【长沙房产证两年】广州楼价高成交缓 “观望”重临买卖再陷胶着


发布时间:2021-02-25 18:12:47 阅读量:1018 作者:川峰

2007年的“9·27”新政是楼市逆转的一个分水岭,终于成为压倒楼价疯涨的最后一根稻草长沙房产证两年。2008年的9月,受全球金融海啸影响,广州楼市依然在低处徘徊;同年10月,房地产救市措施出台,财政部下调首次置业者的首付比例及利率,改善性住房需求艰难地撕开“二套房贷”政策的一个口子,惨淡楼市初显一丝曙光。2009年9月,高楼价取代多变的信贷政策,成为消费者最关心的一个议题。在“9·27”新政两周年来临之际,本报记者请中原地产、合富置业、满堂红等三大中介行研究人员抚今追昔,看看两年间到底发生了什么以及政策变迁对未来的昭示。

“9·27”新政两周年,瞻前顾后看楼市

2007年9月:“二套房贷”出台 成交急挫

历史数据:2007年9月是当年广州二手楼市最疯狂时段,登记量为74.87万平方米(8739宗),为当年登记量最多月份。

面对高温不退的楼市,2007年9月,政府通过提高第二套房首付及利率,抑制投资型需求,降低投资性购房对房价的推动力。不少买家寄望在政府调控下,楼价能进一步下降,因而放慢了置业脚步。

据中原领先指数数据显示,2007年11月中原二手住宅指数开始呈下降趋势,二手楼价从2007年11月9747元/m2下跌至2008年10月8072元/m2,下跌了17%。而全市十区二手成交面积从2007年11月约74.87万平方米,减少到2008年10月31.82万平方米,下跌了近57%。

随着房贷新政细则的出台,政府一系列政策不仅有力打击了市场的投资置业,不少刚性需求的买家亦将置业需求延后。而楼价一直未能企稳2007年高位,令高位入货的业主不愿低价割让。市场上观望气氛渐浓,买卖双方形成胶着。

这次中央经济工作会议透露的信息显示,针对中低收入群体的廉租房、普通商品住房和农村危房改造等受到了决策层的高度重视。

在天价地王频出的今天,开发商们怎样才能够在楼面价超过每平方米1万元的土地上盖出“中低价位”的房子?

杨建伟认为,坚持原创最大的挑战就是消费者的认同度。山寨品往往单纯追求低价,定价比原创产品可以便宜一半。“这个时候消息者会质疑原创怎么款式差不多,别家的那么便宜,你的就那么贵,你真的值那么多钱吗?”杨建伟坦言,这种观念或许在不久的将来会有所改变,但可以肯定的是,原创产品需要一个相对长的时间得到消费者的认同。

值得注意的是,市中心六区11月一手住宅均价达13262元/㎡,环比下降1%;新四区11月一手住宅均价为7363元/平方米,环比升4.6%。“这是一个信号,显示城郊地区楼盘价格的上升拉升了整个广州市的楼价。”业内人士分析。

在房价上涨的推动下,开发商踊跃买地,地方政府的推地热情高涨,一季度一线城市土地出让金收入大幅增加。

同时,陈如桂透露,广州今年将新建1.6万套保障房。《广州市公共租赁住房保障制度实施试行办法》将于今年5月1日起正式实施。今年预计推出约7000套公租房接受申请。政府每年还会安排一定数量公租房,通过积分制解决部分异地务工人员住房困难。

根据广州市十区房地产交易登记情况,自1月份开放个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年以来,1月和2月房屋交易还处于低点,登记面积在100万㎡以下,之后交易量节节增多。3月首次超过100万㎡,4月成交面积为153.79万㎡,6月至8月的这3个月房屋成交面积最大,8月房屋交易登记的面积达到最高点262.29万㎡。

新房市场的供应荒使得大量购房者转战二手房市场。据上海永庆房屋研展部统计,11月上海二手住宅成交30986套,环比上月增长40长沙房产证两年.1%,增幅高达四成,一举创下近年来二手住宅月成交的最高纪录。值得注意的是,从近10年上海二手房的成交数据看,仅2009年、2004年上海二手房成交面积有突破2000万平方米,而2009年(截止到11月)成交面积更是已达2247.11万平方米,超过了2004年成交的2222.24万平方米,创下自房改以来的最高纪录。

其实,林先生的自信并不无理由。时间拨回2007年上半年,3000~4000元/平方米的房子比比皆是,可以说是市场的主流房源。如今,5字头起价的房源除渝北、巴南有少部分房源外,几乎绝迹。“可以说均价5000元以下的房源即将成为历史。”龙湖集团重庆公司营销部罗政告诉记者。目前销售的主流高层项目价格均为6000~7500元/平方米不等。从2007年上半年到2009年下半年,2年多时间主流项目成交均价上涨2500~3500元/平方米不等,上涨率达到75%以上。未来的3~5年,按照规律来看似乎很容易超过这个涨幅。

此前市场普遍预测,房地产信贷政策不会发生大的改变,但野村证券近日发布报告称,央行也可能会取消对房屋抵押贷款(特别是对第二套房和第三套房的抵押贷款)的优惠政策以防止房地产泡沫的形成。房地产中介链家地产董事长左辉表示,由于前一段时间市场上对营业税优惠政策截止与否的不确定性,导致了二手房交易量猛涨的情况,“所以此次国务院对二手房营业税优惠政策下了定论,但这对12月二手房市场交易量影响不会太大。”他预计,12月份北京市二手房交易量与11月份交易量相比不会相差太大。

比如说,北京的住房,不管业主住不住,都需要缴纳物业费长沙房产证两年。道理何在?因为物业服务的对象是全体业主,提供的是全体业主共同享有的公共服务。比如,绿化、保安、公用设施维修等,不是针对某一个业主提供的专门服务。

马驹桥开车到国贸,大概需要30分钟的时间,但这个名叫融科•香雪兰溪的楼盘价格每平米也涨到了12000元以上。

有多家中介公司表示,他们已经派驻多名人员到房产交易中心排队,以让买卖双方可以尽快签约。而在银行上,他们也表示有关系可以尽快发放贷款,但是对于房贷利率问题,因为银行监管的收紧没有松口的可能。“今年几乎没有8.5折的利率了,二套房贷都是1.1倍。”有中介表示。

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来自德兴的网友说:评论时间:2021-02-25
善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复
来自舒兰的网友说:评论时间:2021-02-25
善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复

  • 来自长沙的网友说:评论时间:2021-02-25
    如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复

  • 来自长葛的网友说:评论时间:2021-02-25
    一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。 回复

来自金坛的网友说:评论时间:2021-02-24
爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。 回复
来自即墨的网友说:评论时间:2021-02-24
总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复

  • 来自东莞的网友说:评论时间:2021-02-24
    我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。 回复

  • 来自渭南的网友说:评论时间:2021-02-24
    越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。 回复

  • 来自建阳的网友说:评论时间:2021-02-23
    总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。 回复

  • 来自海林的网友说:评论时间:2021-02-23
    当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复

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