【万昌房产】广州：“金九”首周楼市成交环比跌35%

发布时间：2021-02-26 18:01:26 阅读量：597 作者：俞宇

时入9月，金九银十成为房地产市场绕不开的话题万昌房产。但从开发商首周的“战况”来看，金九银十似乎成色不足，传统意义上的楼市成交火热期前景不明。

高库存压力之下的广州楼市在“金九”第一周“出师不利”。相关机构9日发布统计数据称，“金九”首周(9月1日—9月7日)广州全市网签801套，环比下跌35%。成交均价为15384元/平方米，环比微涨5%。而中秋假期三天的日网签量更是屡创新低，8日当天网签仅19套。专家认为，房价依然处在高位，楼盘降价促销力度还不够，所以购房者还在观望。

“网签数据会有一些滞后，并不一定能反映出9月初楼市真实的成交情况，所以不能说今年的金九银十开局不利，预计9月下旬和10月初数据会有所好转。”对于今年的金九银十，广东中原地产项目部总经理黄韬持乐观态度。

“中秋假期不少人出游、回家，造成了成交不理想。多数楼盘的降价力度也不是很大，之前未降价的楼盘接下来会降价走量，而已经降价的楼盘则会保持和稳定价格。如果接下来政策没有变化，楼市将呈现价稳量增的走势。”黄韬说。

省房协理事赵卓文认为，9月初广州楼市成交冷清是正常现象。“因为目前楼市面临的环境没改变，政策未有松动，房价依然处在高位，楼盘降价促销的力度还不够，所以购房者还在观望。加上9月份开学，中秋提前到来，第一周比较特别，造成了成交量的不理想。

“第四季度楼市的情况可能会好一点。年底开发商要冲业绩，在价格上可能会做出让步，从已经降价的楼盘来看，加大促销力度的效果还是明显的。此外，开发商可能会增加小户型供应，满足刚需型买家的要求。” (记者/郑佳欣 实习生/何家伟)

从区域成交情况来看，中心六区交易面积48.09万平方米，占全市交易面积的比例为57.8%。比3月份上升4.4%。外围四区的交易面积35.15万平方米，占全市交易面积的42.2%，比重有所下降。

而相关配合政策也在当年9月和10月下发。银监会收紧房地产信托业务；国家税务总局也以文件形式要求个人买卖二手房必须纳税。

羊年春节假期刚刚结束,济南的房地产中介都开门营业,迎接不动产登记政策。

昨天，记者的一位拥有两套租赁房的业主朋友来电询问，是否应该将位置偏远的一套房马上抛掉，仅留市中心的一套房子出租？还有位朋友说，他一套在华东师大附近的房子已在第一时间挂牌出让，如果没有赶上“末班车”，就仍然转售为租。他说，在目前高房价的情况下，租赁市场需求会趋向更加旺盛，暂时不会衰退，而由于房源的增加，租赁价格会趋于稳定。(记者 陈桂兰)

执行新利率后，以公积金贷款40万元、期限20年计算，月供为2423.92元，月供较调息前减少53元；总计支付利息181741元，较调息前利息减少12724元。

二手房砍价一定要找对对象。不要和中介过多纠缠，因为你交易的对象是卖家，所以应该尽量多和卖家交涉。二手房卖家是一个个散在的个体，每个卖家都有各自不同的情况和不同的心态。因此，对于买家来说，砍价要因人而异。根据卖家出售房产的目的和房源特点不同，要制定不同的砍价策略。

权利人指的是房地产权的所有人，房子是自己的话，就可以申请查询自己名下的房产情况万昌房产。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权去查询登记资料。

羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生丘淑岚报道：今后，业主委托中介后又自行交易，中介机构收到书面通知后，应在3天内办理撤下该房屋信息的手续的时间限制，以防网上交易系统被滥用。昨日广州市住房和城乡建设委员会发布了《广州市存量房网上交易规则》，新规同时明确，中介与业主的法律关系根据相关法律法规规定处理。此外，新规增加一项：自行交易的存量房买卖双方当事人通过自助终端机或网站办理存量房交易预签合同手续后，7天内须到签约服务点进行确认，逾期未确认，网上交易系统自动撤下预签合同手续。

亚豪副总经理任启鑫认为，单凭自住性需求的短暂释放难以拉动楼市需求的迅猛回升，价格的稳定也有赖于销量的平稳增长，实现真正回暖的前提是改善性需求和投资需求继自住需求后的延续释放。在此背景下，供应稀缺、产品附加值高的城市综合体的投资价值凸显。据亚豪机构统计显示，2008年城市综合体物业仅有学院派、大成国际中心、三里屯SOHO、石景山万达广场等几个项目新增放量，供应总面积16万昌房产.4万平方米，仅占全年楼市供应量的1.6%。稀缺的供应量带动了价格和销量的双双增长，虽然包括住宅在内的综合体项目的平均开盘价格每平方米在2万元以上，但仍然获得了购房人的热捧，平均销售率达到83%。在2008年整体市场形势不佳，项目销售价格普遍下滑的大背景下，城市综合体项目的均价水平仍然上涨了6%，可以称得上是弱市中的一大亮点。业内认为，城市综合体类型在弱市环境下仍能保持价格的逆市上扬预示未来流行趋势，综合体类型有望成为楼市的新热点。 （记者 王丽娅）

在楼市供求相对平衡、房产投资属性相对减弱的情况下，从中远期来看，《不动产登记暂行条例》出台在一定程度上将会刺激部分持有多套房产的业主加快出售房产，增加存量房市场房源供应，有利于平抑房价，对购房人来说是利好。但是，部分购房人期待不动产登记让房价大幅回落也不现实，因为整个制度建设是为了让我国楼市更加持续健康的发展，而并非以打压房价为目的。对于房屋买卖双方来说，《不动产登记暂行条例》出台可以使得房屋买卖交易安全性得到提高，避免由于信息缺失、产权不确定、查询困难等原因而产生的交易风险，从而保障了当事人在房屋买卖交易中的权益。同时，此项制度使房屋买卖交易的便捷性得到提升，当事人办理不动产登记相关手续不必在多个部门之间完成，节约了时间成本，进而促进存量房市场的积极健康发展。

从区域成交情况来看，中心六区交易面积48.09万平方米，占全市交易面积的比例为57.8%。比3月份上升4.4%。外围四区的交易面积35.15万平方米，占全市交易面积的42.2%，比重有所下降。

全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康表示，政府文件明确说要扩大房产税改革试点，预计今年就会看到实际动作。

看来，能傍上一个名校做邻居，的确是身价倍增。据业内人士介绍，家长不惜以高价购买那些属于教育质量好的中、小学学区的房产，已形成了一个独特的社会现象。

金华的汪女士住在金瓯佳苑小区。2009年底，她发现储物间漏水。直到现在，漏水问题也没解决。

以3302小区为例，小区被槐安路分成了南北两个区域，虽然两个区域的房子从房龄和房屋质量上来看并没有太大的区别，但是价格却相去甚远。

记者了解到，上周末全市各家中介公司挂牌量激增，挂牌价首次出现下降，一家中介监测的数据显示，3月份刚刚过去的几天，全市二手房挂牌均价环比2月份下降了8.7%。

亚豪副总经理任启鑫认为，单凭自住性需求的短暂释放难以拉动楼市需求的迅猛回升，价格的稳定也有赖于销量的平稳增长，实现真正回暖的前提是改善性需求和投资需求继自住需求后的延续释放。在此背景下，供应稀缺、产品附加值高的城市综合体的投资价值凸显。据亚豪机构统计显示，2008年城市综合体物业仅有学院派、大成国际中心、三里屯SOHO、石景山万达广场等几个项目新增放量，供应总面积16.4万平方米，仅占全年楼市供应量的1.6%。稀缺的供应量带动了价格和销量的双双增长，虽然包括住宅在内的综合体项目的平均开盘价格每平方米在2万元以上，但仍然获得了购房人的热捧，平均销售率达到83%。在2008年整体市场形势不佳，项目销售价格普遍下滑的大背景下，城市综合体项目的均价水平仍然上涨了6%，可以称得上是弱市中的一大亮点。业内认为，城市综合体类型在弱市环境下仍能保持价格的逆市上扬预示未来流行趋势，综合体类型有望成为楼市的新热点。 （记者 王丽娅）

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