【北京房产继承纠纷】债券融资缓解保障房资金困局

发布时间：2021-01-20 09:07:45 阅读量：1020 作者：烨华

国家发改委要求，各地发改委应加强对发行人募集资金使用方向的引导、监督，保障募集资金的专款专用北京房产继承纠纷。要督促发行人落实偿债计划及保障措施，按计划提取偿债基金，进行专户管理。

资金困局已成为保障房建设的首要难题，但现在这一困局的解决开始出现曙光。日前，国家发改委发布的《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》明确表示，支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。这是继6月17日财政部公布重点投向保障房的2011年地方政府债券首次代理发行计划之后，国家部委第二次从政策方面为保障房建设开辟融资渠道。

政策

发债融资为保障房开绿灯

此次《通知》明确表示，企业债券具有期限长、利率低的优势，是保障性住房项目市场融资的较好工具。为完成“十二五”规划提出的保障性住房建设任务，各地按《国务院关于加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知》进行规范后继续保留的投融资平台公司申请发行企业债券，募集资金应优先用于各地保障性住房建设。

通知中说，地方政府投融资平台公司从事包括公租房、廉租房、经济适用房、限价房、棚户区改造等保障性住房项目建设的，符合条件的可申请通过发行企业债券的方式进行保障性住房建设项目的融资；从事或承担公租房、廉租房、经济适用房、限价房、棚户区改造等保障性住房建设项目的其他企业，也可在政府核定的保障性住房建设投资额度内，通过发行企业债券进行项目融资北京房产继承纠纷。

同时，财政部最新发布发债计划显示，今年仍将发行2000亿元地方债，所募集的资金将优先用于保障房建设北京房产继承纠纷。6月27日，财政部启动了今年地方债首期代理发行计划，涉及11个省市，共计504亿元，重点投向保障房安居工程。

现状

资金缺口近万亿元

该通知的出台，被视为保障房建设的“及时雨”。

根据住建部要求，今年要新开工建设1000万套保障房，而且必须在11月底之前开工。但根据住建部数据，截至5月底，全国城镇保障性住房和各类棚户区改造住房开工占全年计划的34％。开工率虽优于去年，但仍然跟不上预期的步伐。

束缚保障房前进的首要瓶颈就是资金问题。

经住建部测算，1000万套至少需投资13000亿元，其中中央、省级和市县政府承担5000多亿元，主要投资廉租房（包括发放廉租补贴）、公租房和棚改房。剩余的8000多亿元要通过社会机构投入和被保障对象以及所在企业筹集，主要投资经适房、双限房和公租房。

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“为实地了解房地产市场下滑程度，住建部兵分几路对地方楼市进行密集调研”的消息引发热议。对此，原住建部政策研究中心副主任王珏林应中新网房产频道邀请做客视频访谈时分析认为，此次调研是具有针对性的，而且主要对今年上半年的楼市，尤其是这几个月市场的变化情况进行核实。

去年8月23日，松江区房管部门发出《责令限期整改通知书》，认定林先生夫妇的行为违反了《商品房屋租赁管理办法》及《上海市居住房屋租赁管理办法》的相应规定，限其自接到通知之日起十日内改正上述行为，逾期不改正的，将依法予以处罚。同年12月31日，因林先生夫妇未在规定时间内整改，房管部门又做出《行政处罚决定书》，决定罚款25000元。

2013年5月24日，罗小姐与广州华宁装饰工程惠州分公司签订装修合同。在装修过程中，用双飞粉加108胶水代替了合同里规定的环保腻子粉，用“立邦永得丽超易净”替换了“立邦竹炭抗污净味五合一墙面漆”。对此，华宁装饰的工作人员承认环保腻子粉的问题是监理人员工作失职，但对于后者，表示立邦永得丽超易净的市场价格要比五合一墙面漆更贵，所以不存在故意掉包赚取差价的问题。然而，记者在淘宝网上浏览十多家销量排名靠前的建材店铺发现，大多数五合一墙面漆都明显要比永得丽超易净价格更高。

对于“限降令”的出现原因，中原地产市场总监张大伟表示，本轮市场转冷更多由于前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。他认为，杭州等“限价令”政策的出现，其根源是整体楼市或区域楼市发展出现了质变，以这一政策为节点，调控已经从防止房价“大涨”转变到了防“大跌”。

29日中国房地产研究会发布《2014中国房地产上市公司测评研究报告》显示，199家中国上市房企2013年资产负债率均值同比增加1.09%至65 .81%；净负债率均值同比增加15.31%至79.67%，处于历史高位。

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