【独生子女继承房产手续】楼市调整步入"市场化"新纪元 成都房企整合大戏


发布时间:2021-02-28 21:12:09 阅读量:948 作者:智棋

位于城南天府新区片区的江宇天府城项目,多年来开发进度较缓慢,最近一次项目股权变更引起市场关注独生子女继承房产手续。据了解,该项目如今已不再悬挂广西江宇地产的房企品牌,而是以“天府城”对外亮相。

作为“新一线”城市之首的成都,其房地产市场一直备受外界关注。

深谙成都楼市的锐理数据品牌营销中心总经理郭洁向《每日经济新闻》记者表示,2014年是成都楼市真正实现市场化的承接点,楼市限购松绑,供地节奏也随市场起伏而波动。

成都楼市进入深度调整期,市场供需逆转,存货去化压力加大,房企资金链绷紧,部分房企倒在了黎明前。一位不愿具名的成都地产行业观察人士表示,当前国家对影子银行严格管制,倒逼银行表外资金回流,加上部分产品久期错配,加剧了部分房企资金链紧张,今后成都房企并购整合将更明显。

部分房企卷入资金链危局

2014年9月,成都嘉好集团被曝资金链断裂。另有媒体报道,2014年10月,四川某涉及房地产开发的集团被曝深陷40亿元债务危局,其中涉及银行的风险敞口25亿元,部分资金涉及高利贷等。

2014年成都中塑集团旗下的中塑国际贸易中心一期二组团的“中塑博美居家MALL”项目因资金吃紧而陷入停工乃至逾期交房独生子女继承房产手续。

此外,四川泰丰集团2014年也陷入资金链紧张传闻,据公开报道,这家发源于四川自贡的开发商已撤出成都,回归自贡试图盘活资产。

2015年1月14日,据《21世纪经济报道》消息,招商银行暂停了成都地区除了底商之外的商业地产按揭贷款,认为多家银行“惜贷”背后是成都商业地产凸显出的去库存压力。

在成都一位地产资深人士看来,当前楼市已进入市场化调整的新阶段,供需平衡要靠市场自主调节,而非依赖政策救市或打压,如今供需结构性失衡局面会造成部分中小房企资金链紧张,甚至加剧房企阵营新一轮洗牌独生子女继承房产手续。

《每日经济新闻》记者注意到,具体开发“天府城”项目的成都中奥华实业股东结构已变更为深圳“红鼎系”与华夏人寿等3家法人股东,意味着广西江宇地产已暗中出局,资本金增至7000万元。因为获得上述资本支持,“天府城”项目二期于2014年底开工建设。

并购整合大戏“暗潮涌”

实际上,“天府城”项目股权隐秘变更,仅是2014年成都房地产市场加速洗牌的一个缩影。

据成都媒体报道,2014年底,万科地产通过收购成都泰新房地产公司的股权,曲线拿下川外成都大学城251亩地块。从工商资料来看,成都泰新的股权除了原股东四川德瑞企业外,另外两家股东均来自境外,但其法人代表已变更为成都万科总经理张晋元。

而此前一个月,中洲控股以约12.6亿元收购了成都银河湾100%股权,获取了高新区大源组团近200亩土地。

据锐理数据的最新资料,2014年成都住宅开盘381个,同比减少约35%,2014年前11个月大成都新开工量不足6000万平方米,同比下滑14%,主城区在建未预售的商品住宅约440万平方米,同比减少48%。

“2015年政策维稳,上半年或将持续宽松,短期内供应加大,主城与近郊热点区域刚需释放将加大,但市场基本面不易改变,长期回暖动力不足,库存压力仍存在。”郭洁表示。

从成都透明房产网发布的2014年成都房企的业绩报告来看,市场集中度大幅提升,尤其是向蓝光、保利、万科、龙湖、绿地、华润等几大巨头靠拢,中小房企的市场份额明显减少。

相关人士认为,在市场化机制的作用下,成都楼市的“马太效应”势必会更明显,尤其是随着成都主城区优质土地越来越少,“大鱼吃小鱼”的并购整合会更剧烈。每经记者 杜冉乐 发自成都

“爸爸,你就在这里,我要去大理打工,半年后我来这里找你。”5年前与儿子在昆明小板桥一个广场分别,89岁的石顺昌老人今天仍在苦守这个约定。这5年来,他住在竹林下,靠捡垃圾为生,每过几天,他就到当初与儿子约定的广场看一看,他担心儿子来了找不到他。

成都 楼市 市场

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来自凌源的网友说:评论时间:2021-02-28
我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复
来自娄底的网友说:评论时间:2021-02-28
我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复

  • 来自宜城的网友说:评论时间:2021-02-28
    悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

  • 来自周口的网友说:评论时间:2021-02-28
    路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复

来自鹤岗的网友说:评论时间:2021-02-27
信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复
来自福泉的网友说:评论时间:2021-02-27
咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复

  • 来自唐山的网友说:评论时间:2021-02-27
    孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。 回复

  • 来自兰州的网友说:评论时间:2021-02-27
    要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。 回复

  • 来自晋城的网友说:评论时间:2021-02-26
    我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复

  • 来自黄骅的网友说:评论时间:2021-02-26
    那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复

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