【力子房产怎么样】北京青年报:放松限购未必救得了温州楼市


发布时间:2021-02-24 18:09:13 阅读量:5728 作者:新明

看来房价下降已经到了温州政府容忍的底线,试图通过放松限购来止住温州楼市的下跌态势,但恐怕是“病急乱投医”,没找准病因,下错了药力子房产怎么样。既当了放松限购的“出头鸟”,又未必能起到救市作用。

●广厦观风●

温州房价在经历了22个月同比下降后,温州政府终于绷不住了,开始放松限购政策。温州住建委官员日前证实对地方版限购令进行调整,允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。而2011年3月出台的限购令不允许购买第二套住房。

首先,从限购政策执行两年多的情况来看,其对抑制房价过快上涨确实起到了一定的作用,但房价的最终走势还是要遵循市场运行的内在规律力子房产怎么样。

在2011年限购政策刚刚推出时,再加上限贷政策确实对楼市产生了较大影响,使得2011年房价出现了一波下探。但到了2012年年初,央行降息降准之后,市场供求关系开始发生一些微妙的变化。观望中的刚需纷纷开始入市买房,受限购政策影响的人们开始千方百计逃避限购,一时各种歪招纷纷登场,经过市场检验之后最终发现通过先离婚买房再复婚的方式可轻松绕开限购政策,又可以不承担任何法律责任。于是,离婚潮在全国各地涌现,房价开始出现止跌回升迹象。

其次,有些房价出现下降的二三线城市其根本原因也不在限购,而在于当地市场供大于求或是泡沫太多。关于温州房价的下降,有媒体将其称为楼市崩盘。之所以温州房价出现连续22个月的下降或是所谓的崩盘,专家学者及业内人士对其进行了诸多的分析和探讨,但没有一种观点认为限购导致了温州房价下降。

温州房地产市场开始明显走下坡路是在2011年的下半年,而这与当地经济状况是紧密相连的力子房产怎么样。那一年正是温州民间借贷风波最为惨烈的一年。当时温州民间借贷的资金链骤然断裂,整个房地产市场也一下变得低迷起来。温州的经济是从劳动密集型产业发展起来的,大量温州当地工厂都是从事皮鞋、服装、打火机等产品生产的制造业,其中很大一部分又都在从事出口贸易。而近年来,人力成本一直在不断提高,且人民币的升值速度也很快,这样就使得当地企业的获利空间变得越来越小。于是,人们把投资目标转向了房地产,很多人通过民间借贷来炒房。一旦其中一个资金链环节出了问题,不仅这个融资者自己的业务很难继续维持,甚至还会产生连锁反应,牵涉更多环节上的出资者。

因此,温州房价下降的基本原因在于当地经济不景气。固然限购政策在一定程度上限制房产投资和投机,但房价的走势却与当地经济走势息息相关。只有当地经济重新出现繁荣迹象之后,房产的购买力才能真正增强。在经济没能真正走出低俗之时,仅仅靠放松限购很难起到救市作用。

另外,媒体报道温州放松限购之后,楼市开始出现抢房迹象。但别管是自住者还是投资者都是买涨不买跌的,在当地的制造业没有出现好转之前,很难仅靠放松限购使楼市出现真正的反转。

文/周宏

更让人想不明白的是,有小区维权业主向当地法院提出诉讼,要求开发商缴纳维修基金,然而法院在立案时却告诉业主,专项维修基金案件一律不接。面对眼下维修基金事件越来越多的事实,这个“一律不接”的规定是不是该改改了?即便是明确住房维修基金由业主缴纳之后,2006年广州公布账面上的维修基金也只有8亿元,这和广州房屋销售情况远远不相符。基于此,业主有理由怀疑,住房维修基金哪里去了?被开发商侵吞了?挪用了?还是被物管公司用作他途?因为业主拿到手中的只是一张住房维修基金卡,至于谁来监管卡里的钱,恐怕是一笔糊涂账。

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来自新余的网友说:评论时间:2021-02-24
不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复
来自广元达州的网友说:评论时间:2021-02-24
不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复

  • 来自常州的网友说:评论时间:2021-02-24
    当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。 回复

  • 来自株洲的网友说:评论时间:2021-02-24
    表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。 回复

来自建瓯的网友说:评论时间:2021-02-23
生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复
来自清镇的网友说:评论时间:2021-02-23
如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。 回复

  • 来自仙桃的网友说:评论时间:2021-02-23
    世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。 回复

  • 来自甘南州的网友说:评论时间:2021-02-23
    少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复

  • 来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2021-02-22
    世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复

  • 来自信州区的网友说:评论时间:2021-02-22
    很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。 回复

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