额，同样，2010年可能有250亿元要进入下一个年度来结算，实际的销售额可能达到了1100亿元。

记者日前从福建省住房和城乡建设厅获悉，福州、厦门两城市个人住房信息系统已与住房和城乡建设部联网。

杭州市房管局表示，这条规定既可以防止开发商拿着预付款去炒地，也敦促他们先做好当期工程，防止烂尾楼产生。记者根据杭州透明售房网数据进行测算发现，2009年四季度商品房、二手房总销售套数为27981套，而2010年为19547套，少成交8434套，同比减少30%。投资投机的数量在减少，频率在降低，市场的泡沫和水分都在被挤出。

2010年新竣工的项目包括万菱汇、广州友谊百货国金店和高德置地广场一期(包含春、夏两个商场)。随着这些项目的竣工，广州优质商铺总体量比2009年增加了16万平方米，达到140万平方米左右。2010年全年新增吸纳量超过新增供应，至去年年底，空置率同比下降2.1个百分点，达到3.7%左右。虽然2010年末空置率比上个季度上升0.4个百分点，但该部分上升主要是受第四季度新项目竣工的影响。

同时，公租房架空层作为公共活动空间的，面积不计入容积率。机动车位按0安福房产.1~0.2辆/户配置，非机动车位按不少于2辆/户配置。

2011年，大兴区域新盘项目仍较多，既有大兴黄村区域金地仰山这样的老盘后期，也有华润置地的新品推出，还有保利新茉莉公馆等天宫院南部区域的新盘入市。一场楼市大战或揭开。

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