【桂林房产中介】招商地产前5月揽143亿 年度目标面临挑战

发布时间：2021-02-28 20:38:45 阅读量：240 作者：炎殿

克而瑞研究中心研究总监薛建雄分析，发力多拿地，还要看产品打造能力、营销管控能力等综合指数桂林房产中介。但在他看来，招商地产这些方面能力还不够强。一位匿名分析师也表示，是因为一些二线阵营的房企进步太快，导致招商地产的排名下滑。

每经记者 王杰 发自北京

在全行业进入低潮的大背景下，招商地产（000024，SZ）的销售业绩也不容乐观。

近日，招商地产发布公告称，5月份公司实现签约销售面积17.17万平方米，同比减少23.89%；签约销售金额25.71亿元，同比减少24.54%。据此计算，至此，2014年1~5月，招商地产累计实现签约销售面积101.09万平方米，同比减少9.52%；签约销售金额143.26亿元，同比减少2.56%。

招商地产2014年预计全年房地产签约销售金额计划突破500亿元。以前5月的销售金额143亿元计算，仅完成年内目标的不足三成。

上海易居研究院研究员严跃进在接受 《每日经济新闻》采访时表示，去年很多房企销售业绩不错，纷纷调高了销售目标。包括招商地产在内的A股房企，都希望借今年再融资市场放开的机遇下放开步伐，从而迎合投资者的投资偏好。不过，在市场行情不好的情况下，招商地产显然需要在“业绩提升策略”和“行业地位提升战略”两方面做好双保险的工作。

去年土地市场一片火热，招商地产也在土地市场大显身手。2013年，招商地产新进昆明、大连、宁波、南宁、杭州、烟台等6个城市，新增项目资源666万平方米，其中公司权益面积497万平方米。

其2013年报指出，报告期末，公司在全国已进驻25个城市，项目储备超1300万平方米。从结构看，二线重要城市的比重在逐步扩大，产品的结构也更趋合理，中长期战略布局逐渐形成。

2013年4月，招商地产明确提出了2018年要实现招商地产“千亿销售、百亿利润”的战略目标。但有业内人士指出，千亿扩张的目标固然诱人，但将受到政策风险、公司转型以及管理能力等多重考验。

数据显示，香港四区大型屋苑楼价指数方面，九龙区指数首度升破1997年水平，创历史新高，报111.82点，按周升1.8%。港岛创历史新高，报123.67点，按周升2.76%。新界东报109.93点，按周升0.92%，逼近历史新高。新界西则报94.93点，按周升0.84%。

实施全装修成品交房，租房者可拎包入住，是《意见》的一大亮点。

至于为何会出现均价下跌的现象，原因也是上面三个特点造成的：中心城区成交减少，而郊区的番禺、萝岗和南沙成交大增，由于城区盘价高量少、郊区盘价低量大，成交均价必然出现结构性下跌。这种现象也通常被认为是楼价“假摔”，实际上是结构性变化带来的均价下跌。

■中心区价高还“限购”向郊区扩展或成新趋势

在网上，早已经有一批网友自发组建QQ群等组织参与话题讨论，不时爆出各种抢先消息。神通广大的网友“DAWN” 公布了一组情报：物管费1.61元一平方米，包括物管1.03，电梯0.43，水压0.08，消防0.07为固定收费，还要加上每月8元的垃圾清理费，具体则以实际公布为准。有精明的网友就此晒出了租房成本：三口之家两室一厅，一年房租以均价5500计，物管总费以1450计，加上物管押金1000，履约保证金3000，买家具4000(房交会样板房优惠价，按“买比租划算”计)，三人交通出行(以公交车计)4320，一共19270元，若再加上水电费，头一年就要花出去两万多。

老人介绍，他叫石顺昌，今年89岁，来自昭通大关县，膝下有两儿一女，老伴30年前就离世了。为了生计，10多年前，儿女都出门打工，他随小儿子来昆明，在建筑工地干活。

在建大项目投资增长乏力。前三季度，投资规模在5亿元以上的开发项目投资完成469亿元，同比下降36.4%，占全省的比重由上年同期的64.5%下降到51.1%。5亿元及以上项目开发投资下降，不仅影响了当前房地产开发投资的增长，而且严重制约了全省房地产开发投资的后期增长潜力。

财税专家、江苏嘉和利管理顾问有限公司董事长、常州如来纳税人俱乐部总裁蔡桂如在接受北京商报记者采访时强调，国税总局187号文规定，“已竣工验收的房地产项目，转让的建筑面积占整个项目可售建筑面积的85%以上”，主管税务机关可要求进行土地增值税清算桂林房产中介。“但转让并不等于预售，如果按企业年报中的预售来说明其转让情况，就会有很大问题。分期项目也是这样，具体情况应该以地方发改委的审批为准。”蔡桂如强调，开发商对未来可能产生的土地增值税进行的计提是恰当的，且有具有证券资格的注册会计师对审计报告出具的无保留意见，不可能少缴企业所得税，从而涉嫌偷税。

昨悉，武汉实施商品房预售资金监管制度第一个月，全市共有25个楼盘开盘，但没有分文购房款打入监管账户。

博友“马靖昊说会计”表示，开发商在“欠税门”事件中表现得理直气壮，是因为按照目前的制度，大量未交的土地增值税税款，说欠税，却还没最终清算，说不是欠税，它又迟迟不清算，这就是问题的根结所在。

马上要过年了，顾玉萍手上只有这张“白条”桂林房产中介。

对此，李莹认为，拿地量和金额增长幅度如此之快，一方面是去年基数较低，2012年仍受调控影响，整体市场情况不太乐观，地王出现的数量偏少，另一方面，今年企业销售业绩再创新高，资金充裕，且拿地需求较大。

“招式”频出难控房价，“问责制”遭遇“软执行”事实上，严控房价一直是各地贯穿全年的工作，不少城市使出“浑身解数”，创新调控“招式”。抑制供需两端，统计数据被“压低”，短期内降了温，但未有实质性影响。

财税专家、江苏嘉和利管理顾问有限公司董事长、常州如来纳税人俱乐部总裁蔡桂如在接受北京商报记者采访时强调，国税总局187号文规定，“已竣工验收的房地产项目，转让的建筑面积占整个项目可售建筑面积的85%以上”，主管税务机关可要求进行土地增值税清算。“但转让并不等于预售，如果按企业年报中的预售来说明其转让情况，就会有很大问题。分期项目也是这样，具体情况应该以地方发改委的审批为准。”蔡桂如强调，开发商对未来可能产生的土地增值税进行的计提是恰当的，且有具有证券资格的注册会计师对审计报告出具的无保留意见，不可能少缴企业所得税，从而涉嫌偷税。

如果按央行目前的基准利率计算，五年期以上的中长期贷款基准利率为6.55%，打8.5折为5.5675%，打9折为5.895%。

律师建议，业主应该先请专业机构对小区内的电梯进行鉴定，确定是电梯本身的质量问题还是在安装和使用过程中因操作失误而造成的故障。“法律规定，因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为2年。如果想起诉，就要有个‘时间表’。”

这并不是高和资本首次直接操作商业地产项目。作为中国首只商业地产基金，高和资本目前已在北京核心区域连续收购5个商业及写字楼项目，累计收购和管理的商业类资产已超过50亿元。高和资本的运作方式是，将物业收购以后，进行统一的规划和招租，招好租户以后再销售，因为有租赁回报做支撑，资产的销售价格也因此水涨船高。

中国房地产学会副会长陈国强表示，各地年底调控“升级”大多从抑制需求角度出发，虽然可以拉低统计数字，但毕竟“治标不治本”。当前市场趋冷出现观望情绪，未来在刚需自住为市场主体的城市，需求仍将会得到持续释放。

招商 地产 面积

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