【房产中介帖子】8位房东被“包销”忽悠 卖房卖成无房户


发布时间:2021-01-18 12:23:54 阅读量:3127 作者:熠彤

温先生是最早打入本报热线电话的读者房产中介帖子。“我去年卖房子的时候,也接到过LJ公司的电话。”温先生说,对方提出来要看一下房子,并且带了一位买家模样的人过来,“这位买家的举动很奇怪,来到房子里随便看了几眼,就说房子不错,准备买下。”温先生当时就感觉不对:“买房是件大事情,我接待过的别的买家,都是对房子问这问那的,挑毛病、砍价格。而这个买家也未免太大方了。”温先生想来想去觉得不正常,最终回绝了该公司的包销建议,“还好我没上当啊。”

而其中,有6位读者表示,他们卖房的时候也与文中提到的LJ房地产代理有限公司签订了房屋包销合同,“我们是不是也被这家公司忽悠了?”其中一位卖家宣先生很担心。

被“忽悠”的房东目前已增至8人

钱先生于去年12月23日与LJ签了《房屋包销合同》并做了全权委托公证,合同约定在规定时间内未找到合适买家的情况下,该中介将以232万元的价格收购钱先生的房屋。但是其后钱先生发觉该中介的操作过程中存在违规现象,并且LJ公司未按合同规定将房款额20%的定金及时足额支付,于是提出疑虑。“该中介可能担心我单方面撤销全权委托公证,随后抢先在产权交易中心自助签约平台以160万的价格进行了合同备案。”钱先生说,他发现该公司开给他的远期支票是空头支票后,曾要求LJ公司签发银行汇票或银行承兑汇票,但是均遭拒绝。为了避免遭受房款两空的损失,钱先生单方撤销了全权委托公证,“比起赵女士和小周,我唯一可以庆幸的是房屋产权还没有被这家中介转移。”但是目前钱先生的房产三证等多个重要证件仍被LJ公司扣留,一直拖着未还。

宣先生的房子挂出去卖的时候,则被一家叫XD房产代理有限公司的业务员看中,打来电话联系。而据几位被“忽悠”的卖家的一致肯定,这家XD房产为LJ房产的兄弟公司,实际幕后老板是同一个人。宣先生曾经追问中介,房子有没有卖掉,中介方面告诉他,他的房子很俏,有位外地买家看中了,很快就能卖掉。但随后一直没有下文。直到后来宣先生通过朋友查到自己的房子产权已经被转移后,宣先生才发现自己上当了,“其实房子在签了包销合同没过几天就被转移到别人名下,从那个人的身份证号码看,是杭州本地人!”

此外,还有冯先生、罗先生、陈先生、吴先生都先后落入LJ公司和XD公司的包销陷阱,目前承受着不同程度的损失。包括赵女士和小周,截至记者发稿时,被这家中介“忽悠”的房东已经增至8人。

房管部门在行动,“冻结”4套牵涉房

昨天一大早,杭州市房管局房产交易产权登记管理中心与本报取得联系,询问相关细节。该中心行政执法处一位工作人员表示,看到本报报道之后,杭州市房管部门很重视,并以最快速度行动起来。

据悉,昨天上午,房产交易产权登记管理中心对LJ公司的相关资质和房产交易行为进行了调查,并且已经对其中4套涉及事件的房产做了“冻结”房产中介帖子。而遭遇损失的房东们的房子产权情况,目前还在进一步地核查中。

房产交易产权登记管理中心的工作人员提醒卖房者,在卖房过程中,对于签全权委托书一定要慎之又慎,无论买家是一次性付款还是按揭付款,在未办理过户前,尽量不要给第三方也就是中介提供委托公证。

房东支招:包销条件太丰厚的别信

对于避免陷入不良中介的包销陷阱,一些有经验的卖家也有话要说。

跟温先生一样有警惕性的还有陈女士。陈女士说,当初她卖房子的时候,XD公司也是主动找来要求包销,开出来的包销条件特别丰厚,“不但不跟我杀房价,而且还急着要跟我签约。”陈女士总觉得不可信,因此未与其签约。

对于此案,本报将继续关注。

央行表示,将按照有利于实体经济发展的原则,完善金融市场制度,加强基础设施建设,强化金融监督管理,规范市场健康发展房产中介帖子。继续推动信贷资产证券化等金融创新,积极稳妥地发展安全、简单、适用的金融衍生产品,为银行转变经营模式创造条件,提高其抵御风险能力与服务实体经济水平。

尹中立表示,未来楼市的走势会受到多种因素的影响。首先,当然是宏观调控政策,如信贷会不会放松;其他还包括,国内今年经济状况好坏;国际多重危机的作用等。他还强调,曾经导致中国房价持续上涨的最重要原因是宽松的货币环境和地方政府对土地财政的依赖及不合理的土地出让方式,要遏制房价的上涨必须从根本入手。在无法消除房价上涨的制度性基础的情况下,行政干预或许是最有效的手段。实践表明,一般性的政策难以改变市场的运行趋势。要阻止该趋势的持续,限购和大批量增加保障性住房的供给,是不得已的方式。

除此之外,绿化养护费、水箱清洗费等种类繁多的收费,也让不少业主觉得交的不明不白。

3月发布的《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》中提出,2020年前实现全国住房信息联网,实现不动产统一登记。这意味着全国住房信息联网的时间表明确。受此影响,近期全国部分城市出现了豪宅等大户型房源量增加的情况。昆明的情况如何呢?

“对相关部门检查维保工作有无执行到位,今后监管部门都要严格进行监管,相关部门应该把像电梯这种特殊设备的安全工作切切实实做到位。尤其是一线城市地铁里的电梯,工作负荷重,上下班高峰期人流量非常大,维保单位定期维护非常重要,以避免更多安全事故的发生。”上述人士表示。

中原地产等机构近期的土地监测月报显示,土地供应的放量早在3月份人们争论楼市“回暖”时就已现端倪。中原地产所监测的12个城市中,北京、上海、天津和南京土地供应面积均较前12个月均值出现上升。与此同时,土地市场阔别已久的竞价、溢价成交现象重新抬头。在天津滨海高新区,16幅地块全部溢价成交,溢价幅度达300万~400万元;北京大兴一住宅地块则经历54轮竞价后成交,溢价幅度超过25%;温州某地块9家开发商争抢;合肥最新出让的一幅明星地块最终被华润置地高价摘得,竞拍现场也出现10余家开发商几十轮加价抢地的火爆场面。

旧住宅区改造不仅改善小区居住环境,提升居民幸福指数,更实现了城市的有机更新。记者从萧山区住建局了解到,今年旧住宅区改造力度要大于往年,计划改造9000余户、面积70万平方米左右,涉及城厢、北干、新塘三个街道,如城厢街道的东阳桥社区区块、北干街道的红枫小区、新塘街道的通达小区等。改造工作也将综合考虑小区功能性、安全性和审美性,不仅要让房子外表看起来新、漂亮,更要让住宅区功能更完善。另外,今年的改造标准也将有新的提高。

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来自涟源的网友说:评论时间:2021-01-18
成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复
来自海宁的网友说:评论时间:2021-01-18
成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复

  • 来自嵊州的网友说:评论时间:2021-01-18
    清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复

  • 来自扬州的网友说:评论时间:2021-01-18
    如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。 回复

来自永济的网友说:评论时间:2021-01-17
少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复
来自松原的网友说:评论时间:2021-01-17
正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复

  • 来自泊头的网友说:评论时间:2021-01-17
    当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。 回复

  • 来自当阳的网友说:评论时间:2021-01-17
    一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。 回复

  • 来自肇庆的网友说:评论时间:2021-01-16
    你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复

  • 来自句容的网友说:评论时间:2021-01-16
    假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复

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