【如何委托她人办理房产证】迪士尼概念助升 商业地产受益工业用地身价倍增


发布时间:2021-02-25 17:53:23 阅读量:467 作者:涆安

而“澜溪岸城”项目占地面积11如何委托她人办理房产证.51万平方米,计容积率建筑面积22.61万平方米,为住宅(为主)、商业、办公(配套)综合项目,项目预计总投资额11.96亿元。据悉,上海澜溪岸城1期已于今年3月开工,预计2010年12月竣工。

上海近日将召开新闻发布会公布迪士尼项目最新情况。受此影响,昨日,深长城、中路股份、界龙实业等相关公司股价均以涨停报收,中华企业、陆家嘴等多家公司股价涨幅也超过7%。

究其原因,在迪士尼项目旁,拥有土地厂房和地产项目,无疑是相关公司备受追捧的主因。为此,本报通过多个渠道,对相关上市公司地产项目进行了梳理。

商业地产首先受益

据不完全统计,深长城、创兴置业均在迪士尼项目旁拥有商业地产项目。其中,深长城2008年年报显示,拥有上海张江镇“长城·中环墅”项目,以及南汇区惠南镇“澜溪岸城”项目。

据了解,长城·中环墅”项目于2006年8月开工,占地面积11.90万平方米,计容积率建筑面积7.74万平方米,为别墅项目。项目预计总投资额52494万元,截至2008年底工程处于收尾阶段,项目目前处于销售阶段。

长城证券研究员上周撰写的研究报告显示,1-6月,“长城·中环墅”结算收入约8220万元,按早期1.7万元/平米的销售均价预计,项目只结算了0.5 万平米左右的面积。该项目总建筑面积7.74万平米,可售面积6.87万平米,截至10月26日,已销售4.44 万平米(备案登记4万平米),还有2.43 万平米未售(住宅1.8 万平米、97 套,商业0.63 万平米)。

对于深长城今年的业绩,部分券商给予了较高预期,而且还给予了推荐的评级。

创兴置业在2008年年报中披露,持有上海振龙房地产开发有限公司39.93%股权,该公司目前在开发的项目为位于南汇康桥开发区的绿洲康城项目,该项目分为别墅区“绿洲康城-金帝豪苑”、公寓区“绿洲康城-亲水湾”两个子项目。该公司还表示,公司自营开发和参股开发的房产项目均集中在上海市南汇区,面临一定的区域性市场风险。

根据公司2008年年报显示,上海振龙预计2009年度正常经营所需资金约为6.3亿元,其中“亲水湾”项目滚动开发所需资金为5亿元,上海振龙计划通过预售商品房回笼资金6亿元,不足部分通过债务融资解决。

工业用地身价倍增

除开商业地产,界龙实业、中路股份、张江高科等一批公司在迪士斯尼项目旁拥有的工业用地也备受瞩目如何委托她人办理房产证。

就公司年报来看,界龙实业、中路股份无疑是迪士尼项目周边的土地大户。其中,中路股份在2008年年报中,在公司未来发展展望一节中表示,公司本部南汇区宣桥镇南六公路818号564亩地块和全资子公司中路实业南六公路888号132亩地块的远期战略筹划,适应未来周边产业发展的需要。

其中,南六公路818号的房产固定资产房屋账面原价5965.39万元,无形资产土地账面原价6429.76万元。而南六公路888号的房产,固定资产房屋账面原价2250.06万元、无形资产土地账面原价1666.36万元。

另一大户界龙实业有多处地产用于出租。公司2008年年报显示,子公司上海界龙文英商业表格和系统有限公司将位于黄楼工业小区建筑面积11000平方米的建筑、全资子公司上海界龙永发印务有限公司将上海浦东新区川周路7076弄6号二楼15742.67平方米的厂房、子公司上海界龙印刷器材有限公司将位于浦东新区川周路7076弄1号建筑面积400平方米的厂房均用于出租。

此外,界龙实业大股东上海界龙集团将区黄楼镇界龙大道腾飞路8号建筑面积8405平方米的厂房用于出租。母公司的控股子公司上海浦东纯味食品厂将川沙镇界龙大道268号建筑面积3331.60 平方米的厂房用于出租。根据公司年报,费钧德、费屹立、费屹豪父子三人持有大股东上海界龙集团37.34%的股权。

张江高科今年2月公告称,公司拟以不超过2.15亿元的收购总金额收购上海欣凯元投资有限公司100%的股权,该公司拥有浦东川沙工业区内占地面积为119146平方米的项目,该项目东临川沙路、北临川宏路,用地性质为工业用地,使用年限46年,规划容积率1。 (⊙记者 吴芳兰  衡道庆 )

接下来,住房保障机构将开展初审、复审工作。初审主要由街道(乡、镇)住房保障机构在15个工作日内完成户籍年限、住房面积的核查,之后委托上海市居民经济状况核对中心在45个工作日内完成经济状况的核对,随后开展为期10天的初审公示。初审通过的,区(县)住房保障机构在15个工作日内完成复审核查,随后开展为期7天的复审公示。复审通过的,区(县)住房保障机构将核发登记证明。申请审核通过的家庭将通过计算机程序公开摇号取得轮候序号,并根据排序先后进入选房专场选购住房。

值得注意的是,市中心六区11月一手住宅均价达13262元/㎡,环比下降1%;新四区11月一手住宅均价为7363元/平方米,环比升4.6%。“这是一个信号,显示城郊地区楼盘价格的上升拉升了整个广州市的楼价。”业内人士分析。

“国五条”细则尚未在深圳落地,几近疯狂的抢过户现象依然在延续。记者昨从市房地产权登记中心获悉,由于近期办理房产转移、抵押和变更登记的业务量骤增,该中心调整了三项服务内容,一是启动预约登记;二是延长办文时限为30天;三是3月30日和3月31日周末两天照常受理业务。市房地产权登记中心称,由于近期办文人数暴增,该中心已经无法在当日完成受理业主的上述业务来文申请,因此,从今日起,该中心将改现场收文办理为现场预约登记。此外,该中心的办文时限再度延期,由8个工作日改为30个自然日。据了解,该中心曾在3月22日时将原来的办文时限由5个工作日改为8个工作日。

李经理表示,兴业银行海淀支行所办理的抵押贷款,都是根据正规评估公司的评估报告做出的,而且也审核了抵押人是否是房产的所有权人如何委托她人办理房产证。因此,兴业银行的批贷操作,没有问题。

值得注意的是,为了摆脱房地产政策对上市公司经营的影响,正有越来越多的上市公司加入到“退房”的行列。此前,人福医药、云南白药、中恒集团等药企纷纷剥离旗下房地产业务。创兴资源也在去年年底计划出售房地产子公司股权,加快退出房地产领域并转向矿产开发。此外,金发科技、西部矿业等公司也都“低调”淡出了房地产行业。

附近的居民证实,该院正是贾某围起来的8号坑。登上紧邻院墙的一座破旧厂房,记者才看清院内的状况。院内四处散落着砖头、下房土,8号坑已被填上了2/3。院内已经建起了3排房子,最南面一栋两层的白楼已经完工,中间的一栋房建起了1层,目前已停止施工,北面也建起了一栋黄色的小楼。记者粗略计算了一下,仅已经完工的白楼都有1000多平方米。“8号坑一旦填上,附近的4栋居民楼都没法排水”,一位散步的居民说,湖边的4栋住宅楼是老居民楼,下水管网目前还没有跟市政相连,都是排放到8号坑的,一旦8号坑被填上,附近居民就面临着生活污水无处可排的困境。“再说了,开封市不是还要搞三期水系工程,将阳光湖和铁塔湖连起来吗,这要是被填上了,到时候还咋弄啊?”

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来自庄河的网友说:评论时间:2021-02-25
一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。 回复
来自彭州的网友说:评论时间:2021-02-25
一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。 回复

  • 来自武安的网友说:评论时间:2021-02-25
    世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。 回复

  • 来自大安的网友说:评论时间:2021-02-25
    起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。 回复

来自鞍山的网友说:评论时间:2021-02-24
我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。 回复
来自宜昌的网友说:评论时间:2021-02-24
我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复

  • 来自东方的网友说:评论时间:2021-02-24
    那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复

  • 来自胶州的网友说:评论时间:2021-02-24
    不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复

  • 来自广州的网友说:评论时间:2021-02-23
    登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。 回复

  • 来自丹阳的网友说:评论时间:2021-02-23
    孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。 回复

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