【房产证明三证是哪三证】评论:地产被资本盯上也是宿命


发布时间:2021-01-18 13:06:11 阅读量:792 作者:柠浩

其实,险资凶猛并不是从现在才开始。去年,金地的第一大股东和第二大股东就已经是生命人寿和安邦保险,占股比例高达49房产证明三证是哪三证.99%。如今远洋也在步金地后尘,其第一大股东中国人寿,第二大股东安邦保险,两家占股比例高达49.54%。金融街控股的第二大股东是安邦保险,占股20%;佳兆业的第二大股东为生命人寿,占股29.96%。

本周,地产行业最火爆的关键词无疑是“险资”。

12月6日,前海人寿占股20.008%,超越华润的15.29%,成为万科第一大股东。12月7日,安邦保险举牌万科A,占股5%,成为万科第三大股东。同日,远洋发公告,安邦保险斥资77.84亿元成为远洋地产的第二大股东。

险资的高歌猛进只是资本大军进入房地产行业的一个缩影,彪悍如平安,早已赤膊上阵,直接联合房企在各大土地市场上举牌拿地。据媒体报道,2015年前十个月,平安系在北京、上海、杭州、天津、苏州等城市单独或联合房企拿下至少14宗地,涉及土地出让金额高达477.32亿元。

昔日的金主正在逐步成为企业的控股人,甚至直接成为竞争者。面对这样的局面,各大房企,尤其是金地、远洋的管理层不知有何感受?

被资本盯上也是地产业的宿命,仅就保险机构而言,据保监会的数据显示,截至10月底,全国保险资金运用余额就高达10.61万亿元。险资投资需要严格的控制,房地产行业即便已经进入白银时代,但整体上较高的经营稳定性和预期回报,依然被诸多险资看好。中信证券研报认为,只要房地产行业的整体估值水平不发生系统性改变,保险资金举牌房地产公司的事件就可能再次发生。而且,作为目前市场上最大的金主,险资可以投资房地产行业的资金非常充裕。据易居中国执行总裁丁祖昱测算,保险资金运用余额中,可以投入房地产的资金上限就达到6.37万亿元。

目前尚未有房企被单个险资直接控股,但未来呢?若不是融创插了一道,去年年底佳兆业的单一大股东就已经是生命人寿,后者就会从单纯的财务投资者,成为佳兆业的经营管理者。百度的创始人李彦宏有句名言,“不要轻易将主动权交给投资人,在创业的过程中,没有人会乐善好施。”这句话放到今天的房地产行业,依然有其道理所在,面对资本的大举进入,永远都缺钱的房企是否有选择权? □鲁欢

项立刚:如果它要成为一个有价值的投资方式,它需要有法律的保障,有运营的体系,有各个方面的能力,变成一个实实在在的业务房产证明三证是哪三证。到目前为止,现在像万科等推出了这样一个东西,可能主要还是为了吸引眼球,为它卖房来做支撑。往后能不能成为一个以众筹盈利的企业,或者是通过这样一个东西给其他的领域带来机会,我觉得还是很难的。目前为止主要还是通过众筹这样一个概念,吸引大家对房地产项目更多的关注,这是它最核心的力量。

行业内部人士在接受观点地产新媒体采访时透露,最近三年,资本市场对地产行业已是完全关闭,“没有任何企业完成资本市场的融资,无论是股票还是债券,都不可以发。”

中国经济网近日报道称,截至7月11日,在已公布的37家上半年销售业绩的房企中,有19家标杆房企销售业绩飘红(不低于去年同期销售业绩),“飘红率”达70%左右,总计实现销售金额约5700亿元。那么,先前房企存在的资金紧缺问题是否存在呢?中国社会科学院金融研究所研究员易宪容对中新网房产频道表示,“房地产企业没有什么资金问题。”

此时此刻,如果放松调控,任由房价反弹,几年的努力将毁于一旦,百姓的期待将化作泡影,政府的信誉更将大打折扣。

项立刚:如果它要成为一个有价值的投资方式,它需要有法律的保障,有运营的体系,有各个方面的能力,变成一个实实在在的业务。到目前为止,现在像万科等推出了这样一个东西,可能主要还是为了吸引眼球,为它卖房来做支撑。往后能不能成为一个以众筹盈利的企业,或者是通过这样一个东西给其他的领域带来机会,我觉得还是很难的。目前为止主要还是通过众筹这样一个概念,吸引大家对房地产项目更多的关注,这是它最核心的力量。

从省国资委获悉,今年上半年,河北钢铁集团、开滦集团、冀中能源集团三大集团棚户区改造项目开工23814套,完成全年任务进度的57%,超额完成省政府确保6月底开工率40%的目标要求。

刘伟伦表示,业主于2005年购入江湾新城100平方米左右的写字楼单位,当时购入发票价为6000元/m2,税务部门允许物业每年升值5%,因此发票现价相当于8100元/m2(6000(1+75%))。本次8000多元/m2成交为市价水平,本来应该算无增值,不用缴纳土地增值税,但税务部门得出的评估价为1.4万元/m2。据土地增值税四级累进税率计算,按本次增值幅度不到100%((14000-8100元)/6000)所对应的土地增值税税率为40%,增值额为59万元(140万-81万元),应纳税20多万元。刘伟伦认为,59万元的增值额其实是“人为拔高”,因为按照银行评估价,江湾新城的写字楼单价也只是八九千而已。

今年,保利华南制定了200亿元的年销售目标。其布局粤西北的湛江保利原点广场等标杆大项目,也开花结果,企业跨区域发展有新收获。在江门,保利大都会成为江门市销售冠军;在阳江,保利海陵岛持续占据阳江销售冠军位置。在湛江、韶关、清远,保利原点广场、保利大都会、保利天汇均开盘热销,在区域内独占鳌头。

中信建投表示,保利地产上半年实现了37%的合同销售规模增长,预计全年实现超过千亿,规模增长40%左右,下半年销售增速甚至超过上半年。再从业绩释放的角度看,公司竣工面积增长超过30%,结算均价同比上涨,利润有30%左右的增长。公司长期以来以其卓越的战略判断力与强大的执行力领先市场,预计公司2012-2013年每股收益分别为1.19元、1.43元,维持“买入”评级。

在一家楼盘发布了《2011胡润百富乐退报告》房产证明三证是哪三证

11月新房市场成交量再创年内新高的主要原因,既有市场交易氛围在政策及信贷等利好因素刺激下逐步活跃的因素,也有房企为冲刺年底业绩而纷纷加大推盘力度的因素。40个重点城市数据显示,11月新建住宅合计成交面积环比上升8%,市场成交量已经达到近四年高位水平。

股东 地产 万科

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来自汨罗的网友说:评论时间:2021-01-18
悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复
来自安陆的网友说:评论时间:2021-01-18
悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

  • 来自即墨的网友说:评论时间:2021-01-18
    要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

  • 来自临安的网友说:评论时间:2021-01-18
    流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。 回复

来自汕尾的网友说:评论时间:2021-01-17
每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。 回复
来自太原的网友说:评论时间:2021-01-17
相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复

  • 来自平湖的网友说:评论时间:2021-01-17
    总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。 回复

  • 来自三清山的网友说:评论时间:2021-01-17
    寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复

  • 来自广元达州的网友说:评论时间:2021-01-16
    与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。 回复

  • 来自萍乡的网友说:评论时间:2021-01-16
    明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复

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