【胶州房产一楼】韩国人组团来南京买房 开发商急办外销证


发布时间:2021-01-14 13:29:39 阅读量:214 作者:琪哲

答疑解惑胶州房产一楼

南京人组团去海外买房不稀奇,但是外国人组团来南京买房还真不常见。近日,近百名外国人在南京抢房的罕见现象,在城东某楼盘上演了。此前,开发商万万没想到会有这样的现象,为了卖房紧急申请办理外销证。

韩国餐厅老板创买房契机

好比电视剧一般,外国人组团在南京买房的契机,起源于一家韩国料理店里老板和食客的聊天。

在南京农业大学的对面有一家韩国料理店,一方面老板郝姓是一名朝鲜族人,另一方面料理非常正宗,所以慕名而去的韩国人很多。

“我和朋友们经常去那边吃放,时间长了就和老板熟悉了。”世茂·君望墅的渠道经理冯经理表示,老板和他很投缘,一次偶然的机会介绍了老板去参观样板间。“之前他们一家是住在银城东苑的,那里面韩国人非常多,老板也和韩国人关系很好。看完我们的项目之后,他非常喜欢,当下入手了一套G2别墅,一方面作为资产保值,另一方面打算交付后,装修一下,专门租给韩国的高企。”

郝老板告诉冯经理,韩国高企的租房补贴非常高,而在高新科技园韩企附近作为短期出租的别墅房源非常少,所以他觉得世茂的项目很有潜力。而郝老板的想法得到了他的两个同行的赞同,冯经理表示后来又有两个韩国餐厅的老板要到这里买房,而且准备买靠在一起的户型,打算以后一起组团出租给韩企高管。

日韩人买房最喜“拉帮结派”

“如果你的小区里有日本或者韩国的买房人,那么你的小区今后很有可能会迎来更多的日韩买房人,因为他们喜欢朋友住在一起,聚居的现象比中国要更明显。”冯经理表示,日韩的买房人非常喜欢“拉帮结派”。

郝老板为人比较热心,也喜欢广交朋友,所以他的餐厅成为众多韩国人的聚集地。在成为世茂的业主后,郝老板时不时会听到自己的餐厅里有中国人或者韩国人提及世茂·君望墅,他有时候也会聊上几句,作为业主发言也更受大家认可,所以慢慢地越来越多的韩国人会请老板帮忙。那时候,郝老板就会做免费的向导和翻译,将韩国朋友们带到现场看房。

冯经理表示,正如滚雪球一样,随着众多日韩人有买房意愿之后,他们就会将房子介绍给朋友,同时会很自发地劝朋友入手,不少人喜欢和朋友们对门或者楼上下地选房,所以在世茂·君望墅选房的日本人和韩国人很容易集中在某个楼栋或者某个楼层中。

冯经理说,截至目前,通过口碑相传和亲友分享,陆陆续续到访世茂·君望墅参观的日韩买房人保守估计有近百组。“之前开发商万万没想到会出现这么多外国人来这里买房,所以当时没办理外销证。针对越来越多日韩买房人,开发商正在积极推动外销证的快速办理。”

日韩人买房前要先看风水

城东这个区域是南京最早的外国人聚集区,早前的月牙湖和中山陵附近都有不少外国人居住。而银城东苑、梅花山庄等高端小区是最早吸引日韩买房人入住的小区。

城东吸引大批日韩买房人的原因,除了靠近紫金山自然环境优美,以及附近日韩企业比较多之外,还有一个主要原因便是,日韩买房人对建筑风水的痴迷程度不亚于中国人,很多人在买房前都喜欢找风水师看一看。

冯经理坦言,他们的日韩买房人主要来自于项目周边的LG、锦湖、起亚等白下高新科技园的日韩企业中高级技术人员和中高层管理人员。“之前来我们这边买房的韩国人就找过风水师来看房,觉得好他们才会买。”冯经理表示,接触下来发现,日韩的买房人比中国人更加看重这一方面。

由于不少日韩人的家庭都不止一个小孩,所以对于空间的要求就会更高,尤其注重两个方面——园林和居住细节。在房价上,日韩的买房人接受度也比较高,“之前有韩国人说过,在韩国买一套小单身公寓,在我们这里能买一套别墅。”

河西城东可外销楼盘最多

随着南京城市化建设和发展,国际化水平不断提高,越来越多的外企来宁投资,在宁置业的外籍人士也逐渐增多。南京的楼盘想要卖给外国人,需要取得外销商品房预(销)售许可证(简称外销证)。

盘点南京目前市场上的100多个在售楼盘,记者发现高档小区基本都有外销证,一些大的品牌房企也都领了外销证,具有外销证的楼盘的总比例约占四成。

河西和城东是具有外销证楼盘最多的区域胶州房产一楼。仁恒江湾城的销售人员表示,仁恒的项目基本上都有外销证。南京世界贸易中心的销售负责人也表示,他们也早就领取了外销证。招商地产在河西和城东的项目均具有外销证。此外,栖霞、保利、万科等多个品牌房企的楼盘也具有外销证,而这些品牌房企在城东和河西基本上都有项目。

南京市房产局:

外国人在宁买房视同外地人

南京目前居住着不少外国人胶州房产一楼,这些人能否在南京购房?到底需要哪些条件?

“外籍人士在南京买房是绝对可以的。在南京买房的条件是按有无南京户口来分的,没有南京户口就视为外地人。”南京市房产局的相关工作人员告诉记者,“外国人在南京买房需要参照外地人买房的流程,不过因为国籍原因,还有一些其他的流程。”

外国人同外地人一样,要在南京交满一年的社保或者缴纳一年的个人所得税才有资格购房。不同的是,“外籍人士需要带护照、将护照翻译成中文的译名公证,然后去允许外销的楼盘购房。”

南京市房产局的工作人员说,在办理新购房资格证明时,要携带身份证原件,单身证明或结婚证明,一年以上(含)纳税证明或社会保险缴纳证明等材料。“因为国籍原因,外国人要回国办理单身证明或结婚证明,还需要翻译,使馆认证,操作起来比较麻烦。”

南京 买房 韩国

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来自铜仁的网友说:评论时间:2021-01-14
所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复
来自新沂的网友说:评论时间:2021-01-14
所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复

  • 来自韶关的网友说:评论时间:2021-01-14
    最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复

  • 来自郴州的网友说:评论时间:2021-01-14
    不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复

来自大石桥的网友说:评论时间:2021-01-13
时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。 回复
来自太原的网友说:评论时间:2021-01-13
我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。 回复

  • 来自扬中的网友说:评论时间:2021-01-13
    成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复

  • 来自仁怀的网友说:评论时间:2021-01-13
    我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。 回复

  • 来自运城的网友说:评论时间:2021-01-12
    我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复

  • 来自梅河口的网友说:评论时间:2021-01-12
    也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复

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