【创居房产】年末老房奴有喜 30年100万元贷款月供少掏333元


发布时间:2021-02-28 08:41:27 阅读量:496 作者:瑄家

目前,各大银行对房贷利率的调整有两种方式:一种是按月调整,即在基准利率调整后的次月,房贷利率也相应调整;另一种是按年调整,即在次年对房贷利率进行调整创居房产。据记者了解,目前在广州市的各大银行,九成多的房贷客户选择的是房贷利率“按年调息”,只有农行的客户可以在两种利率调整方式中任选其一。

2013年的元旦马上就要到来了。按照惯例,对于选择“按年调息”的“老房贷”利率调整,将在次年的1月1日起开始执行。这意味着,在央行今年连续两次下调存贷款利率后,“老房贷”客户的月供将从2013年1月份起相应减少。计算一下,假如是30年期的百万商业房贷,一个月可以少付300多元,省下的“银子”可以下馆子“吃顿好的了”!

商业贷:30年期的100万元房贷每月少供333元

今年6月8日,央行决定将5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%。随后的7月6日,利率又进一步下调至6.55%。也就是说,今年贷款利率累计下调了0.5个百分点。因此,2013年元旦,绝大部分接受房贷利率“次年调整”的市民,下个月开始就可以享受今年两次降息带来的好处了。

以30年期100万元等额本息方式还款的贷款为例,记者通过银行的一款房贷计算器算出其每月还款额为6687元,而到明年1月执行的新利率就会降为6354元,每月月供可比今年少付333元。

公积金:50万元30年贷款每月少还120元

去年,公积金贷款与商业贷款一样,也同步有两次下调公积金住房贷款利率,下调后的5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率由4.2%降至4%;5年以上的则由4.7%降至4.5%。

以目前最普遍的贷款50万元、30年还清的公积金贷款方式,以等额本息还款法计算,利率调整前,借款人每月的还款额为2653.63元,调整后,从明年1月1日开始,还款额减少到2533.43元,每月可少还120.2元。

最开心:基准利率上浮的房奴省最多

利率调整,哪一类型的“房奴”受惠最大呢?广州市汇瀚按揭顾问公司的专家告诉记者,最开心的当然要算已承担了基准利率上浮的“二套房”买家了,因为他们是省最多的。

今年,由于不同时期申请房贷的货币政策不同,有些市民享受了银行房贷利率8创居房产.5折或九折的优惠,而有些人则要无奈地接受房贷基准利率上浮的结果。不同的人群在元旦后的房贷月供变化是不一样的。

以20年期30万元贷款、等额本息还款法为例,在不同的贷款执行利率下,享受8.5折利率优惠的市民今年12月份的月供款是2148元,明年1月份是2075.12元,比现在少了72.88元。而对于享受七折优惠利率的买家来说,今年12月份的还款额是1969.11元,明年1月份是1944.74元,比现在只少了24.37元。

有银行人士提醒,不同人由于贷款年限、还款方式、贷款利率执行的情况不同,降息后房贷月供减少的数额也不同,还款前最好还是向贷款银行进行咨询。为不影响还款及个人信用记录,建议市民提前测算好明年每月的具体还款额,足额偿付房贷的月供款。(记者 詹青)

对信贷风险的重视,从建行的房贷新政中可见一斑。建行以较多笔墨描述了对风险控制的严格把握。如建行要求所属分支机构加强对房地产市场形势的研究,并根据形势变化及时评估贷款风险,调整政策;对房地产价格波动较大的区域,以及价格波动较大的住房楼盘项目,适当提高首付款比例;同时要求各行切实加强贷前调查,严格审查借款人信用记录,合理判断和评价借款人还款能力,严格落实面谈面签制度和真实性调查,加强风险监测与贷后管理,防范贷款风险。

市建委表示,明年将在房源分配上多做工作,减少目前的弃选现象创居房产。(记者 陈斯)

据了解,上述约200亿元投资大部分集中在今年上半年。其中,去年颇为“受宠”的高档服务式公寓在今年行情下滑,整体收购趋缓;写字楼则受到空置率上升和租金下调的双重影响,收购活跃度也开始下降。“取而代之的是,商业房产项目将成为新的投资热点。”DTZ戴德梁行投资部董事叶建成表示,“在明年的房地产投资市场上,商业房产、购物中心将会受到更多关注。”

当前国际金融市场动荡多变,世界经济增速明显放缓,国际经济环境中的不确定不稳定因素明显增多,对我国经济的影响不断显现。未来一段时期,经济增长下行压力将不断增大,房地产市场难以独善其身,预计房地产开发投资增幅还会进一步下降。

“房子在出租,我们在联系房东。现在倒是联系上了,只是这事儿我不能跟您说。”对于这位邻居已经举报的违法建设为何迟迟不能被认定,大兴区旧宫镇城管分队相关工作人员回复道。

究其原因,一是由于境外企业总部的扩容,使得高端租赁需求明显增多,租金随之水涨船高;二是高端市场内一些租金相对较低的板块去化量大,房东乘机调整价格,使得品质更好的房源相应涨价;三是一些公司、个人的“包租”行为,稍加装修后提高租金放租,集中的地区成为了标杆指导价,带动周边房源租金上涨。

为尽早让缺水地区的群众都喝上水,富民县还调动各方力量加入小水窖的建设中。全县59家爱心企业纷纷慷慨解囊,为“爱心水窖”建设认捐639.8万元,现在333.8余万元已到位,机关事业单位也捐款32万余元,共同出力改善山区百姓用水条件。现在,农户每建设一口水窖都能得到省、市、县共5000元补助金,建设时农户只需投工投劳几乎不用再花钱,建好后便能享受小水窖带来的益处,农户建设小水窖的积极性高涨。

溪水雅地 密云镇兴苑北区 4000 70-200平米

7月11日,李健明、李启忠在拆迁补偿协议上签字,长达3年的杨箕改造搬迁工作终于画上了句号。张建好感慨地说,总算可以松一口气。在这段刻骨铭心的经历之后,身心皆疲的她坚持表示,无论如何今年7月都要退休。在村支书任上20余年,过去3年让她感到“惊心动魄”。

对公业务强势的浦发银行上周召开股东大会明确表示,该行对公业务和零售业务占比为85%:15%,这几年零售占比提高不大。原战略规划2010年零售银行占比提高到35%,但目前来看并不现实,因此他们建议董事会修改战略部署。 (作者:王芳艳)

廉租住房出售后,还叫“廉租房”吗?“低收入人群的购买能力有限,廉租房能卖出多少套,回笼多少资金,多大程度上解决资金短缺的问题?”市民唐先生说,廉租房是一种临时、过渡的住所。一旦承租人可以获得产权,廉租房的利用效率必会降低。

在公布《广州市历史建筑和历史风貌区保护办法》(草案)(以下简称《保护办法》)的同时,最近广州市法制办和广州市规划局还联合组织召开了一场专题座谈会,邀请人大代表、政协委员以及相关领域专家,征求对这一法规的意见和建议。

细则规定,对新增客户首次利用贷款购买普通自住房的,贷款利率可执行基准利率的0.7倍,首付比例20%,其他客户首付比例和利率政策继续执行央行、银监会相关规定。

案发后,该县将此案作为整治庸懒散奢贪行为的典型在全县进行通报,并以此事件为契机,在全县范围内开展一次危房改造调查清理活动,严肃查处弄虚作假、不作为、慢作为、乱作为行为。

家住福田某小区的叶先生向本报投诉说,因为工作的关系,他经常很晚回家,找停车位变成痛苦的事情。他的小区属于开发比较早的小区,所以没有专门的停车位,车辆大部分都停在路边的空地上小区停车越来越难。叶先生说,每个月他都交了停车费,却找不到停车位,管理处不是白收他的钱吗?他并且一直怀疑管理处是否有资格收取停车费,停车的地方又不是管理处的,是全体业主所有的公共地带,怎么收益却是管理处的呢?家住罗湖区的刘小姐对小区停车费收取也提出了异议。她向本报投诉,业主在买房时已按房价交了公摊面积款项,每月又缴纳了管理费,因此,无论是停车的“地方”还是停车时的“管理”,业主都已交了钱,如果管理处再收取停车费,等于重复收费。

利率 商业 房奴

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来自汕头的网友说:评论时间:2021-02-28
要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。 回复
来自海宁的网友说:评论时间:2021-02-28
要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。 回复

  • 来自新乐的网友说:评论时间:2021-02-28
    你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复

  • 来自东港的网友说:评论时间:2021-02-28
    当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。 回复

来自新密的网友说:评论时间:2021-02-27
幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。 回复
来自茂名的网友说:评论时间:2021-02-27
我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。 回复

  • 来自涟源的网友说:评论时间:2021-02-27
    两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。 回复

  • 来自禹州的网友说:评论时间:2021-02-27
    如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。 回复

  • 来自商洛的网友说:评论时间:2021-02-26
    你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。 回复

  • 来自都江堰的网友说:评论时间:2021-02-26
    记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。 回复

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