武汉去年住宅成交均价5296元 同比下跌3乐东房产中介.5%

发布时间：2021-01-14 13:34:49 阅读量：61839 作者：雨逸

去年，楼市销量反弹的速度和程度远超预期，由最初刚性需求的释放，到改善性需求的发力，再到投资性需求的猛增，多种需求的交集和融合，造就了武汉楼市的旺销乐东房产中介。

2009年，武汉楼市累计成交套数11乐东房产中介.53万套，是2008年的2.27倍，比同样火爆的2007年也多出了7800多套。近日，中国指数研究院的监测数据显示，去年全年，武汉市住宅累计成交面积1200.72万平方米，成交金额635.87亿元，同比分别上涨130.7%和122.7%。

2009年，武汉商品住宅全年成交均价为5296元/平方米，同比下跌3.5%。从全年走势来看，商品住宅成交均价呈平稳上升态势，截至年底，住宅成交均价达5795元/平方米，环比上涨2.75%。

去年，除了已进入武汉的20余家全国房地产百强企业外，华侨城、阳光100等也开始布局武汉，武汉房地产市场的竞争加剧。据统计，2009年前十位的开发企业总体市场占有率达到24.84%，较2008年增加了1.24个百分点。武汉本土企业的市场竞争力不断加强，2009年武汉地产集团市场占有率紧追万科，打破了2008年万科一枝独秀的局面;百步亭等更多本土企业前十。

东莞中原市场研究部高级研究员韦天使说，一些开发商在一段时间“零拿地”之后，一旦物色到合适的潜在项目，就会果敢出击乐东房产中介。他认为，8月份楼市不淡，随着“金九银十”的到来，东莞楼市交投氛围愈加活跃，随着楼市旺季销售回款增多，资金快速回笼，不少房企也会继续增加土地储备，同时，信贷及市场的宽松复苏也提升了企业拿地的积极性，而在年度土地供应计划的压力之下，政府将继续加大推地力度，9月东莞土地市场地块密集上市，两者相互积极响应，9月土地交易或将继续火爆。(曾德军)

总之，面对这样一份报告，我们没有必要愤怒或质疑，政府没有必要因此觉得中国人民生活好于美国人民，学者更没有必要只见数据不见事实，客观、冷静、全面看待这些数据，不要被一些所谓总量、平均值冲昏头脑，把注意力多放在一些“于我不利”的数据上，调查研究方才有科学价值。(王攀)

在持续严厉的房地产调控政策下，近年来房地产在富豪榜上的地位已经缓步下滑。在今年的“胡润百富榜”上，房地产行业甚至跌落了多年占据的“头把交椅”，被制造业挤到了第二位。在业内专家看来，导致这一变化“表面上看似公司股票市值缩水，实质乃行业受调控影响总体预期下降且面临转型压力所致”。

谈及后市，李国政认为难以乐观：政策面一直“喊话”不断，影响买房人心理，也导致楼市“上涨无力”，房企信心不足，同时，由于差别化利率政策的实施，银行并无进一步下调贷款利率的动力，造成商业信贷优惠面临收缩状况，根据最近两年楼市看，第四季度信贷往往最为紧张，如前两年国庆后买房人在次年春节后房贷才能获批，影响房企回款。(刘燕)

在众多发言学者中，林毅夫的观点颇具代表性。林毅夫发言称，中国想要克服中等收入陷阱，必须通过深化改革完成向市场机制的转型；同时，政府应在产业、技术结构升级中继续发挥因势利导的作用。

专家还建议，一方面要坚持限购等“堵”的政策不放松，另一方面应该出台产业政策指导、支持开发商建造能满足不同需要的多层次住房产品，从供应方面改善供求失衡的局面。(记者 王晖余)

一位银行界高管称，房地产行业正进入一个长期大调整阶段。从房贷提供给银行的利润回报以及它的业务未来成长性来看，房贷正在走向边缘。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，除去季节性与销售周期等普遍性因素外，开发商进入10月之后推盘意愿普遍降低，这其中还包括另外两方面的原因，一方面前期市场成交的回暖，使得大部分房企资金链得到缓解，因此无需再通过低价推盘来加快回款节奏。另一方面，业内普遍预期十八大会有关于房地产市场的决策出现，而基于近一阶段房地产市场量价数字均较为平稳，因此普遍预期会有放松市场调控的声音出现。

统计显示，本周主城区销售套数1865 套，较前一周增加198 套，增幅11.88%，成交均价7883.09元/平方米，较前一周价格水平上涨1.4元/平方米，涨幅0.02%。

颇为有趣的是，已经成长了十一年的天阳置业，在其发展历程中，并未向其他杭州的房地产企业，纷纷开拓异地市场，从这一层面上说，天阳置业可以堪称是杭州最为本土化的房地产企业。对此，石焱这样表示，我们始终认为，去外地发展对于天阳置业目前来说还不是很成熟。“房产公司异地拓展对土地以及公司职业化专业程度都很高。今后几年，天阳置业在立足杭州区域市场的同时，亦将会加快职业化培训以及制度化的建设。”

据搜房网数据监控中心统计显示，2012年10月8日至10月14日，广州十区两市新建商品房住宅网签2964套，环比之前一周(905套)上涨227.5%，签约面积为333144平方米，环比(103418平方米)上涨222.1%，平均每套签约面积为112.4平方米。全市网签均价11448元/m2，环比(10448元/m2)上涨5.6%。其中，番禺、花都、增城3区周成交量均超500套。黄金周楼市的兴旺透过这组数据得到体现。

总之，购房人在面对业主时要想顺利的砍价，就要做好功课，对房、对人、对费用都要做到心中有数，这样才能在砍价时占得优势。但是，胡景晖也提醒广大购房人砍价一定要适可而止，不能太贪，砍价时要根据房屋的实际情况制定砍价策略，不要为了一味的杀价而错失了好机会。

点评：大家一直都认为，有一定品牌规模的中介机构能够保证房源信息量的充足，委托这样的中介可参考的房源就会更多，也方便消费者挑选到自己满意的房子。事实上，现在大多数卖家并不会只找大中介机构放盘，小中介也因此会获取更多的房源。不仅如此，小中介为了在强有力的竞争对手面前赢得更多的客户，不仅会提供更好的服务，在收费方面还会比大中介低。不过，在这里还是要提醒消费者，在买房时最好像张小姐那样，先对各中介的收费进行了解，找到自己喜欢的房子后，再找小中介进行交易。

“本来成交就比上半年难了，现在的楼价还是走高。”满堂红市场研究部高级经理周峰对记者感叹：“10月份的前半个月，我们行成交的二手住宅均价为14566元/平方米，比9月同期上升了3.5%，成交量则同比减少了两成。”据介绍，该行将全市二手板块分成29个，在今年前三季度，29个板块的二手住宅成交均价同比全线上涨，其中升幅在10%以上的板块有6个，同比升幅在10%以下的板块有23个。

在持续严厉的房地产调控政策下，近年来房地产在富豪榜上的地位已经缓步下滑。在今年的“胡润百富榜”上，房地产行业甚至跌落了多年占据的“头把交椅”，被制造业挤到了第二位。在业内专家看来，导致这一变化“表面上看似公司股票市值缩水，实质乃行业受调控影响总体预期下降且面临转型压力所致”。

崔霁认为，虽然我国租赁市场起步较晚、发展落后，但预计今后在法律、体制机制以及政策上不断创新，其中包括土地政策、金融政策、税收政策等。

虽然在刚刚过去的8月份，也有少数楼盘率先开盘抢先机，但整体而言房地产市场却趋于平淡。新浪乐居统计，当月全市商品房网签5660套，网签面积57万平米，环比7月份分别下跌10.6%和7.5%。其中住宅网签4360套，住宅网签面积48.5万平米，环比7月份分别下降了12.8%和13.1%。

(18)先生，您现在再不决定的话，我不敢保证，下午您再来时，这套房子仍旧没卖出，因为……

武汉 住宅 楼市

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