【佛山房产网签系统】“参股”变成“放贷” 房地产基金变了味

发布时间：2021-03-01 15:39:17 阅读量：9784 作者：星儒

“裸泳者”亟须转型佛山房产网签系统

2013年我国房地产基金迎来了有史以来最为火爆的一年，募资、投资、退出均创出了历史新高。

可“大跃进”的背后，却有不少基金变了味，在某种程度上沦为炒房投机的工具。专家认为，我国新涌现的不少房地产基金门槛过低、资质参差不齐，暗含重重风险。从长期来看，行业洗牌在所难免，管理机构亟须转型。

“参股”变成“放贷”

近年来国内房价大幅反弹，然而，国家对炒房等投机性需求的打压令不少炒房客束手无策佛山房产网签系统。不少炒房资金找到了房地产基金这条路。部分房地产基金股权投资的模式演变成了放贷。这样一来，我国新涌现的大量房地产基金性质变了味。

清科研究中心分析师郑知行告诉记者，2013年房地产基金的火爆有多方面原因。其一在于市场看好房价走势前景，房地产基金有比较稳定的高回报；其二在于房地产基金时间周期短，退出更加便利。

另外，近年来国内新涌现的房地产基金大多投资门槛低，投资周期短，投资回报较高，这些特点催生了投机炒作的需求。

记者调查了解到，近年来新涌现的房地产基金投资门槛通常仅为200万元－300万元，投资周期最快只有1年－2年佛山房产网签系统。投资模式也偏离了股权投资的本质，往往以债权投资居多，投资回报可能高达20%－30%。个别投资项目甚至出现“面粉”比“面包”还贵的奇怪现象。

“今天面粉比面包贵，但预期明天面包会涨得更快。”一家房地产企业负责人告诉记者，由于银行信贷额度趋紧，房企不得不另辟蹊径，寻找新的融资方式。而有了高房价的预期，企业也愿意去承受较高的融资成本。

“目前来看，国内三四线城市房地产行业风险比较大，在这些区域布局的房地产基金可能面临较大的退出压力。”郑知行说。

在国外成熟市场，房地产基金在房地产行业发展过程中扮演着重要的角色，是行业融资和运作发展的重要帮手。

可是，我国房地产基金行业才刚刚起步，却有不少基金变了味，成为部分投机资金炒作房价的工具。这使得看似“火爆繁荣”的房地产基金几乎成了“全民PE”的替代品。

歌斐资产管理有限公司合伙人谭文虹表示，不可否认的是，国内房地产基金门槛过低，管理机构资质参差不齐导致行业发展存在严重隐患。

阳光城集团股份有限公司总裁陈凯表示，目前国内大约有5万家房地产企业，而2013年整个市场的销售额仅8万亿元，每家企业平均为1.6亿元。而这其中大部分销售额来自大型房地产企业，实际上很多中小房地产企业生存还是很吃力的。

目前，我国PE行业从原来鱼龙混杂、全民PE的虚假繁荣，已经进入春秋战国，群雄争霸的时代。“退潮之后才能发现谁在裸泳。”谭文虹认为，随着房地产市场逐渐恢复理性，我国房地产基金行业也将经历一场洗礼，管理机构需要及时转型，只有专业尽责的基金管理机构才能从中胜出。(欣华)

市民政局社团办纪委书记杨云凤说，该辅导中心已在民政局注册登记，为民营非营利性社会组织。但并不代表机构没有收入，而是收入都将用于公益事业。蔡若焱称，辅导中心主要的收入，来源于政府购买专业的培训等服务，收费标准也将类似于交易谈判。

今年从5月份以来，房价由涨转跌，楼市持续下行，购房者的观望情绪日渐浓厚。北京房展会作为楼市的风向标，显示了楼市的某些动向。据中新网房产频道记者的观察，就9月18日上午而言，本届展会的观展人数并不多。据一位发单人员介绍，本届房展会参会人数明显少于往年，今年是“销售比买房的人多”。

今年上半年，国土资源部共清理规章和规范性文件906件。清理后，国土资源部现行有效的规章53件、继续有效的规范性文件700件。2010年以来，国土资源部按照《国务院办公厅关于做好规章清理工作有关问题的通知》的要求，开展了规章和规范性文件的全面清理。国土资源部的清理结果已经通过规章、公告等一系列规范性文件形式在门户网站和国土资源报陆续发布。在此基础上，今年以来我部还部署开展了规章和规范性文件清理后续行动计划，力求实现法规清理成果的最大化。

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