【徐州房产调控2017】评论:二手房价涨或快过一手


发布时间:2021-03-06 15:51:56 阅读量:20773 作者:宇正

文徐州房产调控2017:记者李凤荷

“十一”前夕,央行对于个人房贷的放松,降低了改善型购房者的购房首付门槛及资金成本,有利于提振购房者看待后市的信心,进而促进原本犹豫不决的改善型客群加速出手。有媒体报道,国庆长假后的一周,北京二手豪宅成交明显增加,“有的门店一周卖出了前几个月的量”。至于广州,记者几年前卖出的房屋曾留下一个手机号码,限购期中介骚扰不多,但是最近这个号码又开始接到地产中介的来电,询问记者那套房屋卖掉没有。中介没有更新盘源,原因可能有两个,一是新员工上班打电话碰运气,二是类似盘源消化速度快,中介手中没有存货,唯有打旧业主的电话看看。

从买房时机来看,今年年底或许是松贷价未涨的好时机。开发商因今年“浪费”三个季度卖不出多少楼,逮着松贷的机会还不趁机出货?为完成本年度目标,价格飙升的速度不快。不过对于二手业主来说,眼见着一间间房屋都快速出清,必然会燃起涨价的“雄心”,手头有房还未成交的业主心里就嘀咕——要不涨个四五万看看?若这个业主涨个四五万顺利卖出,后一个业主就会开价高10万,连锁效应之下“一夜涨价”并非没有可能。不过,业主涨价是一厢情愿,到底买家买不买账是另一个问题。如果买家可以买一手房,那么价涨不快的一手房就必然胜过二手房。如果买家是年底结婚而买房的,那么立即可入住的二手房则胜过收楼期在一两年后的一手房。

松贷政策之下,最大受惠者是改善型买家,以往他们要等“卖一”才能“买一”,为的是凑齐高达七成的首付,如今如果前一套贷款缴清,购买新房则可以按照首付三成来办贷款。换言之,市场中的可售盘源有可能变相减少,中小户型盘源供应减少,且大户型又因买家增多而需求旺,各种盘源都有买家,如果价格稳定或者出现小幅上扬,势必会促使更多的买家出手,二手房市场全面复苏为时不晚。记者所在小区在国庆前又有一家地产门店关门,以往高达5间地产行的一段200米马路,只剩下一家地产行仍在营业。不知道这家新关门的地产门店是否算是“死在黎明前”,若未来三个月广州市二手楼市成交量增大,相信这段200米马路又会重新出现新的地产行。记者之前曾经接触过一个曾开设地产行的人士,他的地产行坚守两年后因限购成交萎缩而关门,转行到一手开发商处卖楼。记者当时问他,他的地产行什么时候会重开。这位人士说,看看这几个月的楼市成交吧。今年第四季度的楼市成交,将是明年楼市的风向标,大家拭目以待吧。

邱先生有权选择物业公司或该楼有可能加害的业主赔偿。

《办法》首次明确业主可自行管理维修资金,如果仍由广州市物业专项维修资金管理中心(以下简称“市管理中心”)进行代管,也将每年定时公布账户情况。同时,市管理中心将建立信息化管理平台,接受业主对其分户账中物业专项维修资金的交存、使用、收益和账面余额的查询。

此前维修资金账目不透明受到一些市民的诟病。对此,《办法》规定,物业专项维修资金由市管理中心代管的,市管理中心应当在每年4月份向业主公布上一年度维修资金管理情况,包括:物业专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额;发生列支的项目、费用和分摊情况;业主分户账中物业专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额;其他有关物业专项维修资金使用和管理的情况。

房价的高涨,一方面带来了土地开发的热情,带来投资的上升,拉动了经济的增长;另一方面却如一把双刃剑,成为制约城市居民消费的障碍,给我国当前最为急迫的启动内需带来负面影响徐州房产调控2017。因为高房价使大多数购房者背上了沉重的债务负担,只能省吃俭用,压缩消费,从而造成严重的内需不足。中国社会科学院出版的《2008年社会蓝皮书》认为,房价持续增高压抑了其他方面的消费。

房地产市场的产销两旺推动着房价攀升,在宏观经济尚未全面回暖之际,房地产业率先进入了繁荣徐州房产调控2017。在城市化进程不断加速的今天,城市土地供应和需求的矛盾越来越明显,尤其是中心城区地少人多的局面令这一矛盾更加难以调和。因此,从长远来看,房地产价格的上涨是必然且合理的。

恒大今年上半年完成销售127亿元,是上半年中国唯一一家销售额过百亿大关的未上市房地产企业。万达已经完成上市前的股改和私募,进入了上市的申报程序,只等政府批准了。

与此同时,由于不愁售卖,不少楼盘销售人员的态度非常冷淡。一名“专业看楼家”对记者感慨道:“去年楼市不好时,他们几乎要求着人买,今年不愁卖,态度就大不同了”。

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但是,业内也认为,成交量出现回调不一定最终就能带动价格掉头。如中原地产华北区董事总经理李文杰就表示:“目前都是市场的波动回调,但不是可能的市场‘拐点’。在目前信贷宽松的背景下,开发商资金充裕,已不存在类似去年降价回笼资金的压力。”

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本报讯 (记者于海霞) 省政府20日下发支持民办养老产业发展意见,共计34项支持措施。这些措施都是什么?我省打算用什么样的优惠政策招商引资?本报记者第一时间进行了采访,梳理出如下主要内容。

对于前一阶段一些媒体报道的温州炒房团又大批入市买楼的消息,黄冬升表示,虽然温州投资客依旧把房地产当作重要投资渠道,但其中一些很可能是开发商借温州炒房团的消息炒高楼价的手段。在记者的调查中,不少温州购房团成员都认为,对价格快速上涨的楼市并不看好。温州投资客的一举一动可以说是备受关注,那么他们又是怎么选房的呢?最新的目标又是哪些城市呢?

鉴于市场形势的快速好转,万科将今年的新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米,提高了45.2%。万科总裁郁亮表示,万科十分珍惜目前良好的市场形势,将继续坚持稳健经营,追求有质量的增长,同时把握市场机会,为以后的发展奠定坚实的基础。

专家说法:“这个季节不要一味迷信通风,因为温度已基本降至20摄氏度以下,一味地通风对于去除屋内甲醛没什么效果。再加上屋外PM2.5污染严重,常开窗还可能加重室内空气污染。”国家室内环境与室内环保产品质监中心主任宋广生提醒市民,雾霾天气下,装修屋开窗也有技巧:新装修好的房子,在住人之前,应在紧闭门窗条件下,将室内温度升至30摄氏度以上一天后再打开窗户,通过室内外温差加快污染物释放;在住人之后,应选择在中午出太阳时短暂开窗通风,南北对流、通透性好的房子只要10分钟就好了;而通透性较差的房子可将开窗时间延长至半小时。

购房者 记者 房屋

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来自濮阳的网友说:评论时间:2021-03-06
你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。 回复
来自宜兴的网友说:评论时间:2021-03-06
你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。 回复

  • 来自宣威的网友说:评论时间:2021-03-06
    我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复

  • 来自灵宝的网友说:评论时间:2021-03-06
    天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复

来自建德的网友说:评论时间:2021-03-05
当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。 回复
来自沙河的网友说:评论时间:2021-03-05
若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。 回复

  • 来自龙口的网友说:评论时间:2021-03-05
    希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复

  • 来自德州的网友说:评论时间:2021-03-05
    把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复

  • 来自宁波的网友说:评论时间:2021-03-04
    虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。 回复

  • 来自济宁的网友说:评论时间:2021-03-04
    清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。 回复

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