【房产证明三证是哪三证】评论：地产被资本盯上也是宿命

发布时间：2021-01-18 13:06:11 阅读量：792 作者：柠浩

其实，险资凶猛并不是从现在才开始。去年，金地的第一大股东和第二大股东就已经是生命人寿和安邦保险，占股比例高达49房产证明三证是哪三证.99%。如今远洋也在步金地后尘，其第一大股东中国人寿，第二大股东安邦保险，两家占股比例高达49.54%。金融街控股的第二大股东是安邦保险，占股20%；佳兆业的第二大股东为生命人寿，占股29.96%。

本周，地产行业最火爆的关键词无疑是“险资”。

12月6日，前海人寿占股20.008%，超越华润的15.29%，成为万科第一大股东。12月7日，安邦保险举牌万科A，占股5%，成为万科第三大股东。同日，远洋发公告，安邦保险斥资77.84亿元成为远洋地产的第二大股东。

险资的高歌猛进只是资本大军进入房地产行业的一个缩影，彪悍如平安，早已赤膊上阵，直接联合房企在各大土地市场上举牌拿地。据媒体报道，2015年前十个月，平安系在北京、上海、杭州、天津、苏州等城市单独或联合房企拿下至少14宗地，涉及土地出让金额高达477.32亿元。

昔日的金主正在逐步成为企业的控股人，甚至直接成为竞争者。面对这样的局面，各大房企，尤其是金地、远洋的管理层不知有何感受？

被资本盯上也是地产业的宿命，仅就保险机构而言，据保监会的数据显示，截至10月底，全国保险资金运用余额就高达10.61万亿元。险资投资需要严格的控制，房地产行业即便已经进入白银时代，但整体上较高的经营稳定性和预期回报，依然被诸多险资看好。中信证券研报认为，只要房地产行业的整体估值水平不发生系统性改变，保险资金举牌房地产公司的事件就可能再次发生。而且，作为目前市场上最大的金主，险资可以投资房地产行业的资金非常充裕。据易居中国执行总裁丁祖昱测算，保险资金运用余额中，可以投入房地产的资金上限就达到6.37万亿元。

目前尚未有房企被单个险资直接控股，但未来呢？若不是融创插了一道，去年年底佳兆业的单一大股东就已经是生命人寿，后者就会从单纯的财务投资者，成为佳兆业的经营管理者。百度的创始人李彦宏有句名言，“不要轻易将主动权交给投资人，在创业的过程中，没有人会乐善好施。”这句话放到今天的房地产行业，依然有其道理所在，面对资本的大举进入，永远都缺钱的房企是否有选择权？ □鲁欢

项立刚：如果它要成为一个有价值的投资方式，它需要有法律的保障，有运营的体系，有各个方面的能力，变成一个实实在在的业务房产证明三证是哪三证。到目前为止，现在像万科等推出了这样一个东西，可能主要还是为了吸引眼球，为它卖房来做支撑。往后能不能成为一个以众筹盈利的企业，或者是通过这样一个东西给其他的领域带来机会，我觉得还是很难的。目前为止主要还是通过众筹这样一个概念，吸引大家对房地产项目更多的关注，这是它最核心的力量。

行业内部人士在接受观点地产新媒体采访时透露，最近三年，资本市场对地产行业已是完全关闭，“没有任何企业完成资本市场的融资，无论是股票还是债券，都不可以发。”

中国经济网近日报道称，截至7月11日，在已公布的37家上半年销售业绩的房企中，有19家标杆房企销售业绩飘红(不低于去年同期销售业绩)，“飘红率”达70%左右，总计实现销售金额约5700亿元。那么，先前房企存在的资金紧缺问题是否存在呢？中国社会科学院金融研究所研究员易宪容对中新网房产频道表示，“房地产企业没有什么资金问题。”

此时此刻，如果放松调控，任由房价反弹，几年的努力将毁于一旦，百姓的期待将化作泡影，政府的信誉更将大打折扣。

项立刚：如果它要成为一个有价值的投资方式，它需要有法律的保障，有运营的体系，有各个方面的能力，变成一个实实在在的业务。到目前为止，现在像万科等推出了这样一个东西，可能主要还是为了吸引眼球，为它卖房来做支撑。往后能不能成为一个以众筹盈利的企业，或者是通过这样一个东西给其他的领域带来机会，我觉得还是很难的。目前为止主要还是通过众筹这样一个概念，吸引大家对房地产项目更多的关注，这是它最核心的力量。

从省国资委获悉，今年上半年，河北钢铁集团、开滦集团、冀中能源集团三大集团棚户区改造项目开工23814套，完成全年任务进度的57%，超额完成省政府确保6月底开工率40%的目标要求。

刘伟伦表示，业主于2005年购入江湾新城100平方米左右的写字楼单位，当时购入发票价为6000元/m2，税务部门允许物业每年升值5%，因此发票现价相当于8100元/m2(6000(1+75%))。本次8000多元/m2成交为市价水平，本来应该算无增值，不用缴纳土地增值税，但税务部门得出的评估价为1.4万元/m2。据土地增值税四级累进税率计算，按本次增值幅度不到100%((14000-8100元)/6000)所对应的土地增值税税率为40%，增值额为59万元(140万-81万元)，应纳税20多万元。刘伟伦认为，59万元的增值额其实是“人为拔高”，因为按照银行评估价，江湾新城的写字楼单价也只是八九千而已。

今年，保利华南制定了200亿元的年销售目标。其布局粤西北的湛江保利原点广场等标杆大项目，也开花结果，企业跨区域发展有新收获。在江门，保利大都会成为江门市销售冠军；在阳江，保利海陵岛持续占据阳江销售冠军位置。在湛江、韶关、清远，保利原点广场、保利大都会、保利天汇均开盘热销，在区域内独占鳌头。

中信建投表示，保利地产上半年实现了37%的合同销售规模增长，预计全年实现超过千亿，规模增长40%左右，下半年销售增速甚至超过上半年。再从业绩释放的角度看，公司竣工面积增长超过30%，结算均价同比上涨，利润有30%左右的增长。公司长期以来以其卓越的战略判断力与强大的执行力领先市场，预计公司2012-2013年每股收益分别为1.19元、1.43元，维持“买入”评级。

在一家楼盘发布了《2011胡润百富乐退报告》房产证明三证是哪三证

11月新房市场成交量再创年内新高的主要原因，既有市场交易氛围在政策及信贷等利好因素刺激下逐步活跃的因素，也有房企为冲刺年底业绩而纷纷加大推盘力度的因素。40个重点城市数据显示，11月新建住宅合计成交面积环比上升8%，市场成交量已经达到近四年高位水平。

股东 地产 万科

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