【胶南房产管理局】部分优惠政策难以延续 房价将现短期波动


发布时间:2021-03-05 02:57:59 阅读量:33324 作者:煜祺

而在二手房市场,据“链家地产”市场研究部统计数据分析胶南房产管理局,北京10月份5年内次新房成交相比9月份上涨13%,次新房集中的典型区域成交涨幅普遍在两成以上。“链家地产”市场研究部分析师认为,次新房成交加速,主要与营业税优惠政策即将到期有关,卖方担心未来加上营业税成本,房产出手慢,买方担心变相承担营业税成本,因此,双方尽快成交的意愿一致性,直接促成了次新房成交的走高。

近日,住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示,去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。

由于住建部的意见在很大程度会影响到银监会等部门的政策,所以住建部专家的此番表态很令市场关心。

而王珏林昨日面对记者的采访时则称,之前的表态完全是个人意见。但由于住建部政策研究中心和住建部政策司均在同一地点办公,还是让人怀疑其言论代表住建部的一些意见。

据了解,尽管当时这些优惠政策由国家发改委、人民银行、国家税务总局等职能部门执行,建设部并未直接下发文件,但这些政策的方案成型,基本都是由住建部牵头提出胶南房产管理局。正因如此,在这些优惠政策行将到期之时,如果住建部不牵头主张续期,那么,作为“配合者”的其他部委很难说主动申请,这无疑意味着一年期的优惠政策,很可能将寿终正寝。

专家认为部分优惠政策应保留

出于"保增长、扩内需"的需要,去年年底和今年年初,不同的部门出台了一系列楼市优惠政策,涉及契税、营业税减免;首套及改善型购房按揭利率7折优惠;房地产开发项目自有资本金低额度等。随着经济形势的不同,这些政策将有不同的走向。

而之前就有多位业内人士表示,如果楼市的优惠政策大面积取消,对于房价的影响将非常巨大。

最新的数据显示,京、沪、穗一手住宅市场在国庆长假后均有集中成交。业内认为除了与传统旺季的供应较大有关外,更与近期市场关注的房贷、税费等政策即将到期有关。

北京联达四方房地产经纪公司经理杨少锋表示:“去年出台的楼市优惠政策有些应得到保留,比如首套及改善型购房按揭利率的7折优惠,这种自住需求的购房者,政府在政策上理应给与照顾。而且今年后期房价的猛涨和首套及改善型购房的关系不大,主要还是由大量投资性购房引起的。所以政策上有利于投资需求的政策应该不会延续。”

房价将现短期波动

而对于房企的地产开发项目自有资本金低额度的政策对房价的影响时,杨少锋认为:“年底该政策结束后,银监会很可能把房地产开发项目自有资本金额度恢复到正常水平,加上政府对房企囤地问题越来越重视,房企在自有资本金额度提高,加大开工面积的资金压力下,资金链将不会像今年这样宽松。一旦开发商感到资金链紧张,肯定会加快资金回笼速度,也就是加快房屋的销售,而想短时间内销售大量房屋,最简单的就是降低房价。”

作为开发商的代表,招商地产董秘刘宁认为:“像房贷利率7折这样的优惠措施,各银行将会根据政府给出的信号来灵活掌握,如果优惠政策真的取消,肯定会对房价有一定影响。”至于开发项目自有资本金低额度提高给开发商带来的问题,刘宁表示,“招商地产对于自身的资金安全问题向来十分重视,从没有在资金上出现过问题,所以此项政策的调整对招商地产来说没有什么影响。”

多位业内人士认为,未来中央可能采取促进供应、抑制投资需求的方式进行政策微调,但调整力度不会太大。

□ 本报记者 王 峥

在这几年迅速崛起的“朝青板块”住宅区,这里的社区商业街有“京东第一大餐饮街”之称。然而记者和朋友慕名来这里吃饭时却出现难题,商街附近的停车位全部被占满了,记者只能将车停在了很远的临时收费停车场。本以为是生意太好导致停车难,但是令人不解的是,餐饮店铺里却未见食客满门的场面,一些餐厅竟然大门紧锁,不少还在装修。

而保持近两个多月商品房销售上升势头的大连市,今年春季房展会的购房人数也比前几届有了大幅提高,四分之三的参展项目推出了优惠措施,普遍的优惠力度都在9折以上,与去年春交会相比,整体定价降幅在千元左右胶南房产管理局。

严跃进表示,一线城市从去年下半年开始,就陆续出现房价环比下跌的现象,现在出现上涨与两种因素有关:一是此类城市的库存规模确实不足,房价涨易跌难;二是近期高端楼盘积极入市,或在一定程度上影响价格。

建部 政策 优惠政策

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来自兴城的网友说:评论时间:2021-03-05
分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。 回复
来自图们的网友说:评论时间:2021-03-05
分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。 回复

  • 来自荆州的网友说:评论时间:2021-03-05
    人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。 回复

  • 来自潜山的网友说:评论时间:2021-03-05
    没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。 回复

来自伊春的网友说:评论时间:2021-03-04
心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复
来自宜兴的网友说:评论时间:2021-03-04
当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复

  • 来自海门的网友说:评论时间:2021-03-04
    生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复

  • 来自赤水的网友说:评论时间:2021-03-04
    我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复

  • 来自大安的网友说:评论时间:2021-03-03
    此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。 回复

  • 来自三清山的网友说:评论时间:2021-03-03
    女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。 回复

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