【2011重庆房产税起征】重庆3年将关闭1500家房产公司 加快去除无效供给

发布时间：2021-01-21 03:53:21 阅读量：22617 作者：家宇

这些空壳公司在市场形势好时，会胡乱集资，上马项目；在市场形势差时，又会资金链断裂2011重庆房产税起征。为此，重庆准备建立起房地产企业的进出机制，建立便利的企业退出通道，加快去除现有的无效供给。

按照重庆市政府计划，今年起，重庆每年将关闭500家房地产公司，连续三年共计关掉1500家。

统计显示，目前重庆共有3100家房地产公司，但市场上95%的房地产开发、建设和销售都集中在其中500家公司。也就是说，剩下的1600家公司基本上是空壳。

按照新出台的规定，内蒙古各盟市、旗县要明确土地供应计划，提前做好保障性安居工程项目储备并落实到具体地块。其中，保障房建设项目涉及新增建设用地的，要在年度土地利用计划中单列。凡是因建设用地计划不足或计划不落实影响保障房建设的地区，不得为其他房地产开发项目供地。内蒙古还规定，廉租住房、经济适用住房、政府投资建设的公共租赁住房、城市棚户区改造范围内的市政公用设施用地以划拨方式供应，配建的商业等经营性设施、商品住房建设用地则依法实行有偿使用。

在多方“热钱”的联手作用下，北、上、广、深等一线城市的写字楼市场经历一轮轮的爆炸式增长，然而当楼价进入高位运行后，它的始作俑者又开始瞄准了另一个猎物——二线城市。“广州每平米3万多的写字楼，月租金100元；成都每平米1万多的写字楼月租金也是100元，这就是机会！”（记者 胡猛）

值得注意的是，精装修房一般都有样板间，但样板间往往与购房者收到的房屋之间会存在或多或少的差异，购房者在签订合同时最好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房开公司将相关承诺写入合同附件2011重庆房产税起征。如果遇到项目变更，合同中则要有装修项目变更的约定，说明装修改动应签署工程变更单，以明确改动的项目和时间。(记者 赵琳)

“五一”广州楼市中，增城凤凰城“直降3000元/平方米”的新闻成为市场的关注焦点。其“天麓山”组团以6200元/平方米起的开价认筹，和之前吹风的9000元/平方米相比，相当于打了七折。于是，该楼盘销售中心又出现了久违的“白菜价卖楼”的盛况，前往认筹的车流在门口排起了长龙。值得关注的是，位于天河区龙口西路与天河路交汇处的保利中辰广场在“五一”前就抢闸推出了“一口价”清货优惠活动。据业内人士透露，以优惠的名义大量清货在广州的多个楼盘都有出现。

按照新出台的规定，内蒙古各盟市、旗县要明确土地供应计划，提前做好保障性安居工程项目储备并落实到具体地块。其中，保障房建设项目涉及新增建设用地的，要在年度土地利用计划中单列。凡是因建设用地计划不足或计划不落实影响保障房建设的地区，不得为其他房地产开发项目供地。内蒙古还规定，廉租住房、经济适用住房、政府投资建设的公共租赁住房、城市棚户区改造范围内的市政公用设施用地以划拨方式供应，配建的商业等经营性设施、商品住房建设用地则依法实行有偿使用。

自1月28日上海、重庆两地正式启动房产税试点至今已有三个多月，在这三个多月试点过程中，房产税所起到的“信号意义”明显大于其实际的威慑效力。对此我们应该理性看待、冷静分析。

受2015年地价快速上涨影响，2016年初，苏州房价延续攀升势头，成为国内二线城市中最大的“黑马”，不少楼盘价格涨了1倍，却仍在加速上行。2016年2月，苏州住宅均价达16681元／平方米，较上年初上涨34％。

特别值得注意的是，今年全国保障性安居工程任务量排名前4位的分别是黑龙江、重庆、陕西和内蒙古。一个东北老工业基地、3个西部省市，任务量大，财政又不十分富裕。正因此，中央才一再强调，完成今年保障房建设目标的硬任务，关键就在于建立健全资金筹措和运行管理机制。

值得一提的是，富力金沙洲保障房项目除了“减肥增高 ”外，还新增了一个连廊设计，通过连廊把整个小区所有楼宇连接起来。从规划图可以看到，项目北区所有楼宇和商业中心 都被连廊连接起来，这样即使刮风下雨，住户也可以通过连廊在商业中心购物后轻松地回到家里。而南北区楼宇同样也有连接的人行天桥，通过商业中心把其连接起来，方便两个区的沟通。

此外，轮候序号产生后的公示方式也不符合该实施细则(暂行)的要求——轮候排序结果应当在政府网站、相关媒体上和街道办事处、乡镇政府公告栏等公布。

此外，在广州有不少楼盘采用错层或者直接拉高层高，达到部分空间可以送夹层的效果，构建出小复式结构，如目前在售的星御翠园，不仅买一层送一层，二楼还赠送储藏室。但按照《广州市规划管理建筑面积计算方法》规定，“住宅建筑层高大于3.6米且小于或者等于5.8米(3.6+2.2米)的，按照该层水平投影面积的两倍计算建筑面积；住宅建筑层高大于5.8米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积”。也就是说开发商即便是通过设计超高层高来增加套内使用面积，但这些面积仍将被纳入建筑面积计算。

值得一提的是，富力金沙洲保障房项目除了“减肥增高 ”外，还新增了一个连廊设计，通过连廊把整个小区所有楼宇连接起来。从规划图可以看到，项目北区所有楼宇和商业中心 都被连廊连接起来，这样即使刮风下雨，住户也可以通过连廊在商业中心购物后轻松地回到家里。而南北区楼宇同样也有连接的人行天桥，通过商业中心把其连接起来，方便两个区的沟通。

根据住建部发布的文件，今年计划建设保障性安居工程1000万套，与2010年的580万套相比增长72.4%。假设户均面积为50平方米，则对应的总建筑面积为5亿平方米，占2010年全国商品房销售总面积的47.9%。据测算，完成此目标需要约1.4万亿元投资。

“五一”广州楼市中，增城凤凰城“直降3000元/平方米”的新闻成为市场的关注焦点。其“天麓山”组团以6200元/平方米起的开价认筹，和之前吹风的9000元/平方米相比，相当于打了七折。于是，该楼盘销售中心又出现了久违的“白菜价卖楼”的盛况，前往认筹的车流在门口排起了长龙。值得关注的是，位于天河区龙口西路与天河路交汇处的保利中辰广场在“五一”前就抢闸推出了“一口价”清货优惠活动。据业内人士透露，以优惠的名义大量清货在广州的多个楼盘都有出现。

受传言的影响，很多购房者开始迫不及待地带着相关资料，竞相涌入郑州市房管局三个办事大厅2011重庆房产税起征。一时间，大厅内人潮汹涌，堪比“春运”。

这很容易让人想起前几天的一则新闻：石家庄出台了将强制没收违规建设的住宅用房作为保障性住房的新举措——这种看上去挺美的创新，已被舆论解读为“政府为完成保障房任务而想出的歪招”。为了完成保障房任务，各地可谓绞尽脑汁地在想办法。

特别值得注意的是，今年全国保障性安居工程任务量排名前4位的分别是黑龙江、重庆、陕西和内蒙古。一个东北老工业基地、3个西部省市，任务量大，财政又不十分富裕。正因此，中央才一再强调，完成今年保障房建设目标的硬任务，关键就在于建立健全资金筹措和运行管理机制。

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