【北京自住房收房产税吗】张宝全:期待红树林全面开花 预拓展海外市场


发布时间:2021-03-08 17:42:23 阅读量:293 作者:煜祺

随着版图的扩大,张宝全也在酝酿上市计划北京自住房收房产税吗。“我们与其他酒店的模式不同,我们不是卖客房,而是卖度假生活方式,三亚湾红树林度假世界是建立在经营的基础之上,通过整体运营来体现项目价值,并实现项目的保值增值。这一模式在国内绝无仅有,如果被当做普通的酒店,我们的价值肯定会被低估。为了让资本市场认可我们的价值,所以计划在三亚湾红树林运营一年后筹备上市,用运营数据来说话。”

从业态来看,我们卖的是生活方式,创造让人留下来的效果。

前期调研时我们发现,国际知名的度假旅游酒店,收入占比最多的不是客房,而是餐饮或其他娱乐设施。

——今典集团董事长张宝全

也许7年前,当房地产市场正红火之时,今典集团董事长张宝全宣布放弃住宅业务,转型做旅游度假产业红树林,让外界不解,再加上他醉心电影、艺术产业,被认为是最“不务正业”的开发商。今年9月底,70万平米、5000间客房的三亚湾红树林度假世界将全面开业,张宝全也计划从企业繁琐之事中抽身出来,重拾当初的导演电影梦。

转型巨作即将全亮相

为了9月底三亚湾红树林度假世界二期如期开业,张宝全忙得将每天必做的绘画早课夜课暂停了一个多月。

与普通酒店不同,三亚湾红树林度假世界是一个综合体集群,总建筑面积约70万平方米,客房5000余间,拥有中国最大会议会展中心,集电影外景街、微电影制作、餐饮娱乐等多功能影厅于一体的电影工坊,世界最大的酒店艺术汇,南中国最大的全家同乐水乐园,70多家世界各地风味餐厅,多国风情运河商街,中国最南端的人文书店等,是融休闲度假、时尚艺术、国际会议会展、影视外景、文化创意、购物娱乐等于一体的中国最大的度假目的地综合体,如此体量的综合体,考验的是红树林的运营能力。

张宝全将三亚湾红树林比喻成一个“造梦工场”,让人们从现实穿越到这里,提供多种休闲生活方式,玩一圈,不重样,五天五夜也都吃不完玩不完。他认为,要把三亚湾红树林打造成为三亚标志性的旅游度假景点,不仅吸引住在红树林酒店的客人享受“生活在别处”的生活方式,还要吸引来三亚旅游的人们过来休闲。

三亚湾红树林一期已运营快两年,为解决前期建设资金问题,三亚湾红树林曾推出“股权式”营销新模式,即购买客房产权除每年免费居住30天,还能根据酒店赢利享受包括商业部分在内的全利润分红。截至目前,三亚湾红树林已实现两次预分红,2013年每标准客房分红11700元,而2014年的预分红则达到36000元,一年整整翻了三倍。记者按此推算,明年再翻三倍,红树林每间客房的分红能达到10万元。而且,三亚湾红树林一期只占整个项目的四分之一,二期开业后,娱乐等商业消费项目等赢利部分将更加多姿多彩。前期买了房的三亚湾红树林的“股东们”分红额度连续翻倍,直接反映出红树林超强的运营实力。

酝酿上市拓展海外市场

张宝全向记者介绍今典的上市计划:根据三亚湾二期的开业时间,明年中旬今典集团将启动上市计划北京自住房收房产税吗。而上市成功后,张宝全不满足红树林在国内开花,打算开启海外计划,打造国内外连锁交换的红树林度假体系。

转型即将接近尾声,这位北京电影学院的毕业生仍不忘最初的“电影梦”,“三亚湾红树林今年全面开业,青岛红树林明年4月开业,海棠湾红树林中国第一座七星级酒店明年9月开业,到那时,其他红树林公司团队就可以照葫芦画瓢,我就可以分身去拍电影啦”,他憧憬道,“但那时会不会太老了”,他又打趣地问记者北京自住房收房产税吗。

新京报记者 袁晓澜

榜单显示,今年榜单上的前三名全部是科技圈大佬。其中,阿里巴巴马云以195亿美元的资产位居第一,百度李彦宏以147亿美元的净资产位居第二,腾讯马化腾以3亿美元的差距屈居第三。

“当前楼市的局面,主要受宏观经济下行压力增大及银行房地产信贷收紧的影响,放宽另外5个城市居民到南宁购房的条件,并不能从根本上改变供求关系。同时,由于限购政策抑制了投资需求,导致在现阶段观望气氛仍然浓厚,投资客依然谨慎。”邬文康说。

此外,在有效监管不足的情况下,中介机构准入门槛较低,行业鱼龙混杂,导致二手房交易资金处于高风险之中。在一些地方,房地产中介只需在工商部门登记注册,领取营业执照即可,没有专门的部门对其备案和经营情况进行监管,一些“皮包公司”基本处于自由放任的状态,一旦卷款“跑路”,购房者很难拿回他们的购房款。

与此同时,库存量也进一步攀升。截至3月末,全国商品房待售面积52163万平方米,比2月末增加766万平方米。其中,住宅待售面积增加492万平方米,办公楼待售面积减少2万平方米,商业营业用房待售面积增加222万平方米。

“总体看,第一季度国土资源数据与宏观经济数据的走势保持了一致。经济筑底反弹带来土地需求回暖,供给侧结构性改革推动土地市场和矿业权市场持续调整。”国土部相关司局负责人表示。

5月来临前,杭州楼市自马年首降后,似乎出现第二波降价潮,一些高端别墅甚至跌至原来一半;与之相对的是,这样的价格下,销售依然不乐观。

夏季天气干燥,在贴瓷砖前要充分泡水,使含水量达到饱和状态。 新京报记者 王远征 摄

邱小姐说,现在出入这里的垃圾车越来越多,臭味不减反增,严重影响到居民生活,尤其夏天蚊虫多,担心细菌病毒传染。令她特别不解的是,为何该中转站会建在居住区中央?她认为这种规划设计很不合理,不管什么原因,都应该将垃圾中转站搬出去。

本季度投资者表现保持谨慎,一二手办公楼买卖成交量继续收窄,导致整体甲级办公楼市场交投平淡。再加上二手商业成交税费影响,全市甲级办公楼售价环比仅轻微上调0.7%。由于资本值升幅远低于租金升幅,导致回报率上升0.3个百分点至5.2%。

张宝全 红树林 市场

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来自瑞金的网友说:评论时间:2021-03-08
这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头…… 回复
来自盖州的网友说:评论时间:2021-03-08
这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头…… 回复

  • 来自泰州的网友说:评论时间:2021-03-08
    我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。 回复

  • 来自南充的网友说:评论时间:2021-03-08
    爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。 回复

来自嵊州的网友说:评论时间:2021-03-07
有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复
来自珲春的网友说:评论时间:2021-03-07
如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。 回复

  • 来自韩城的网友说:评论时间:2021-03-07
    希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复

  • 来自潮州的网友说:评论时间:2021-03-07
    无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

  • 来自驻马店的网友说:评论时间:2021-03-06
    你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复

  • 来自龙井的网友说:评论时间:2021-03-06
    生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。 回复

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