【安福房产】政策刺激需求释放 广州部分优质学位房涨价5%


发布时间:2021-01-14 20:21:38 阅读量:19561 作者:建辉

在3安福房产.30新政影响下,合富房地产经济研究院院长龙斌预计,4月份以及“5.1”期间,二手楼市持续向好将会是大概率事件,换房需求的活跃度也会继续提升。但二手房市场也不宜盲目乐观,因为未来2个月一手房新推货量预计达到2万套,竞争激烈。

2015年一季度,广州二手楼市总体表现良好,网签6869套,同比2014年一季度增加8%。2014年一季度二手网签为6357套。可以说,2015年一季度,二手楼市持续向好。

受政策利好 二手网签一路攀升

2015年1~2月份,广州二手楼市保持2014年年底以来的良好运行态势,交投同比2014年同期大幅增加。春节过后3月份,广州二手楼市的活跃持续回升。合富标准指数监测阳光家缘二手住宅网签数据显示, 2015年3月广州全市二手签约2747套,25万平方米,环比2015年2月上升93%,同比2014年3月小幅减少9%,较2015年1月份略增2%。2015年的春节较为迟后,二手楼市节后复苏的时间尚短。

由周度看,3月上半月,受春节假期影响,网签量较低位。下半月,市场快速复苏升温,3月第四周,二手住宅的周度网签量甚至一举突破700套大关。3月30日,“330新政”出台,受政策利好带动,二手住宅周度网签量快速攀升至894套,环比上周增加25%,创历年周度网签新高。

150~300万改善型二手需求增加

统计显示,一季度广州一手住宅供应仍较充裕,但六成以上货量集中南沙、萝岗、花都等外围区域,中心区供应持续 稀缺安福房产。据合富辉煌市场研究部数据,一季度,中心区总价300万以下的供应约为四成左右,较以往的六成以上明显减少。受此影响,部分预算在300万以内的买家逐渐转投二手楼市。受此影响,150万~300万的改善型二手需求明显增加 。

据悉,这部分改善需求大多为首次改善型买家,不少“卖一买一”,需求户型大多集中90~120平方米的三房单位。 据合富标准指数监测,购房面积在90~120平方米的改善型二手买家由原来的两成左右,上升至2015年一季度的三成五。

3月学位房交易旺季 反价3%~5%

此外,3月份也是学位房交易的旺季。虽然“学区改革”令小部分买家入市有所犹豫,但整体市场对学位房的热情仍然不减。调查显示,受“学区改革”影响,3月分越秀、天河两区的学位房客户较往年同期有所减少,但学位房的价格仍然十分坚挺,部分优质学位房的价格甚至逆市小幅反价3%~5%。据悉,学位房市场一直处于严重供不应求的态势 ,而2015年恰逢“龙宝宝”扎堆入学,学位房需求依然十分庞大。

“二手市场也不宜盲目乐观。”龙斌分析说,据合富辉煌市场研究部市场,3~5月,广州全市的新推货量将会达到2万套,货量较为充裕,客户的选择也较为多样,预计买家一、二手物业对比、决策时间将会拉长。 (记者 张金娜 田桂丹 实习生 林颖)

宋延庆:万科从2009年的630亿元,增加到2010年的1000亿元,尤其是北京公司的业绩冲到了100亿元以上,做到第一,这个速度是在我们意料之外的。从结算的数据细分来看,我们最近做了个研究,万科2010年的结算款中有150亿元是上一年度未结算的销售额,同样,2010年可能有250亿元要进入下一个年度来结算,实际的销售额可能达到了1100亿元。

记者日前从福建省住房和城乡建设厅获悉,福州、厦门两城市个人住房信息系统已与住房和城乡建设部联网。

杭州市房管局表示,这条规定既可以防止开发商拿着预付款去炒地,也敦促他们先做好当期工程,防止烂尾楼产生。记者根据杭州透明售房网数据进行测算发现,2009年四季度商品房、二手房总销售套数为27981套,而2010年为19547套,少成交8434套,同比减少30%。投资投机的数量在减少,频率在降低,市场的泡沫和水分都在被挤出。

2010年新竣工的项目包括万菱汇、广州友谊百货国金店和高德置地广场一期(包含春、夏两个商场)。随着这些项目的竣工,广州优质商铺总体量比2009年增加了16万平方米,达到140万平方米左右。2010年全年新增吸纳量超过新增供应,至去年年底,空置率同比下降2.1个百分点,达到3.7%左右。虽然2010年末空置率比上个季度上升0.4个百分点,但该部分上升主要是受第四季度新项目竣工的影响。

同时,公租房架空层作为公共活动空间的,面积不计入容积率。机动车位按0安福房产.1~0.2辆/户配置,非机动车位按不少于2辆/户配置。

2011年,大兴区域新盘项目仍较多,既有大兴黄村区域金地仰山这样的老盘后期,也有华润置地的新品推出,还有保利新茉莉公馆等天宫院南部区域的新盘入市。一场楼市大战或揭开。

二手楼 广州 政策

上一篇: 31城房价下跌 百城库存45月来首次显著攀升

下一篇: 松绑限购 广州敢不敢给楼市发个“红包”?(2)


来自井冈山的网友说:评论时间:2021-01-14
不要沉默,不想说的过错。 回复
来自大理的网友说:评论时间:2021-01-14
不要沉默,不想说的过错。 回复

  • 来自南平的网友说:评论时间:2021-01-14
    我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。 回复

  • 来自渭南的网友说:评论时间:2021-01-14
    天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复

来自邵阳的网友说:评论时间:2021-01-13
明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。 回复
来自敦煌的网友说:评论时间:2021-01-13
如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复

  • 来自新泰的网友说:评论时间:2021-01-13
    如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。 回复

  • 来自曲靖的网友说:评论时间:2021-01-13
    你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复

  • 来自新密的网友说:评论时间:2021-01-12
    假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复

  • 来自钟祥的网友说:评论时间:2021-01-12
    你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。 回复

随机资讯 年底广州楼市频现降价急售 北京CBD未来五年建成国际金融城 马光远:坚持楼市调控是实业回归前提 上海秋季房展会落幕 均价二万创历史新 北京朝阳明年建成80万平米保障房 9 明年楼市或迎十年“最寒冬” 交易网签备案恢复 武汉3天成交12 河北燕郊限购松绑?房管局称没有收到书 42.8%受访者认为今年是买房好时机 第二炮兵某旅带兵人苦练基本功 能力素 京城10万+豪宅成交创七年新高 广州某楼盘房都卖完了统计局销售面积还 杭州房产中介现"招工难" 温州炒房团 长沙楼市8月开局不利 上周新房网签环 清远美林宏景新城:业委会筹备工作确有 传保定成“政治副中心”波及楼市 上海个人住房贷款增长平稳 北京二手房价上半年跌幅超一成 上海拟改拆除违建规定 明确保护当事人 叶檀:房地产振兴无用 会有一轮大探底 海南多管齐下整治房地产市场 成交量萎 开发商在消防通道违法搭建 违建抗法到 业内称年末置换需求引发北京写字楼交易 时评:买房,请别拿通货膨胀做理由 房企扎堆鏖战养老地产 行业洗牌一触即 挖掉公共绿地是为“美化环境”? 评论:"把脉"房地产市场投资 产业亟 浙江农村土地流转承包面积达915万亩 一二线城市住宅地价环比增幅回落 房地 二季度北京高端住宅市场成交活跃 吴亦凡和欧阳娜娜同框 何炅 清华毕业 刘恺威 时光 歌 胡歌抗战头像 吴昕王一博表白
热门专题