【苏州房产证减名字】降低法律风险 购买全装修房应注意六个问题

发布时间：2021-01-20 07:42:36 阅读量：8282 作者：宇鞅

第五，约定各装修项目保修时间及责任主体苏州房产证减名字。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，装修工程保修期为2年。但这不包括屋内设备保修。屋内设备只能按《产品质量法》来保护。按产品质量法规定，设备的保修由生产商承担，保修期从出售之日起计算。而购房者拿到房产钥匙时，可能就过了设备的保修期。所以为保护购房者利益应约定设备保修期，装修工程保修期和房屋质量保修期为2年，自房屋入住时起算，保修责任由开发商及装修公司共同承担连带责任。

买全装修房可能会出现许多法律问题，总的来说，在购买全装修好的房子应注意以下方面：

第一，为降低其中的法律风险，建议可以采取3种模式来明确责任主体，从而保障购买者的权利。

第一种是开发商与购房者签订购房合同，把开发商与装修公司的装修协议作为合同的附件；第二种是开发商与购房者之间签订一份购房合同，购房者与装修公司再签一份装修工程合同；第三种是签订一份三方协议，在协议中写明由装修公司与开发商对出现的问题承担连带责任，因为签订合同时并不知晓哪家公司到时无实力承担责任。

第二，将修房装修材料和设备的内容具体化。装修材料型号、质量标准，有些要特别指明是某种主要材料，特别是隐蔽工程质量，材料尤为重要。签订合同时应对装修材料、设备规格、颜色、型号、品牌、等级、工艺、材质等具体明确。

第三，合同应约定开发商提供装修方面的设计图和施工图作为合同的附件。

第四，约定验收主体，明确装修质量验收标准。如开发商不是装修的第一责任人，验收的责任由购房者来承担，这对购房者来说十分困难。当然明确装修质量标准，请教相关业内人士是有必要的。

第六，明确违约责任。如果合同只规定了各方义务，而没有载明违约责任，那么产生实际纠纷时，法院难以计算实际损失。这就要求明确违约责任，到时就能有规可依。

经过71轮激烈竞拍后，4月份刚进驻台湖的泰禾再次高价拿地，以11苏州房产证减名字.25亿元和配建7.3万平方米公租房成功摘得，溢价率为48%，折合平均楼面价8519元/平方米，北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，“按照保障房6000元/平方米的回购价计算，商品房的成交楼面价在1.53万元/平方米左右。”

城市的一般人行步道、商业步行街应采用透水铺装路面。使用透水铺装的路面，其使用年限不能低于8年，下面需设置雨水收集设施。

相关专家告诉记者，如果以去年“7·21”的降雨量，以目前大柳树沟的泄洪排洪状况，两岸民房都有可能进水，而高达十余米的“渣土山”更是有可能在暴雨的侵袭下发生滑坡，带来次生灾害，危及附近房屋及居民生命财产安全，并堵塞河道造成流域内严重积水。

值得关注的是，6.5%的利率并不便宜，目前公积金贷款利率在5%以下，商业房贷利率在6.5%左右，因此首付贷的利率水平和银行商业房贷持平，优势并不明显。但由于目前多数影响房贷政策尚未放宽，在银行房贷短缺的情况下，首付贷能获取一定的市场份额。而对于提供借款的投资者，搜易贷最高能提供年化12%的收益，远高于银行理财产品和宝类产品。

这是关于经适房首次提出的“回购”，但具体办法之后很长一段时间都没有出台。这就形成了政策的空窗期：按规定，买了经适房的家庭，再购买商品房，就要回购经适房；但是因为没有具体回购细则，所以就没办法回购。

所以，当前的重点并非是把房产税征收继续试点下去，而是要建立起有利于公正公平房地产税的制度基础与条件。如果这个基础条件确立，房地产税就可以在全国征收而不是仅仅停留在试点层面上了。否则，这种试点会没完没了。易宪容

全球的开发商都跑来中国卖房。有人说，除了想混个身份，还考虑到国内买房限制，就让自己的钱出去转一圈既安全又保值吧。于是，在国外买房成了首选。就在前不久刚结束的房展会上，上百个海外项目展台前，咨询者络绎不绝。一个愿打，一个愿挨，中国掀起了海外买房潮！不过，晨报记者调查发现，海外置业远没有看上去那么美丽，100% “稳赚不赔”仍是梦。

在B-03地块竞价中，万科首开联合体、福建泰禾、龙湖、融创、中铁建等18家企业参与了举牌，现场多次出现多家企业同时举牌、抢着举牌的现象。最终福州泰禾以11.25亿元总价，配建7.3万平方米公租房的条件成为赢家。根据北京国土局拍卖文件，该地块公租房回购价为每平方米6000元，项目建筑控制规模为132044平方米。虽然该地块总价溢价率只有48%，但剔除公租房面积，楼面单价达到16581元，创区域地价新高。

有消息说房产税试点扩容已经提上日程，马庆斌认为这有利于促进房地产市场的健康发展。

据中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月18日，2014年年内，“北上广深”四个一线城市的住宅土地成交额高达3037.9亿元，与2013年全年2728.9亿元的成交额相比，提前两个月创造了历史纪录。对此，张大伟预计，2014年全年一线城市住宅用地成交额将首次突破3500亿元。

对经济适用房的回购，最早追溯到2007年9月。当年，杭州出台《市政府关于印发杭州市区经济适用住房管理办法的通知》 杭政〔2007〕9号。其中通知的二十三条对于“回购”的说法是：已经购买经济适用住房的家庭，如购买其它住房，原经济适用住房由政府按规定回购。“回购的具体办法，由市房产行政主管部门会同市价格、财政等行政主管部门另行制定。”通知最后明确：办法自公布之日起施行。

实际上，从今年各地纷纷取消限购开始，到央行9·30新政，各地的房地产政策已经进行了多次调整，其中超过20个城市还在购房补贴、契税减免等方面做出调整。不过，时至今日，多轮救市后，市场成交情况仍未出现明显好转。

恒丰银行 基准利率 首付至少6成苏州房产证减名字，利率上浮10%北京银行 95折优惠 首付至少6成，利率上浮10%

京通苑10号楼的开发商是北京巨安金润房地产开发有限公司(以下简称巨安公司)，但负责供水的是另一开发商华润置地(北京)股份有限公司(以下简称华润公司)。在华润公司物业办公处，记者看到一间门上写着“京通苑10号楼水表办理处”的办公室。工作人员告诉记者，他们是巨安公司的物业人员，两家公司目前合作办公，向10号楼的住户收缴所欠的暖气费和水费，缴清费用就给各家免费安装塑料管线。“原来的管线已经老化了，所以要全部换了。”一名张姓工作人员说，在楼内打孔、换管线都有相关的审批手续，不会有安全问题。

开发商 法律 问题

上一篇： 广州国土房管局：探索取消限购与执行限购不矛盾

下一篇： 地下室被出租变身33间小屋