【百色 房产销售经理】业内人士爆料称房贷返点“名亡实存”


发布时间:2021-03-07 02:14:43 阅读量:873 作者:智凯

一位业内人士向记者透露,自银行主管部门叫停房贷返点之后,各银行的确停止了与中介签订返点合同。但事实上,当前银行给带来房贷客户的中介公司、担保公司支付“金融服务费”或者“担保费”的情况相当普遍,返点只是换了个名目而已,从未真正停止过。“这对于不少银行来讲,可以说是一笔必要的‘渠道费用’,一般比例为贷款额度的0百色 房产销售经理.5%至1.5%之间,有些银行可能更高。”

尽管银监会此前多次发文要求银行取消房贷返点,但据记者了解,作为银行争取客户的“渠道费用”,房贷返点仍然以“金融服务费”、“担保费”等各类名目普遍存在。

由于目前很多大型房产经纪公司都同时开办了担保公司,因此具体操作中,一般要求银行以“担保费”来给担保公司支付费用。根据规定,由于房产过户到房产证抵押有一段时间差,其风险必须由担保公司承担阶段性担保。因此中介机构就可以通过担保公司走账,合法地取得银行的返点费用。

银行返点之所以屡禁不止,主要是市场竞争所致百色 房产销售经理。该业内人士称,银行一般也会用贷款额度的2%左右作为预算,投放到广告宣传中去。但实际效果并不理想。“购房贷款属于较专业金融理财领域,金融政策经常变化,每月不同,一般客户很难完全掌握,基本都是在购房时才决定选择哪家银行。因此远远不如将这笔资金投入到中介或担保机构,激励一线业务员帮自己拉客户。”

此外,几大国有银行利用政策优势和对市场的垄断地位,导致中小商业银行处于竞争劣势,相对来说,后者更需要利用“渠道费用”,方可比较平等的分享房贷这块优质贷款的大蛋糕百色 房产销售经理。“不过现实中,出于各自利益的考虑,不论大小银行,还是担保公司及经纪公司,都认同房贷返点的做法。如果真是强令取消的话,这笔好处费很有可能转为隐蔽的、变相的、腐败的形式,或者干脆转嫁到客户头上,反而令情况更加复杂。”(姚丽颖)

临近年底,本是楼市交易的传统淡季。但今年北京二手房市场却一反常态,不仅挂牌量猛涨,甚至从10月份开始成交量已经超过新房。不仅在北京,上海、广州、深圳等一线城市普遍存在类似现象。“去年底出台的楼市优惠政策将在2009年12月31日终止。”正因为这样一条消息,让二手房市场的卖家越来越坐不住。一旦优惠终止,想要把房子高价脱手恐怕非易事。于是在各大城市都出现二手房业主排队挂牌的消息。

“11月预计开盘项目数量相较8月80余个缩减了五成,新盘入市步伐明显减缓。”亚豪机构副总经理高姗介绍,原因在于多数开发商可售房源不足,企业面临着持有流动性过剩、资金相对充足的现实,纯新盘更愿意等一个更好的时机、更好的价格点上出手。”

“比如这位同学,你从中山大学毕业来深圳工作,可以拿到每月200元的房租补贴,这样的政策在其他城市是没有的。”吕锐锋对一位“大学生记者”说。]本科毕业生月补200元租房,在深圳能减负多少?据媒体上周报道,目前在深圳梅林一个稍好的小区,配套齐全的两室一厅租金约为3800元/月,而在南园街道的城中村,单房月租为800~950元/套。

新版本的土地出让合同,成为相关部门联手布控“地王”的一个重要工具。新版本的土地出让合同中,要求开发商在签订土地出让合同时,要写上竣工日期等要约,如果开发商闲置土地不开发,政府不但可以依约收回,更可以将开发商诉诸法律。而在此前,在2008年底各地出台的房地产“救市”政策中,各地不仅没有对开发商拿地提出更严格要求,相反大多数地方政府提出了分期交付土地出让金等政策。但这次,政策开始变脸。新推出的新版土地出让合同,开始被推向前台。国土资源部一些下属研究机构,也于日前就新版本土地出让合同的执行情况进行了专门调研。

李女士的家位于通州区世纪星城小区18号楼,房子虽然已装修完毕,但因为没有供暖,她仍然租住在别的地方。

该人士透露,资金可能出现与申请用途不相对应的情况,银行难以监控实际使用情况和流向。

蒋定之认为,要大力完善公司治理结构,确保董事会在薪酬管理中发挥核心作用。其中对具有系统性影响的商业银行董事会内部都必须设立薪酬委员会。要建立起风险调整以后资本收益率为核心的高管绩效考核体系,确保薪酬设定充分考虑银行所承担的各类风险,体现薪酬确定与未来风险的一致性。由于很多风险在近期是并不能充分显现的,因此对商业银行高级管理层实施薪酬的延期支付。“如果之后银行出现重大风险损失,对于没有支付的部分可以适度扣减。”蒋定之强调,要建立灵活动态的资本补充机制。他说,缺乏坚实的资本金来源是造成本轮国际金融危机中投资银行以及商业银行倒闭的重要原因。中国银行业的可持续发展,必须不断改进资本管理制度,夯实资本基础,稳步提高资本对风险的抵御能力。首先要切实改变当前以高资本消耗为特征的业务模式。其次,注重提高资本构成的质量。提高金融机构自身的盈利能力,增加利润留存比例,减少股东分红、股东增资、资本市场增发或者配股等方式来优先补充银行的核心资本。第三,切实建立动态资本补充和监管机制。商业银行在严格执行8%的资本充足率的底线基础上,可以根据经济周期的不同阶段相应决定自身的资本充足水平。“商业银行在经济繁荣时期应该保持较高的资本充足率,以应对经济下行时期可能出现的非预期损失,缓冲经济衰退对银行带来的冲击。在经济衰退时期商业银行的资本充足率可以适当降低来增加信贷的投放,从而刺激经济早日走出低谷。”

银行 业内人士 记者

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来自忻州的网友说:评论时间:2021-03-07
为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。 回复
来自灯塔的网友说:评论时间:2021-03-07
为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。 回复

  • 来自武威的网友说:评论时间:2021-03-07
    当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复

  • 来自桦甸的网友说:评论时间:2021-03-07
    假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复

来自衢州的网友说:评论时间:2021-03-06
忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。 回复
来自松原的网友说:评论时间:2021-03-06
大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

  • 来自临江的网友说:评论时间:2021-03-06
    两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。 回复

  • 来自福清的网友说:评论时间:2021-03-06
    有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复

  • 来自新余的网友说:评论时间:2021-03-05
    没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复

  • 来自乐清的网友说:评论时间:2021-03-05
    在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复

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