【动迁房产证没下来限购】评论:房贷新政不宜过度解读


发布时间:2021-02-26 17:59:44 阅读量:536 作者:尚欧

今年以来,中国多数城市的房地产市场始终处于寒冬中,尤其是在二三线城市,房地产市场的低迷已经让地方政府坐不住了动迁房产证没下来限购。从4月广西南宁限购放开以来,在央行和银监会出台政策之前,已有42个城市放松了限购,然而市场环境仍然没有得到根本扭转。根据国家统计局发布的70个大中城市房价水平显示,8月全国70个大中城市中,除厦门房价环比上涨、温州房价环比持平以外,其他68个城市房价环比仍在下滑。

◎京华时报记者马文婷

最近一段时间,市场上最受关注的话题莫过于房贷。十一前,央行、银监会联合发布了关于进一步做好住房金融服务工作的通知,明确表示对拥有一套住房并已结清相应贷款的家庭,再次申请贷款购房仍按首套房执行。同时,通知强调,家庭首套房的最低首付比例为30%,利率下限为基准利率的0动迁房产证没下来限购.7倍。

无论是对首套房认定标准的放松,还是对于房贷利率优惠的强调,都向市场释放了强烈的信号,并有可能对楼市形成明显刺激。

相比较限购放松而言,限贷的放松一直被认为是促进房地产市场回暖的有效因素,但从目前来看,央行及银监会放松限贷,对扭转市场预期起到了明显的积极作用,但是从银行的角度来说,真正能够实现低利率恐怕并不容易。

一些银行的工作人员坦言,9折可能就是房贷利率优惠的最高水平了,7折就基本不可能了。事实上,根据央行的数据,当前5年以上贷款的基准利率是6.55%,7折之后只有4.585%,而银行5年期定存利率是4.75%,多数银行还在此基础上上浮10%,也就是5.225%,显然是倒挂的,对于银行来说无法实现存贷利差,因此7折利率几乎是不可能出现的。

即便是8.5折房贷利率优惠,对于银行来说也几乎不挣钱,因此银行即便承诺能够实现9折或者9.5折优惠,也都会考虑综合收益,例如一些银行会要求客户在贷款的同时购买一些保险产品,或者是存入一定金额的存款,或者是成为该行其他业务的用户,银行可以从这些客户身上获得一定的其他收益来弥补贷款收益的损失,但是这些客户多半也都是凤毛麟角。

从某种意义上说,央行和银监会的房贷新政未必是希望市场能够出现特别低的贷款利率,而是在改革攻坚期需要较为稳定的宏观环境,避免硬着陆风险。因此,对于当前房贷政策的理解应当理性科学,并不应当理解为全面放松,而是稳增长的前提下结构性调整。

有人说,这次中央公布的“新国五条”细则对市场的影响有多大,还是要看地方政府的执行力度动迁房产证没下来限购。不过,显然二手房市场将首当其冲地受到影响。

对此,北京盈科(宁波)律师事务所律师姜苏挺表示,开发商应当承担部分责任。

记者还了解到,其中不少租用者都属于SOHO族,平时一般在家“办公”,只有遇到“正式”商务活动时才前往虚拟办公室。

利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者,比如夫妻等。此外,在一些债务纠纷中,债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书,自行或委托律师事务所查询债务人(欠债者)名下的已确权房产情况。步骤是这样的:申请人提出申请→提交材料→不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知→完成登记(自受理登记申请之日起30个工作日完成)。

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来自云浮的网友说:评论时间:2021-02-26
生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。 回复
来自保定的网友说:评论时间:2021-02-26
生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。 回复

  • 来自永安的网友说:评论时间:2021-02-26
    许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复

  • 来自忻州的网友说:评论时间:2021-02-26
    我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。 回复

来自陇南的网友说:评论时间:2021-02-25
忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。 回复
来自黄冈的网友说:评论时间:2021-02-25
当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复

  • 来自长春的网友说:评论时间:2021-02-25
    暗香浮动恰好,有情不必终老 回复

  • 来自佛山的网友说:评论时间:2021-02-25
    我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复

  • 来自定州的网友说:评论时间:2021-02-24
    有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复

  • 来自咸阳的网友说:评论时间:2021-02-24
    小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复

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