【夏都房产】二手房客厅下藏化粪池系违建 面积多大结论打架


发布时间:2021-03-07 01:02:04 阅读量:129 作者:涛宇

何为首层架空?为此,黄先生特意前往荔湾区规划分局咨询,工作人员告诉他,所谓首层架空层指的是整个客厅所在的位置都属于违建夏都房产。

做梦没想到住在粪坑上!本报今年10月16日A21版报道了黄先生购买荔湾区周门南路的一套二手房客厅下藏四个化粪池的离奇事件后,相关部门跟进核查。荔湾规划分局复函认定该屋客厅全部为违建,但房管部门仅认定4.7616平方米为违建面积,仅为房产证上客厅面积的一半。

规划局:首层架空层改成客厅

本报率先报道该事后,市和区房管、规划、信访等部门以及街道均派工作人员前往黄先生住房实地了解情况。11月中旬,黄先生拿到了一份“复函”。

记者看到,这份抬头为“广州市规划局荔湾分局”的文件写道:“黄某某,你反映的荔湾区该房屋信访材料经荔湾区信访局交我局收悉,现将有关情况复函如下:一、关于化粪池的审批权限问题,根据部门职责分工,化粪池的设置及相关技术要求由环卫部门负责。二、关于房屋客厅出现化粪池问题,你反映的房屋业经我局1990年8月同意荔湾开发公司在中山八路进行住宅楼建设,该住宅楼于1992年5月经规划验收并投入使用,经核,你反映的化粪池大部分设在建筑物室外,部分设在首层架空层地下(包括化粪池主体和四个用来疏通化粪池的沙井),该房业主(指的是前任某手业主)未经规划许可,擅自占用并围蔽首层架空层改作客厅使用,导致客厅地下出现化粪池问题。上述擅自将架空层改作客厅使用的行为,按照城市规划管理相关法律、法规的规定,已经构成违法建设。”

房管部门:违建面积约4.8平方米

在黄先生的一再要求下,广州市国土资源和房屋管理局及广州市测绘院于12月2日专门派工作人员,前往涉事房屋进行测量。12月10日,黄先生收到了广州测绘院测量结果,显示:“原房产证面积为25.4896平方米,房屋现状面积为30.2512平方米,其中超出产权面积为4.7616平方米。”也就是说,目前客厅实际面积12平方米,房产证上客厅面积约8平方米,而测绘院认证的违建面积只有4.7616平方米。

两部门对同一房屋客厅违建程度的认定不一样,让黄先生蒙了。“1992年的时候,客厅的位置完全属于室外,1995年核发房产证时,原本在室外的公共用地怎么通过验收变成了客厅?两个部门得出的结论在‘打架’,我该听谁的?”

专家:二手房合同仍有效

黄先生收到荔湾区规划局确认房屋客厅违建的复函,对他与前任业主所签订的二手房买卖合同的效力有什么影响?记者为此咨询了中国政法大学迟颖副教授。迟颖表示:“由于在签订房屋买卖合同时,并没有行政机关确认该房屋违建,因此,该买卖合同仍然是有效存在的。为何违建能获得合法产权认证,可提请行政诉讼,追究相关部门责任。”

起诉前任业主

二审再次败诉夏都房产

黄先生曾将前任业主告上法庭,要求撤销购房合同。今年8月,一审法院以黄先生“属于完全行为能力人,在进行房屋买卖这类大额资金投向行为时,对房屋的结构、面积、质量、装修、周边环境等问题上应尽到谨慎注意义务”和“没有提供充分证据证明被告故意隐瞒涉案房屋真实情况,缺乏事实和法律依据”为由驳回了其诉讼请求。黄先生提起上诉。

近日,黄先生在二审中再次败诉,二审法院广州市中院认为:因房地产管理部门一般经过综合验收合格才颁发房屋产权证,故作为日常生活经验法则,能够推定前任业主出售给黄先生的房屋是符合居住条件的,因此,黄先生所购二手房下藏四个沙井盖的情况并不足以影响房屋的正常使用;同时,黄先生也没有充足的证据证明,前任业主故意隐瞒房屋真实情况,因此裁定驳回黄先生的上诉,维持原判夏都房产。

黄先生打算继续维权,“实在不行就只能提起行政诉讼。”(记者倪明、张晨)

姜伟新在此间举行的全国住房和城乡建设工作会议上说,明年将继续坚持房地产调控不动摇,促进房地产市场健康发展,要继续落实地方政府对房价调控的责任。

王永平认为,海南的旅游地产更偏向于住宅产品,这放在其他景点不一定有发展前景;华侨城大型主题公园模式也存在被叫停的政策风险。旅游综合体的发展可能会像运营商业地产一样,利用建部分住宅销售来养旅游综合体,但各大地区的差异性较大,还需要各大房企积极探索。(记者 袁晓澜)

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不少开发商表示,大型赛事对楼市的最终影响目前尚未可知,不如在此时多积累些客源。中原地产项目部总经理黄韬表示,商家如果要在8月硬撼,则需要付出降价的代价。

客厅 面积 黄先生

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来自肇庆的网友说:评论时间:2021-03-07
你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。 回复
来自无锡的网友说:评论时间:2021-03-07
你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。 回复

  • 来自黄骅的网友说:评论时间:2021-03-07
    如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。 回复

  • 来自通州的网友说:评论时间:2021-03-07
    什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。 回复

来自东营的网友说:评论时间:2021-03-06
时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。 回复
来自丽水的网友说:评论时间:2021-03-06
三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。 回复

  • 来自上虞的网友说:评论时间:2021-03-06
    寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复

  • 来自乐陵的网友说:评论时间:2021-03-06
    如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复

  • 来自胶州的网友说:评论时间:2021-03-05
    月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复

  • 来自揭阳的网友说:评论时间:2021-03-05
    我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。 回复

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