【蓝房产证】楼市调控仍需从严从紧


发布时间:2021-01-18 03:52:58 阅读量:335 作者:裔璇

我们认为,高房价能否被抑制最关键在于信贷,因此对全国楼市信贷从紧、降低楼市的投资杠杆率十分必要。同时,也需在一些城市利用限购控制楼市的非理性购买力,最终实现市场价格平稳,为保障房大量供应后的双轨制赢得供应时间和价格空间。作者蓝房产证:陆昀

在全国70个大中城市中,46个城市新建商品住宅价格环比停涨,16个城市新建商品住宅价格环比下跌;二手房更是今年以来首次出现下调,环比下跌了0.05个百分点。这些数据表明,楼市正朝着宏观调控预期的方向发展。

在以限购、限贷为代表的调控政策持续作用下,楼市投资投机行为受到了抑制蓝房产证。从停涨的城市数量、涨跌幅等指标来看,大中城市房价过快上涨的趋势已经受到了一定程度的抑制,楼市已经到了停涨的临界点,全国房价下降的拐点已经初步显现。随着调控的持续深入,开发商面临更严峻的高库存压力和购房需求的萎缩,预计未来房价止涨的城市将进一步增多。

不过,在调控政策持续的前提下,全面收效尚需时日蓝房产证。业内人士普遍认为,本轮楼市上涨最根本的原因是地方土地财政以及超发的信贷。目前全国性的信贷紧缩趋势依然明显,开发贷及购房贷双双萎缩。而新开工面积涨幅远超过竣工面积。数据显示,8月全国住宅新开工面积12971万平方米,分别环比上涨6%。后市供应酝酿大涨,预计在今年底到明年初全国将出现明显的可售量激涨。但是由于此前市场已经输出的流动性过大,同时,实际存款利率在高CPI的影响下依然为负数,这使楼市调控效果依然不够明显。

因此,我们认为,对楼市调控仍需从严从紧,不能有丝毫的放松。首先,楼市调控效果依然主要体现在限购城市中,限购在目前依然是见效比较明显的调控措施。从新建商品住宅价格指数数据看,目前一线城市已经出现了连续两个月的停涨,限购的城市平均环比涨幅为0.01,同比为4.29,都落后于非限购城市。其次,二三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续惯性上涨的过程中,8月份房价环比上涨的城市以二三线居多。特别是一些三线城市对限购政策响应寥寥,实施限价等对房价影响不直接、不剧烈的措施,在“金九银十”之际可能会影响全国的调控效果。其三,对于开发商而言,缩减投资、多渠道融资也使得一些房企有恃无恐,坚持高房价。此外,在预期方面,央行发布的三季度居民储户调查结果显示,对当前房价水平,75.6%的居民认为“过高,难以接受”,为2009年以来的最高值;而对未来房价走势,仅8%的居民预期将“下降”。

21世纪不动产监测数据显示,2009年一季度北京住宅租金环比去年四季度下降了1.2%,随着金融危机对企业效益影响的深入,许多企业对员工的租金补贴有所降低,导致很多高档住宅退租。

谌光明“受贿协议”曝光,是一个更为危险的信号。它表明,房地产领域的腐败在一些地方比人们所掌握、所预想的情况走得更远,已经由幕后走向前台,“潜规则”变成“明规则”。

同样忙碌的还有“12366”纳税服务热线。昨天一整天,记者几次拨打这个电话,但都没有打通。系统只是不断提示“您前面还有超过20人等待”,足见细则出台后,人们对于新征税方法的巨大关注。

楼市 城市 全国

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来自庄河的网友说:评论时间:2021-01-18
在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复
来自兴义的网友说:评论时间:2021-01-18
在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复

  • 来自敦煌的网友说:评论时间:2021-01-18
    当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复

  • 来自灯塔的网友说:评论时间:2021-01-18
    假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复

来自邵武的网友说:评论时间:2021-01-17
以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复
来自和龙的网友说:评论时间:2021-01-17
在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

  • 来自洛阳的网友说:评论时间:2021-01-17
    友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复

  • 来自永济的网友说:评论时间:2021-01-17
    人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复

  • 来自北安的网友说:评论时间:2021-01-16
    有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复

  • 来自漳平的网友说:评论时间:2021-01-16
    你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。 回复

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