武汉去年住宅成交均价5296元 同比下跌3乐东房产中介.5%


发布时间:2021-01-14 13:34:49 阅读量:61839 作者:雨逸

去年,楼市销量反弹的速度和程度远超预期,由最初刚性需求的释放,到改善性需求的发力,再到投资性需求的猛增,多种需求的交集和融合,造就了武汉楼市的旺销乐东房产中介。

2009年,武汉楼市累计成交套数11乐东房产中介.53万套,是2008年的2.27倍,比同样火爆的2007年也多出了7800多套。近日,中国指数研究院的监测数据显示,去年全年,武汉市住宅累计成交面积1200.72万平方米,成交金额635.87亿元,同比分别上涨130.7%和122.7%。

2009年,武汉商品住宅全年成交均价为5296元/平方米,同比下跌3.5%。从全年走势来看,商品住宅成交均价呈平稳上升态势,截至年底,住宅成交均价达5795元/平方米,环比上涨2.75%。

去年,除了已进入武汉的20余家全国房地产百强企业外,华侨城、阳光100等也开始布局武汉,武汉房地产市场的竞争加剧。据统计,2009年前十位的开发企业总体市场占有率达到24.84%,较2008年增加了1.24个百分点。武汉本土企业的市场竞争力不断加强,2009年武汉地产集团市场占有率紧追万科,打破了2008年万科一枝独秀的局面;百步亭等更多本土企业前十。

东莞中原市场研究部高级研究员韦天使说,一些开发商在一段时间“零拿地”之后,一旦物色到合适的潜在项目,就会果敢出击乐东房产中介。他认为,8月份楼市不淡,随着“金九银十”的到来,东莞楼市交投氛围愈加活跃,随着楼市旺季销售回款增多,资金快速回笼,不少房企也会继续增加土地储备,同时,信贷及市场的宽松复苏也提升了企业拿地的积极性,而在年度土地供应计划的压力之下,政府将继续加大推地力度,9月东莞土地市场地块密集上市,两者相互积极响应,9月土地交易或将继续火爆。(曾德军)

总之,面对这样一份报告,我们没有必要愤怒或质疑,政府没有必要因此觉得中国人民生活好于美国人民,学者更没有必要只见数据不见事实,客观、冷静、全面看待这些数据,不要被一些所谓总量、平均值冲昏头脑,把注意力多放在一些“于我不利”的数据上,调查研究方才有科学价值。(王攀)

在持续严厉的房地产调控政策下,近年来房地产在富豪榜上的地位已经缓步下滑。在今年的“胡润百富榜”上,房地产行业甚至跌落了多年占据的“头把交椅”,被制造业挤到了第二位。在业内专家看来,导致这一变化“表面上看似公司股票市值缩水,实质乃行业受调控影响总体预期下降且面临转型压力所致”。

谈及后市,李国政认为难以乐观:政策面一直“喊话”不断,影响买房人心理,也导致楼市“上涨无力”,房企信心不足,同时,由于差别化利率政策的实施,银行并无进一步下调贷款利率的动力,造成商业信贷优惠面临收缩状况,根据最近两年楼市看,第四季度信贷往往最为紧张,如前两年国庆后买房人在次年春节后房贷才能获批,影响房企回款。(刘燕)

在众多发言学者中,林毅夫的观点颇具代表性。林毅夫发言称,中国想要克服中等收入陷阱,必须通过深化改革完成向市场机制的转型;同时,政府应在产业、技术结构升级中继续发挥因势利导的作用。

专家还建议,一方面要坚持限购等“堵”的政策不放松,另一方面应该出台产业政策指导、支持开发商建造能满足不同需要的多层次住房产品,从供应方面改善供求失衡的局面。(记者 王晖余)

一位银行界高管称,房地产行业正进入一个长期大调整阶段。从房贷提供给银行的利润回报以及它的业务未来成长性来看,房贷正在走向边缘。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,除去季节性与销售周期等普遍性因素外,开发商进入10月之后推盘意愿普遍降低,这其中还包括另外两方面的原因,一方面前期市场成交的回暖,使得大部分房企资金链得到缓解,因此无需再通过低价推盘来加快回款节奏。另一方面,业内普遍预期十八大会有关于房地产市场的决策出现,而基于近一阶段房地产市场量价数字均较为平稳,因此普遍预期会有放松市场调控的声音出现。

统计显示,本周主城区销售套数1865 套,较前一周增加198 套,增幅11.88%,成交均价7883.09元/平方米,较前一周价格水平上涨1.4元/平方米,涨幅0.02%。

颇为有趣的是,已经成长了十一年的天阳置业,在其发展历程中,并未向其他杭州的房地产企业,纷纷开拓异地市场,从这一层面上说,天阳置业可以堪称是杭州最为本土化的房地产企业。对此,石焱这样表示,我们始终认为,去外地发展对于天阳置业目前来说还不是很成熟。“房产公司异地拓展对土地以及公司职业化专业程度都很高。今后几年,天阳置业在立足杭州区域市场的同时,亦将会加快职业化培训以及制度化的建设。”

据搜房网数据监控中心统计显示,2012年10月8日至10月14日,广州十区两市新建商品房住宅网签2964套,环比之前一周(905套)上涨227.5%,签约面积为333144平方米,环比(103418平方米)上涨222.1%,平均每套签约面积为112.4平方米。全市网签均价11448元/m2,环比(10448元/m2)上涨5.6%。其中,番禺、花都、增城3区周成交量均超500套。黄金周楼市的兴旺透过这组数据得到体现。

总之,购房人在面对业主时要想顺利的砍价,就要做好功课,对房、对人、对费用都要做到心中有数,这样才能在砍价时占得优势。但是,胡景晖也提醒广大购房人砍价一定要适可而止,不能太贪,砍价时要根据房屋的实际情况制定砍价策略,不要为了一味的杀价而错失了好机会。

点评:大家一直都认为,有一定品牌规模的中介机构能够保证房源信息量的充足,委托这样的中介可参考的房源就会更多,也方便消费者挑选到自己满意的房子。事实上,现在大多数卖家并不会只找大中介机构放盘,小中介也因此会获取更多的房源。不仅如此,小中介为了在强有力的竞争对手面前赢得更多的客户,不仅会提供更好的服务,在收费方面还会比大中介低。不过,在这里还是要提醒消费者,在买房时最好像张小姐那样,先对各中介的收费进行了解,找到自己喜欢的房子后,再找小中介进行交易。

“本来成交就比上半年难了,现在的楼价还是走高。”满堂红市场研究部高级经理周峰对记者感叹:“10月份的前半个月,我们行成交的二手住宅均价为14566元/平方米,比9月同期上升了3.5%,成交量则同比减少了两成。”据介绍,该行将全市二手板块分成29个,在今年前三季度,29个板块的二手住宅成交均价同比全线上涨,其中升幅在10%以上的板块有6个,同比升幅在10%以下的板块有23个。

在持续严厉的房地产调控政策下,近年来房地产在富豪榜上的地位已经缓步下滑。在今年的“胡润百富榜”上,房地产行业甚至跌落了多年占据的“头把交椅”,被制造业挤到了第二位。在业内专家看来,导致这一变化“表面上看似公司股票市值缩水,实质乃行业受调控影响总体预期下降且面临转型压力所致”。

崔霁认为,虽然我国租赁市场起步较晚、发展落后,但预计今后在法律、体制机制以及政策上不断创新,其中包括土地政策、金融政策、税收政策等。

虽然在刚刚过去的8月份,也有少数楼盘率先开盘抢先机,但整体而言房地产市场却趋于平淡。新浪乐居统计,当月全市商品房网签5660套,网签面积57万平米,环比7月份分别下跌10.6%和7.5%。其中住宅网签4360套,住宅网签面积48.5万平米,环比7月份分别下降了12.8%和13.1%。

(18)先生,您现在再不决定的话,我不敢保证,下午您再来时,这套房子仍旧没卖出,因为……

武汉 住宅 楼市

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来自绵阳的网友说:评论时间:2021-01-14
人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。 回复
来自凌海的网友说:评论时间:2021-01-14
人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。 回复

  • 来自富锦的网友说:评论时间:2021-01-14
    世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。 回复

  • 来自松滋的网友说:评论时间:2021-01-14
    总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。 回复

来自安陆的网友说:评论时间:2021-01-13
习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。 回复
来自淮北的网友说:评论时间:2021-01-13
什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复

  • 来自凌源的网友说:评论时间:2021-01-13
    许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复

  • 来自宁德的网友说:评论时间:2021-01-13
    大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。 回复

  • 来自姜堰的网友说:评论时间:2021-01-12
    那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复

  • 来自个旧的网友说:评论时间:2021-01-12
    生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复

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