【户县文居时代房产】业内:郑州楼市“过山车”让市场更加理性和清醒


发布时间:2021-01-25 09:18:49 阅读量:399 作者:宇豪

楼市“过山车” 让市场更加理性和清醒户县文居时代房产

如今的房地产行业的确到了集体反思的时候,房地产企业一定要与市场变化相适应,要学会加强沟通,加强合作,更重要的是要加强自律,要明确自己的定位是一个资源整合商。

——河南省房地产业商会会长、居易国际集团总裁 赵宏延

2009“调整年” 我们销售目标增长50%

我们之前预测的是,2009年将是房地产调整年。因为从1998年房改至今十余年中,各种资本都争着涌进房地产行业,在拉动楼市快速发展的同时,也带来了各种问题,再加之近年来宏观调控的累积效应在2008年集中爆发,全球性金融危机更是加速了行业调整的步伐。

所以在2008年底至2009年初,全行业都被蒙上了一层阴影,各家企业在制定2009年销售目标的时候,都采取了保守和谨慎的态度。我们也一样,将2009年定位于“调整年”,各方面都制定了比较详细的调整计划。

但春节过后不久,我就感觉到市场的萌动,虽然不敢肯定转暖的时机到了,但看房的人逐渐多了起来,我意识到,国家各项刺激楼市的政策开始发挥效力,楼市可能并没有之前设想的那样悲观。

到三四月份的时候,楼市回暖的迹象就比较明朗了,“小阳春”的出现,就像是给市场打了一剂强心剂,接下来的几个月发展的都比较平稳了。

市场形势的发展出乎意料,六月底,在季度会上,我们也不得不对今年的规划进行了调整,比如销售目标,就比原来的计划提升了50%,从目前情况来看,实际销售情况比计划还是要好。

这种情况出现的根本原因还是刚性需求的存在,在我国的城市化进程中,每年有约两千万人进入城市,无论是买房还是租房,无论市场如何变化,对房子的需求都是始终存在的。

回顾今年的楼市,的确像坐过山车,年初,市场还是愁云密布,短短几个月就已经云开雾散,如今已是一片祥和了户县文居时代房产。

不过,我认为这也并不一定就是好事,这轮调整周期太短,很多深层次的东西并没有调整到位。就像一个人得了病,吃点药,好了,但病因却还存在,并没有达到治本的效果,还有可能复发。

楼市经历周期性调整就像“有白天就会有黑夜”一样的道理,这是必然现象。中国房地产业还很年轻,必须经过大浪淘沙的洗礼,才能使其步入健康发展的轨道,房地产企业才会适者生存下来,这样看来,其实“痛一痛”也不见得是坏事。

如今的房地产行业的确到了集体反思的时候,房地产企业一定要与市场变化相适应,要学会加强沟通,加强合作,更重要的是要加强自律,要明确自己的定位是一个资源整合商。

首先,房地产企业要立足品质,要扎扎实实地做好产品和服务。其次,房地产企业要迅速调整思路,从日渐细分的市场中找到适合自己优势的方向,从而形成自己的核心竞争力。第三,房地产企业要学会抱团取暖、相互支持,要有合作精神。

不过,从整体上来看,2009年的楼市还是比较健康的,特别是郑州的楼市,并没有大起大落,一直保持着稳定的发展状态。经过这一轮的调整,房地产业与国民经济的关联度更加密切了,更为重要的是,无论是开发商还是消费者,在这次调整中,都自觉或不自觉地提升了自己对房地产行业的认识,大家变得更加理性和清醒了。

据项目负责人介绍说,买房人在活动期间购买指定房源,在未来交房前两个月的15日内,可选择零成本退房。“无理由退房”也将写入购买指定房源的购房合同中。指定房源指的是该项目三期产品中1号楼和7号楼的部分房源,目前的报价为24000元-25000元/平方米。

与此同时,公寓产品也将发力楼市。招商城市主场和奥园国际中心两个项目今年首批推出的单位都将以公寓产品为主。其中,招商城市主场占地面积接近1.8万平方米,建筑面积10万平方米,该项目坚持走招商地产的绿色环保之路,项目主力产品是45~50平方米左右的loft小复式公寓,5米层高是该盘的最大特色。

但随着房地产调控“新国十条”的出台,不断有人“爆”出恒达集团要退地的消息。

本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;非本省户籍居民家庭新购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

据《中国税务报》报道,在地价不能抵扣的情况下,如果建筑业执行11%的税率,则房地产业增值税平均税率下限边界为8户县文居时代房产.95%,其中最高税率为14.83%、最低税率为6.39%。按照这一测算结果,房地产业执行11%的税率恰好位于合理区间内,与已经完成“营改增”的交通运输业等执行同档税率。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波告诉记者,处理小产权房涉及更高层面的公平问题。如果允许小产权房取得产权,对诚实守法的公民来讲是不公平的,也会影响政府公信力。

不动产登记局局长王广华今天表示,新版不动产权证书的启用不意味着旧版证书无效;不动产登记局常务副局长冷宏志说,只有权利变动了,才需要换新证,如果权利不变动,旧版证书可一直用下去。

商场外面有楼德农贸市场,幸福家园小区,还有新泰市第三人民医院,距离楼德一中和新泰二中也不远。这几年,楼德的新小区在增加,每平米均价在2000元左右。并且,农村人结婚,在楼德买楼房已经流行起来。

如此壮观繁盛的京城唯一大商场,在火灾中化为灰烬,自然要恢复重建。在重新设计图纸,计划对劝业场进行恢复重建的同时,京师警察厅对劝业场的失火原因进行了长达几个月的密查,重点排查是否有人故意纵火。据了解,此次火灾始于场内的二层厕所附近,此处是劝业场闭场后进行扫除,有待于第二天天亮运出的垃圾纸屑堆积处,旁边还有各商户存放铺板之处。晚上各铺户的伙计们临睡前,一般都要如厕,有人就以如厕为名,暗自吸烟,尤其那些店里的学徒。那日,正当他们三五成群集合一处嬉戏顽皮之时,误将烟头抛弃在烂纸堆内,无人察觉,起火之初正值刮西北风,火借风势甚为猛烈,再加上前一年整个劝业场进行油饰所用的油漆内添加了大量的松节油、煤油等速干物质,一遇到火患,便等于火上浇油,起到助燃作用。如此一来大火越烧越旺,不易扑灭,才酿成了如此惨剧。

记者敲开一楼住户家的门,开门的是一位年逾八旬的老太,杂物便是她堆积的。老太告诉记者,事发大年初一凌晨一点多,当时家里一共住着五个人。“我孙女先听到窗外发出刺啦刺啦的声音,不一会儿就火光冲天了,吓得她赶紧把我们都叫醒,顾不得穿衣服就往外跑。”老太回忆起来依然心有余悸,居民们用盆接水救火,物业人员也用灭火器喷,眼见火势越来越大,赶紧拨打了119,消防员及时赶来将火扑灭。

提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权登记满5年后方可转让。

冷宏志表示,新的不动产登记簿证启用后,以前已经依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿、林权登记表册、草原登记表册、海域使用权登记表册、土地承包经营权登记簿等继续有效;已经依法发放的《集体土地所有证》、《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《房屋所有权证》、《房地产权证》、《土地承包经营权证》、《水域滩涂养殖证》、《草原使用证》、《林权证》、《海域使用权证书》、《无居民海岛使用证》,以及《土地他项权利证明书》、《房屋他项权证》、《房屋预告登记证明》等证书、证明继续有效。

河北省冀华律师事务所邵明涛律师表示,小区内公共空间属于全体业主共有,业主无权擅自堆放杂物,若因此引发火灾,应由直接责任人、擅自堆放杂物者和物业公司等根据各自的过错程度承担相应赔偿责任。如果擅自堆放杂物堵塞消防通道,消防部门还可以对占用者处以警告或罚款的行政处罚。

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来自河源的网友说:评论时间:2021-01-25
在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。 回复
来自万源的网友说:评论时间:2021-01-25
在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。 回复

  • 来自陇南的网友说:评论时间:2021-01-25
    我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。 回复

  • 来自忻州的网友说:评论时间:2021-01-25
    只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。 回复

来自鄂州的网友说:评论时间:2021-01-24
你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。 回复
来自漳州的网友说:评论时间:2021-01-24
悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自西安的网友说:评论时间:2021-01-24
    我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁? 回复

  • 来自泊头的网友说:评论时间:2021-01-24
    月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复

  • 来自安达的网友说:评论时间:2021-01-23
    每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复

  • 来自江都的网友说:评论时间:2021-01-23
    我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

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