【佛山房产网签系统】“参股”变成“放贷” 房地产基金变了味


发布时间:2021-03-01 15:39:17 阅读量:9784 作者:星儒

“裸泳者”亟须转型佛山房产网签系统

2013年我国房地产基金迎来了有史以来最为火爆的一年,募资、投资、退出均创出了历史新高。

可“大跃进”的背后,却有不少基金变了味,在某种程度上沦为炒房投机的工具。专家认为,我国新涌现的不少房地产基金门槛过低、资质参差不齐,暗含重重风险。从长期来看,行业洗牌在所难免,管理机构亟须转型。

“参股”变成“放贷”

近年来国内房价大幅反弹,然而,国家对炒房等投机性需求的打压令不少炒房客束手无策佛山房产网签系统。不少炒房资金找到了房地产基金这条路。部分房地产基金股权投资的模式演变成了放贷。这样一来,我国新涌现的大量房地产基金性质变了味。

清科研究中心分析师郑知行告诉记者,2013年房地产基金的火爆有多方面原因。其一在于市场看好房价走势前景,房地产基金有比较稳定的高回报;其二在于房地产基金时间周期短,退出更加便利。

另外,近年来国内新涌现的房地产基金大多投资门槛低,投资周期短,投资回报较高,这些特点催生了投机炒作的需求。

记者调查了解到,近年来新涌现的房地产基金投资门槛通常仅为200万元-300万元,投资周期最快只有1年-2年佛山房产网签系统。投资模式也偏离了股权投资的本质,往往以债权投资居多,投资回报可能高达20%-30%。个别投资项目甚至出现“面粉”比“面包”还贵的奇怪现象。

“今天面粉比面包贵,但预期明天面包会涨得更快。”一家房地产企业负责人告诉记者,由于银行信贷额度趋紧,房企不得不另辟蹊径,寻找新的融资方式。而有了高房价的预期,企业也愿意去承受较高的融资成本。

“目前来看,国内三四线城市房地产行业风险比较大,在这些区域布局的房地产基金可能面临较大的退出压力。”郑知行说。

在国外成熟市场,房地产基金在房地产行业发展过程中扮演着重要的角色,是行业融资和运作发展的重要帮手。

可是,我国房地产基金行业才刚刚起步,却有不少基金变了味,成为部分投机资金炒作房价的工具。这使得看似“火爆繁荣”的房地产基金几乎成了“全民PE”的替代品。

歌斐资产管理有限公司合伙人谭文虹表示,不可否认的是,国内房地产基金门槛过低,管理机构资质参差不齐导致行业发展存在严重隐患。

阳光城集团股份有限公司总裁陈凯表示,目前国内大约有5万家房地产企业,而2013年整个市场的销售额仅8万亿元,每家企业平均为1.6亿元。而这其中大部分销售额来自大型房地产企业,实际上很多中小房地产企业生存还是很吃力的。

目前,我国PE行业从原来鱼龙混杂、全民PE的虚假繁荣,已经进入春秋战国,群雄争霸的时代。“退潮之后才能发现谁在裸泳。”谭文虹认为,随着房地产市场逐渐恢复理性,我国房地产基金行业也将经历一场洗礼,管理机构需要及时转型,只有专业尽责的基金管理机构才能从中胜出。(欣华)

市民政局社团办纪委书记杨云凤说,该辅导中心已在民政局注册登记,为民营非营利性社会组织。但并不代表机构没有收入,而是收入都将用于公益事业。蔡若焱称,辅导中心主要的收入,来源于政府购买专业的培训等服务,收费标准也将类似于交易谈判。

今年从5月份以来,房价由涨转跌,楼市持续下行,购房者的观望情绪日渐浓厚。北京房展会作为楼市的风向标,显示了楼市的某些动向。据中新网房产频道记者的观察,就9月18日上午而言,本届展会的观展人数并不多。据一位发单人员介绍,本届房展会参会人数明显少于往年,今年是“销售比买房的人多”。

今年上半年,国土资源部共清理规章和规范性文件906件。清理后,国土资源部现行有效的规章53件、继续有效的规范性文件700件。2010年以来,国土资源部按照《国务院办公厅关于做好规章清理工作有关问题的通知》的要求,开展了规章和规范性文件的全面清理。国土资源部的清理结果已经通过规章、公告等一系列规范性文件形式在门户网站和国土资源报陆续发布。在此基础上,今年以来我部还部署开展了规章和规范性文件清理后续行动计划,力求实现法规清理成果的最大化。

基金 历史 大跃进

上一篇: 房地产业已成中国涉及从业人员最多的行业之一

下一篇: 河北永清抢做京津冀服装集群 临京优势明显


来自建瓯的网友说:评论时间:2021-03-01
一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复
来自佛山的网友说:评论时间:2021-03-01
一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复

  • 来自邹城的网友说:评论时间:2021-03-01
    如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。 回复

  • 来自白城的网友说:评论时间:2021-03-01
    要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

来自高平的网友说:评论时间:2021-02-28
假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复
来自丽江的网友说:评论时间:2021-02-28
一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。 回复

  • 来自淄博的网友说:评论时间:2021-02-28
    一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。 回复

  • 来自蛟河的网友说:评论时间:2021-02-28
    爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复

  • 来自景洪的网友说:评论时间:2021-02-27
    人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。 回复

  • 来自通化的网友说:评论时间:2021-02-27
    一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复

随机资讯 年末开发商无心恋战 将注意力转向明年 马光远:坚持楼市调控是实业回归前提 报告:一季度新房成交量同比降30% 河北开展房地产中介机构专项整治行动 42.8%受访者认为今年是买房好时机 前11月我区房地产投资增长不断回落 海南三亚:拔尖人才购房补贴6万元/年 温州人进京拿地 个人合作建房 房价1 甘肃各项房地产调控措施明年继续执行 交易网签备案恢复 武汉3天成交12 国家质检总局等9部门部署建材市场专项 楼市"转冷"趋势明显 中国热点城市房 上月广州南沙楼价独跌?或因政策红利消 深圳二手房交易跌至冰点 中介变身新房 中山市统计局:七月份房地产销售趋缓 新房未入住霉斑"爬"满天花板 维修费 支招:装修后家中有气味该如何处理 福州一物业违规修剪路边树木 园林部门 房贷收紧? 银行:贷款人数增加影响放 上海豪宅市场需求依旧旺盛 单价超10 “房产降价险”被指营销噱头 济南滨河新苑公租房9月底前开建 选址 郑州二手房均价整体下跌 八大区域三涨 评论:保障房的“口香糖规定”看上去很 天津:9月完成中心城区821万平方米 中坤房产集团冰岛购地被拒:黄怒波怒了 木制品可追溯信息查验标识启用 支持西环铁建设 儋州6000多户和谐 易宪容:全面放开二孩对房价影响有限 北上广老龄人口住哪? “偏爱”老城与
热门专题