【房产判决书】三季报喜忧参半 中小房企业绩欠佳行业分化加剧


发布时间:2021-01-15 01:52:58 阅读量:923 作者:鸿儒

张宏伟表示,不难看出,未来大型龙头房企的市场占有率将会继续扩大,强者更强,区域性的民营房企面临更大压力,中小房企的处境也会更艰难,不进则退房产判决书。

“金九银十”接近尾声,今年楼市也迎来盘点季。近日,近半上市房地产开发企业相继公布了今年三季报。值得注意的是,尽管今年楼市回暖房价走高,上市房企增长幅度要大于下跌幅度,但未出现业绩集体飘红的“盛况”。

分析已公布季报的62家房企业绩,有32家实现了业绩同比增长,另外30家的业绩出现下滑。而在业绩下滑的房企中,部分中小民营房企在本季度业绩降幅较大。专家称,龙头企业“热”中小房企“冷”成为2013年三季度房企报告的主要特征,或预示着未来行业整合将进一步加剧。

焦点 楼市走旺房企整体盈利理想

今年以来,楼市回暖一路向好,房企业绩理应水涨船高房产判决书。而从各家上市房企披露的业绩情况看,在今年以来火爆的楼市推动之下,大多数房企业绩飘红,整体表现较好。

截至10月27日晚,根据Wind资讯提供的数据显示,近5成的上市房企,共62家房企公布了2013年三季度报告房产判决书。其中,有32家实现了业绩同比增长。

从总体盈利方面,房企的整体表现则较为理想,62家房企中只有7家亏损,其余全部实现了盈利。特别是在营业收入上,大部分都是同比增长的趋势。

世联地产在10月23日发布的三季报报告中,营收入和净利润都是实现大增长,前三季度业绩创下历史新高的世联地产将上涨归因于“房地产整体景气的大背景、基本完成业务全国布局”。

世联地产首席技术官黎振伟在日前曾表示:“利用目前的一段政策空窗期,正是企业前三季业绩能支撑的一个因素。”正因如此,多数房企希望尽快厘清现货、快速周转。同时世联地产分析师唐慧龙表示,世联地产三季度中特别在经理人代理服务上也实现大增幅盈利。

综合前三季度的业绩,大部分企业全年销售目标完成度均超过3/4,快于既定进度。由于下半年可售货量较大,各大房企的业绩预计将继续攀升,重点企业将普遍能顺利甚至超额完成全年目标。中国房产信息集团预计,500亿军团的数量将从去年的8家上升至12家左右。

在个股方面,27日晚刚刚公布三季报的南国置业,成为今年前三季度业绩增幅最大的房企。其三季报显示,公司前三季度实现营业收入9.87亿元,同比增长683.81%。业绩变动原因是2013年前三季度可结转的物业较上年同期有大幅增长。

而A股四大地产龙头之一的招商地产上周也率先披露了三季报。报告显示,招商地产2013年前三季度公司实现营业收入234.7亿元,同比增长45.37%;实现归属上市公司股东的净利润36.05亿元,每股收益2.10元,同比增长49.06%。

分析 中小房企业绩降幅大

不过值得注意的是,尽管总体盈利情况较为理想,也有部分房企表现不佳。在目前已经公布三季报的62家房企中,有30家的业绩出现不同程度的下滑。而在净利润上,已公布三季报的部分上市房企同比增长和环比增长更是业绩“飘绿”,净收入出现下滑的现象。

中房地产和合肥城建就是典型代表,中房地产三季度营收7.17亿元,同比增长202.48%;而净利润为6370万元,同比下降30.39%。合肥城建营业收入8.74亿元,同比增长57.33%;而净利润为4566万元,同比下降35.81%。

与此同时,津滨发展、天伦置业、深大通、绵世股份、武昌鱼的业绩降幅也均超过100%。其中除津滨发展外,其余4家房企均是民营地产公司。有分析认为,民营地产公司在三季度中业绩降幅大,发展面临大挑战。

对于业绩下滑的原因,绝大部分房企均表示源于报告期内可结算项目较去年同期减少所致。不过,也有部分上市房企是由于公司处于业务转型期,报告期内无主营业务收入。

“市场比较好,品牌经营比较好,运营能力和资金周转快都是大型房地产企业的优势,这些方面民营地产公司显得并不理想。”世联地产分析师唐慧龙向记者表示,大型央企控股的地产公司在整体上就有一定优势,所以在三季度的业绩表现上,民营地产企业绩明显降幅较大。

唐慧龙认为,房地产公司在控制结算,所以营收入并不能代表全部三季度收入,他表示:“加上去年房地产形势整体偏好,所以今年房市虽然持续回暖,但是部分房企三季度净收入同比增长还呈下降趋势,属于正常市场现象。”

预测 未来两极分化更加明显

上海同策地产研究中心总监张宏伟则向记者表示,部分企业出现业绩下滑的现象从根本来说,是前期房地产面临的问题太多,给予转型的空间有限,房地产市场和调控都没能把握好形势,所以出现了业绩下滑的现象。

“虽然楼市整体上好转出现繁华,但是房地产市场分化,对中小企业影响较大。”张宏伟则表示,中小民营房企在核心竞争力上远不如大型国企央企地产公司,主要是扩张资金上短缺,导致土地市场交易不理想,从销售上来讲,中小民营房企的成本控制能力的把握欠缺,难实现大型房企那样集中化操作,成本偏高,进而利润率自然偏低。

对于四季度而言,唐慧龙预测四季度整体形势会有所好转。张宏伟则表示,从目前的形式来看,四季度形势与三季度基本持平,部分房企会有明显好转,但仍然会有20—30%的民营房企面临业绩下滑的可能。

“而业绩下滑最大原因是这些民营房企缺少扩张发展的资金。”张宏伟这样说道。未来房地产行业格局势必分化明显。中小房企在一二线城市竞争不过大型房企,资金短缺很难拿地,导致很多中小型房企面临缺乏土地储备、无法继续发展的困境。

所以,房地产长效机制不能代替短期调控,这和宏观经济调控一样,短期的调控是通过总需求、供给的管理以实现供需平衡,进而稳定预期,从而起到经济“稳定器”的作用,这是长效机制无法做到、不能替代的。

然而天津的情况似乎比较反常。天津国土资源和房屋管理局统计数据,8月上半月截至14日,天津新建商品住宅均价震荡走低,最高价在8月4日出现,达到10605元/平方米,最低值在8月14日出现,为9001元/平方米。上半月整体均价为9526.14元/平方米,与7月下半月的10125元/平方米相比,单价出现了1000多元/平方米的下滑。

赵中国提醒,消费者在购买涂料时,可以要求查看厂家说明书以及国家级的检测报告,其中对于重金属、有机挥发物等指标都有明确说明。此外,他还建议消费者查看厂家的准入许可证、产品的生产周期、保质期等信息。

进入8月下旬,为迎接楼市传统的金九银十,众多开发商纷纷提前推出大量新品,为了提前在金九银十取得好的销售业绩,上周供应量有所上升,5个区域均有项目推出新增供应,分别为宽城区、二道区、经开区、高新区、净月区。其中经开区和高新区2个项目均为年度首次开盘项目,进而拉升了商品住宅供应的走势。

业绩 季报 企业

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来自临安的网友说:评论时间:2021-01-15
其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复
来自诸城的网友说:评论时间:2021-01-15
其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复

  • 来自濮阳的网友说:评论时间:2021-01-15
    没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复

  • 来自济源的网友说:评论时间:2021-01-15
    白茶清欢无别事,我在等风也等你。 回复

来自福州的网友说:评论时间:2021-01-14
清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。 回复
来自新民的网友说:评论时间:2021-01-14
不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

  • 来自太原的网友说:评论时间:2021-01-14
    如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复

  • 来自万宁的网友说:评论时间:2021-01-14
    第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复

  • 来自河间的网友说:评论时间:2021-01-13
    爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复

  • 来自常熟的网友说:评论时间:2021-01-13
    把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复

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