【秦皇岛房产价】多家银行执行首套房贷认定新规 七折利率仍难实现


发布时间:2021-01-14 13:32:17 阅读量:8514 作者:昊东

不过,张宏伟表示,对于全国大中城市来说,首套房利率优惠是可期的,但首套房贷利率重回七折优惠很难实现秦皇岛房产价。退一步讲,即使首套房贷实现七折利率,条件也非常高,比如要求购房客户在贷款银行的金融资产达到一定额度等。

业内人士表示,在目前高融资成本、低房贷利率的背景下,房贷利率七折难以实现,低于九折都存在难度

■本报记者 王丽新

近日,央行首套房认定标准细则的“重磅炸弹”开始落地执行。10月9日,中国建设银行率先执行后,目前已有两家银行正式发文执行。对此,链家地产市场研究部张旭向记者表示,从政策落地的情况来看,各家银行均严格执行了央行政策中对首套房认定的松动标准,即无论名下是否有一套住房,只要结清购房贷款,均可按照首套房的房贷政策执行。

此外,同策咨询研究部总监张宏伟也表示,这让低迷的市场有了喘息的机会,未来半个月内,各家银行将逐步落地央行的新政细则,这将拉动四季度全国大中城市楼市的成交量。

多家银行执行新规

“除上述已发文的银行外,目前已有浦发银行、北京银行、中国邮政储蓄以及汇丰银行开始执行新的标准。”张旭透露。按照房贷执行细则,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由各分行根据风险情况自主确定。

张旭认为,目前来看,此次执行的首套房贷认定新规,真正影响市场的是由“二套”变“首套”的改善需求。另有业内人士称,从“首套房贷认贷标准”的调整对于大中城市楼市的影响来看,这将至少会影响10%-15%的有改善型需求的消费者,在未来几个月内集中购房,将从一定程度上拉动全国大中城市楼市成交量逐步好转。

对此,张旭表示,首套房贷认定标准执行后,将促使改善性需求入市,在这部分需求释放的带动下成交将出现一定的上涨,但未来市场能否出现持续性的回暖以及回暖的程度,还要看利率的变动趋势。

此外,从央行政策中“鼓励银行业金融机构发行住房抵押贷款支持证券MBS和发行长期专项金融债”来看,银行通过多种渠道筹措资金,可以在一定程度上增加对房贷的投放额度,但是否真的能够扩大投放额度,不好说。

七折利率贷款购房难再现秦皇岛房产价

此次,市场最关心的信贷折扣利好在细则中并没有体现,虽提及最低七折的首套房贷款下限,但这并非新政,只是常规性的条款内容。

实际上,在利率方面,首套房贷认定细则新规与政策颁布以前并无明显变化,最大的利率优惠幅度仍为九折,且均有附加条件,附加条件较以前也未出现变化。

张旭表示,虽然央行政策中提及“七折下限”,但在目前高融资成本、低房贷利率、加上银行信贷额度紧张和自由定价的市场体系背景下,房贷利率七折难以实现,低于九折也存在难度。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,在目前资金价格情况下,银行吸储难度非常大秦皇岛房产价。因此,不仅七折利率贷款购房不可能,连九折以下的贷款折扣出现的可能性也非常低。

张宏伟预计,进入第四季度后,首套房贷利率优惠有可能会实现在基准利率基础上的九折优惠。不过,即使首套房贷利率出现一定优惠,在年度销售业绩压顶下,品牌开发商力拼“银十”的销售策略并不会改变。因此,总体上来看,大中城市在第四季度将会呈现出成交量逐步回升的态势,年底大中城市楼市“翘尾”行情可期。

从2002年至2011年这10年间,广州房价从4143元/平方米上升至13401元/平方米,涨幅高达223%。回看这10年,除了2003年房价出现下滑外,其余年份都处于增长之中。其中,涨幅最为惊人的,反而是不断调控的几年。2007年,广州房价比2006年增长了35.37%;2010年,广州楼市成交量表现平平,房价却比2009年增长了39.77%。

阿紫说:“大约是2011年时,有人给电话我说图纸出错,层高不足5米,叫我们写一份赔偿的方案。我们提出了自己的要求后,并没有得到满意的答复。有个销售代表简单粗暴地回复我们,‘给你们两点最终补偿方案:1.免除一年物业管理费。2.赠予天台一半的使用权,不服就去打官司。’然后关于赔偿问题现在没了下文。”

融创对外透露,此次发行债券受到亚欧众多投资机构追捧,认购规模超过20亿美元。

一位银行界高管称,房地产行业正进入一个长期大调整阶段。从房贷提供给银行的利润回报以及它的业务未来成长性来看,房贷正在走向边缘。

范小姐一开始有些动心,好在陪同的朋友对房产知识和相关法律比较熟悉,劝说范小姐不要这样做,因为后遗症很严重。一来,做低合同价来避税是违规的;二来,合同价和实际成交价不一样,一旦发生纠纷非常麻烦;三来,如果范小姐以后又想将这套房子卖出,只能按照250万元计算买进成本,支付差价税、营业税等税收的时候就要多缴70万元的差价。也就是说,现在卖家要缴纳的税收转移给范小姐将来缴纳了。因为卖家坚持要做低成交价,最后,范小姐放弃了这套房源。

“双方提前解除合同的,按未履行租期全部租金的50%作为违约赔偿金。”

(2) 林先生吗?您好,我是某某,我们那天在工地上谈了很久,

“真正的商业中心,应该囊括多种商业形态,如酒店、美食、购物、娱乐、休闲等为一体,如解放碑、观音桥商圈,几乎不需要选择商业形态,只要去开个店商家便能获得利润。”陈正斌如此认为。

当天的公开招拍挂出让中,占地面积211.95亩的2012-06号地块由保利地产以13.6亿元竞得;67.53亩的“2012-07”号地块由福建中联地产以5.37亿元拿下;而宗地2012-08号地块则由梅园酒店管理公司以2.57亿元竞得。业内人士分析,2012年阳光城前三季度业绩大幅提升,这为阳光城继续拿地、深耕福州市场充分蓄力。上半年,阳光城以21.43亿元的成交金额以及24.94万平方米的成交面积傲视群雄,在福州房地产市场成交金额、成交面积两份榜单上双双领跑。此外,在项目销售面积榜上,集团在福州市的在售项目阳光城领海、阳光城新界、阳光理想城等均入围项目十强,并自开盘以来持续热销,巩固其在福州的龙头地位。

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来自郏县的网友说:评论时间:2021-01-14
想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂! 回复
来自厦门的网友说:评论时间:2021-01-14
想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂! 回复

  • 来自白城的网友说:评论时间:2021-01-14
    我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。 回复

  • 来自台中的网友说:评论时间:2021-01-14
    你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复

来自海门的网友说:评论时间:2021-01-13
没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复
来自深州的网友说:评论时间:2021-01-13
最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞 回复

  • 来自武威的网友说:评论时间:2021-01-13
    心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复

  • 来自钟祥的网友说:评论时间:2021-01-13
    什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。 回复

  • 来自淮安的网友说:评论时间:2021-01-12
    如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。 回复

  • 来自安达的网友说:评论时间:2021-01-12
    很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。 回复

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