【房产销售情况调查报告】年后遇到“房贷荒” 多家银行没有“时间表”

发布时间：2021-01-17 01:02:50 阅读量：4403 作者：炎殿

对于今年年初房贷市场额度紧张的情况，兴业银行威海分行一位从事多年信贷业务的客户经理坦言，目前房贷利率比较低，很多银行感觉到不挣钱，因此不愿过多投资于此，再者是由于年前很多对房地产市场的调控政策出台，为了防范房价下跌的风险，因此很多银行在从事房贷业务时也更加谨慎，暂时放缓房贷业务房产销售情况调查报告。

马年春节过后，房贷额度延续年前紧张的状况。10日，记者走访市区多家银行了解到，目前对于买房贷款业务，可以先登记审核材料，但具体放款时间则“不好说”。

“我今天上午跑了三家银行，都能办房贷业务，但是具体放款时间不知道，我挺着急的。”市民李女士介绍，她从2013年底便开始去银行申请贷款，当时很多银行都称房贷紧张，要等年后资金才充足，没想到这都到了2014年2月份了，房贷额度还是挺紧张。

“今年央行放款普遍减少，我们家很多客户都是别的银行转过来的，”工商银行威海环翠支行的客户经理曹女士称，与往年“年初松、年末紧”的情况不同，2014年年初的房贷额度尤其紧张，每次面对前来办理业务的客户询问放款的具体时间，她都很发愁房产销售情况调查报告。

“现在放款金额有限，我们减少了很多个人贷款和车贷的业务，”交通银行威海分行的个贷经理刘先生告诉记者，目前工作人员都在整理客户的申请材料，但是什么时候能够放款，放多少金额的款项，他们心里也没准。

而记者在威海市商业银行和威海市农商银行信贷科同样了解到，房贷业务现在可以办理，但是具体的放款期限他们也没法估计。“原则上，我们办理之后15天就可以放款，但是今年的情况比较特殊，时间说不准。”威海市商业银行信贷科的工作人员解释。

第二，在上述小组框架下，开展一次全国范围的房屋普查。掌握房屋存量的户型结构、产权和年限状况，地区、城乡分布情况，以及不同收入、不同年龄结构人群的房屋拥有情况。结合人口和收入信息，为制定科学合理的保障房计划提供可靠依据。避免出现计划过大或过小现象。第三，创新财政金融政策增加保障房建设。一是通过建立中央和省级保障基金、提高一般转移性支付比重、推进横向转移支付等方式为保障房建设提供财政资金。二是在现行财税体制下，引入财税激励约束机制，引导地方政府和开发商的主动性。比如，保质保量完成保障房计划的地区或企业要在税收上交、转移支付或其他领域财政支持方面给予优惠等。三是鼓励社会投资，撬动民间资本，推进保障性住房建设。可考虑设立保障性住房投资基金,丰富保障性住房投融资模式。

房产开发涉及规划和国土资源、建委、房产局等多个职能部门。记者就此采访这些部门，都告知“办理证件我们负责，但违法建设或销售，我们没有执法权，执法权在行政执法局”。

11月12日，今冬第三场大雪降临北京。东直门外一个十字路口边，一张简易桌上放着众多楼盘资料。桌边的背板上，是十余套二手房的照片和售价。

据监测，比较上半年，标杆房企下半年拿地更为密集。2009年整个上半年，标杆房企仅拿地31幅；而在7-10月的4个月中累计拿地达90幅，购地数是上半年的约3倍。按月份观察，拿地高峰出现在9月。当月10家标杆房企中，有9家在土地市场上出手拿地，总计购得土地32幅，单月拿地幅数与上半年接近持平。另外，购地金额猛增也从另一个侧面反映出，标杆房企自2009年下半年开始，频繁拿地的现状。

在利率方面，执行的政策仍然是央行去年10月27日出台的文件——从2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，也就是利率最大可以打7折优惠。

中心城区的成交均价上周创下历史新高。据统计，上周中心城区成交二手房共1112套，环比上涨3房产销售情况调查报告.2%；成交均价8002元/平方米，环比上涨0.6%。其中，和平区成交比例较大，其高价值房源较多，是形成市区二手房成交均价上涨的主要原因。数据显示，和平区上周成交均价达到12618元/平方米，环比上涨20.2%。

房产开发涉及规划和国土资源、建委、房产局等多个职能部门。记者就此采访这些部门，都告知“办理证件我们负责，但违法建设或销售，我们没有执法权，执法权在行政执法局”。

一、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做违反法规，对承租方安全造成威胁。

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