【房产中介完美早会】14年来全国卖地收入年均超1万亿 楼市泡沫堪忧


发布时间:2021-02-26 18:16:00 阅读量:629 作者:曜为

1999-2012年,全国土地出让收入总额接近15万亿元,年均超过1万亿元。其中,2011年土地出让收入占当年地方财政收入高达60%以上。今年上半年,全国主要监测的105个城市地价已连续5个季度加速上升。今年6月份,在70个纳入房价监测的城市中,有69个城市房价同比上涨。北上广深等一线城市同比和环比均上涨。7月份最新数据显示,70个城市房价同比又上涨了6房产中介完美早会.7%,环比上涨了6.1%。

14年来,全国卖地收入年均超过1万亿元。其中,2011年卖地收入占当年地方财政收入比重超过6成。土地财政问题明显。

昨日下午,十二届全国人大常委会第四次会议分组审议了计划执行情况的报告以及预算执行情况的报告。全国人大常委会委员、财经委副主任委员尹中卿提出,当前我国经济在从“保八”到“稳七”的过程中,要提高对经济下行的容忍度。既不要随便“鼓泡沫”,更不能轻易“戳泡沫”,而是要千方百计“挤泡沫”。

尹中卿提出,当前要挤压4大泡沫,包括产能过剩泡沫、房地产价格泡沫、政府债务泡沫、金融领域泡沫。有效控制、释放、排除和化解这些年来逐步积累的风险隐患,为我国经济迎来下一轮持续健康高速增长奠定基础。

其中挤压房地产泡沫势在必行。14年来,全国卖地收入年均超过1万亿元。其中,2011年卖地收入占当年地方财政收入比重超过6成。尹中卿建议,应尽快按照人均居住面积征收累进房产税,增加拥有多套和豪华住房的持有成本。

此外,在挤压“过剩产能泡沫”方面,尹中卿表示,产能过剩问题越来越严重。去年底,我国钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃、船舶产能利用率分别为72%、73房产中介完美早会.7%、71.9%、73.1%和75%,明显低于国际通常水平。今年上半年,全国规模以上工业企业将近22%的产能闲置。产能过剩带来负面影响,截至今年7月,工业生产者价格总水平已连续16个月负增长,降幅扩大。

【如何挤压“楼市泡沫”】

全国联网挤出部分非自住房源

根据IMF测算,我国人均收入尚不及发达国家平均水平的十分之一,但一线城市的房价已经超过了纽约和伦敦。如果房地产价格泡沫破裂,不仅会因巨额不良贷款而损害金融业的正常运行,而且也会对实体经济和国家财政造成破坏性冲击。

尹中卿提出,必须尽快调整房地产调控思路,充分运用市场手段,着力健全房地产市场长效机制房产中介完美早会。要逐步整合房地产开发、流转、保有环节税收和各类收费,统筹推进房地产税费改革,尽快按照人均居住面积征收累进房产税,增加拥有多套和豪华住房的持有成本,促进二手房、存量房源流转。

要推进不动产实名登记和全国联网工作,挤出部分非自住以及非正当获得的房源,促进存量房地产进入交易,降低交易环节税费,切实减轻普通老百姓购房成本。

【如何挤压“政府债务泡沫”】

逐步将地方政府债务分类纳入预算管理

2008年中央财政赤字只有1800亿元,而2009年-2012年赤字合计27500亿元。与此同时,地方政府性债务规模迅速膨胀。根据审计署审计,2008年以前,地方政府投融资公司贷款余额在3万亿元以内。2009-2010年,在两年内省、市、县三级地方政府性债务余额增加7万多亿元,达到10.7万亿元。

今年6月,国家审计署又报告说,截至2012年底,36个地方政府共累积了3.85万亿元债务,比2010年底上升了13%,2013年底前到期偿还债务额约占债务总额的53%。

今年1-7月,随着经济增速的放缓,财政支出增幅比去年明显回落,而财政支出却刚性增加,特别是地方政府通过各种融资平台进行的不规范的“举债”行为,使财政风险加剧。政府债务过快增长,给银行带来信贷风险。目前,地方平台更多转向依靠城投债、信托产品、私募基金等筹集资金,未来3年仍处于偿债高峰期。

要研究制定政府债务管理法规。尽快出台政府债务风险预警办法,建立和健全政府举债融资制度以及官员考核、惩戒机制,完善地方政府融资制度。

进一步规范地方政府机关、事业单位及融资平台公司融资行为,加强高风险地区债务监管并督促地方研究制定化解措施,逐步将地方政府债务分类纳入预算管理,严格控制地方政府新增债务。(记者蒋彦鑫)

105个城市

今年上半年,全国主要监测的105个城市地价已连续5个季度加速上升

3.85万亿元

截至2012年底,36个地方政府共累积了3.85万亿元债务

而对于此次国家对于优惠政策的调整,易居中国的房产分析师薛建雄也表示,此举主要是为了抑制目前过盛的短期炒房需求,起到抑制投资作用。同时,由于其余的优惠政策还将继续实施,因此,支持自住和改善需求的优惠政策都被保留,这体现了中央经济工作会议的精神,“所以上海2008年出台的救市14条取消的可能性并不大。”

“25个亿的投入,相对目前华西村的经济实力,不是一件困难的事情,2008年,华西村的净利润就已经达到35亿元。”吴仁宝说,所谓净利润,就是缴了税,给村民发了钱之后剩下来的可用资金。

这么明显的道理,开发商揣着明白装糊涂倒也罢了,开封市住房办竟也以“没有明确规定”来搪塞购房者,那么,我先来给他们“补习”一下由建设部、国家发改委、国土资源部等七部门于2004年5月联合颁布的《经济适用住房管理办法》,其第十八条和第十九条明确指出:“经济适用住房销售应当实行明码标价,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。”“任何单位不得以押金、保证金等名义,变相向经济适用住房建设单位收取费用。”住房办岂能连这都不知道?

特别是由河北省住宅与房地产业协会、石家庄市房地产业协会和本报共同主办的“2009石家庄秋季城市房展”是历年房展中本土品牌地产商最齐全,并且全国知名的大地产商首次参加的一次高规格的房展。整个展会期间,意向客户14000人,成交金额近1亿,创历届之最。 “秋季展会”首次加入了省会改革开放以来房地产史的回顾展,对房地产事业进行很好的宣传,对于树立行业的形象,见证房地产业对于石家庄城市建设的贡献,巩固房地产事业的地位,具有深远的意义。

泡沫 卖地 全国

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来自遂宁的网友说:评论时间:2021-02-26
世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复
来自娄底的网友说:评论时间:2021-02-26
世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

  • 来自定州的网友说:评论时间:2021-02-26
    你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复

  • 来自汕头的网友说:评论时间:2021-02-26
    生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。 回复

来自霍州的网友说:评论时间:2021-02-25
纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。 回复
来自阳泉的网友说:评论时间:2021-02-25
世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。 回复

  • 来自项城的网友说:评论时间:2021-02-25
    我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。 回复

  • 来自安康的网友说:评论时间:2021-02-25
    我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。 回复

  • 来自德令哈的网友说:评论时间:2021-02-24
    我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。 回复

  • 来自武安的网友说:评论时间:2021-02-24
    总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复

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