【天津滨海 新区临港经济区房产】选新物业选票编号以防作弊 候选物业需进行演讲

发布时间：2021-01-16 10:07:28 阅读量：123 作者：栋轩

经过道道流程，3家候选物业公司才正式出炉，让“评选小组”作最后决定天津滨海 新区临港经济区房产。据了解，“评选小组”最后的决定也是以投票方式进行，而在投票前，被业主们“圈定”的3家物业公司还被按要求向业主们作“竞选演讲”，并接受业主们的提问。

小区如何公正选聘物业公司？闵行区华唐苑尝试进行了一种“全民公选”形式——经过全体业主张罗，0.55元/平方米的物业标准也吸引了7家物业公司竞聘，通过选票编号投票的方式，选聘过程一帆风顺，并于近日初步确定了新聘的物业公司。

选新物业首先要求公正

闵行区华唐苑位于闵行区虹梅南路上。这是个有着1700多户业主的多层住宅小区，2007年曾因业委会换届选举中事关是否公正、公正而出现的网上网下两份不同“业主大会筹备组名单”引人关注(详见本报2007年7月3日《闵行华唐苑业委会网上网下两份名单角逐筹备组》。)最终，追求公开、公正选举的业主们“获胜”。

不过，今年年初，一道新的难题便摆在新业委会面前：老物业1月31日就到期，业主们想选新的更好的物业，但又不愿提高收费标准，而小区原有物业费标准只有0.53元/平方米，以这样的标准找到一家新物业公司并不容易，而且，物色新物业公司过程中不能不公正，否则可能同样会招来业主们的质疑。

面对这样的情况，新的业委会将推荐权交给了业主和房管部门天津滨海 新区临港经济区房产。让他们惊喜的是，如此低标准物业收费标准，还是吸引了8家物业公司。其中，仅业主们推荐过来的就有6家。

与此同时，新的业主委员会也将评选权交给了业主们，并成立了由业委会、居委会及3名业主代表组成的11人“评选小组”和35人组成的“业主代表团”。由于有两家物业公司原来就管理小区高层物业，初选中就被一致否定。

选票编号防止投票作假

其他几家怎么样？大家一致商量让“业主代表团”在不事先通知各相应物业公司的情况下到各自管理小区暗访，由他们选出3家作为候选物业，然后在小区内张榜公示。不久后，小区还再次组织了业主对这些物业公司来了一个“回马枪”暗访。

此后，“评选小组”和“业主代表团”初步“圈定”的3家物业公司还要接受“全民公投”表决。

“全民公投”前，小区业主委员会给每家业主都发了一张编好号的票，为防止投票出现假票情况，还给选票编上了数字。如果有业主弄虚作假再造另外序号的假票，一下就可以辨认出来。

经最后一轮投票，按得票多少，终于确定了一家物业公司。业主委员会一位成员告诉记者，消息张贴到小区后，还没有接到不同意见的质疑和投诉。本报记者 罗水元

然而。市场是发展变化的，就像股市里没有只涨不跌的股票一样，楼市也不可能像眼前这样永远涨下去，一旦市场风云有变，前期高房价所积累的各种风险势必给经济带来一系列连锁反应，届时该如何面对，应该是政府与市场都必须高度关注的问题。

据市场调查机构“奥通咨询”对到会市民的现场调查显示：有48%的人是曾经参观过住交会的“回头客”。调查还显示，有73%的到会市民通过福州晚报、福州日报、福州新闻网和家园杂志得到住交会的信息。这表明，传统主流传播媒介在信息传播中仍发挥主导作用。调查显示，到会市民显然有备而来，有69%的人表示有意在半年内购房，这些人中又有70%表示目前已有住房；超过90%的受访者表示购房的目的是自住而非投资。此外，新楼盘、位置在市区或地铁沿线的楼盘最受到会市民的青睐。

在向银行申请贷款时，银行的答复是：婚前两人名下均有房产，再购买婚房将被视为第二套以上购房，贷款利率很难申请到7折。不过，如果两人与银行签订协议，承诺将原有房产出售，则可以作为首套购房申请贷款。此外，银行信贷经理还介绍，如果婚前一方拥有房产，且面积较小，婚后两人计划再购置面积较大的婚房，多数银行会将视其为改善型购房，也可以申请房贷7折利率。但是，如果婚前一方或双方的房子面积超标或界定为非普通房的话，除非房子出售并结清贷款，否则银行仍会视其为第二套以上购房，利率和首付成数都难以获得优惠。(记者 李 强)

近些年，天津进行了大规模的城市拆迁改造，从2004年开始，天津有计划地集中建设了6个廉租住房小区，住宅建筑面积45天津滨海 新区临港经济区房产.58万平方米、7292套。到目前，天津市已累计为5503户困难家庭配租了廉租住房，仅制定的关于廉租房的文件就达十多个。

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合富辉煌首席分析师黎文江认为，营业税减免措施很有可能自动到期中止，原因有两个：一，刺激内需目的已达到，市场反应远超政府所预期，估计今年广州二手住宅成交量会比一手多；二，营业税减免以两年为界，短时持有即出手的多为投资客或投机客，不利于政府抑制房产投资需求。基于以上两个原因，黎文江认为营业税减免很有可能到期不再续。

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根据王振池等人的交代，西城区德胜胡同甲8号原为新街口街道办事处工贸公司于20世纪70年代搭建的临时建筑，后由张某取得，后张某又将房屋交给什刹海房管所管理。

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沈阳市从2000年6月末，开始对新建商品房购房者收取住房维修资金，按照每平方米2300元×2.5%×房子面积，计算需要交纳的维修资金，目前沈阳市这笔资金已经累计达32亿元，至今已使用近5000万元。

高盛亚洲经济学家乔虹亦表示，明年拉动内需的很大一部分动力将是私人的投资，而非政府主导投资。在私人投资中，房地产投资是很重要的一部分，相信房地产的价格会有所保证，投资也会跟进。

广州计划在12月份推出的住宅用地达到13幅，用地面积有望达到近百万平方米，全年出让面积将达228万平方米。其中，一直蒙着神秘面纱的广州亚运城地块，将于12月22日拍卖，规划总建筑面积438万平方米，起拍价165亿元。此价一出，一个全国总价“地王”将要在广州诞生。

但对于保利地产是否拖欠长春市土地出让金的问题，朱亚福没有给出具体数字，仅表示 “保利的长春子公司可能欠一些出让金”。他还说：“但不能因为一个子公司欠我们钱，我们就限制整个保利集团在长春拿地吧？”

他认为，城市让生活更美好，需要创造宜居的城市空间。从城市功能而言，宜居功能、生活功能应是最主要的功能，伴随城市发展始末。但近代以来，城市的生活功能被淡化。以城市的建筑密度为例，中国居住的密度大大高于世界平均水平，法国、意大利、德国、英国等世界上与中国相关情况相仿的国家，纷纷走了中、低密度的住宅发展模式，中国需控制住宅密度来提高宜居水平。

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