【房产抵押超过约定期限】“豪华”经适房侵害低收入者权益

发布时间：2021-03-09 09:47:39 阅读量：4997 作者：章昭

经济适用房乃是国家的惠民福利政策，能否有效发挥作用，需要各相关部门齐心协力配合执行，否则，再好的政策也无法发挥应有效力房产抵押超过约定期限。在这方面，我们期待有关部门坚定地为低收入者考虑，坚定地与房地产开发商的利益划清界限。(安徽日报安正平)

近日，安庆一些市民欢欢喜喜揣着经济适用房“购房证”去集贤北苑看房，没想到341套房子中没有一套小于90平方米，面积最大的则达到了205平方米。这样“超大”的经济适用房，对安庆低收入家庭来说一点都不“适用”，一半的购房者只能望楼兴叹，空欢喜一场。 “豪华”经适房的出现，是对城市低收入者合法权益的一种变相剥夺。

国家四部委曾联合发文要求，经济适用房的建筑面积严格控制在80平方米左右，2007年出台的《安庆市经济适用住房管理办法》，这一条赫然在目。安庆市住房保障办公室工作人员说，集贤北苑一期经济适用房面积之所以超标，是因为该项目在有关政策出台之前，设计图纸就已经出炉，而要改变图纸重新设计，每栋楼开发商至少要损失30万元。考虑到种种原因，所以没有按要求改变图纸的设计方案。这里所谓“考虑到种种原因”，是不是藏种种不能让外人知的“猫腻”，令人怀疑。

众所周知，经济适用房作为一项福利政策，国家对经济适用房建设，不仅给予土地费用减免的优惠政策，同时还减免大量规费，目的是保证中低收入者能买得起。它的销售对象十分明确，是买不起商品房的城市低收入人群。对家庭月收入大都不超过2000元的申购者来说，他们最在乎的是想拥有一套安身立命的房屋，而不是追求面积和豪华。总价至少要20万元超标面积的经济适用房，在他们的生活中是镜中花，水中月，既不经济又不适用，反而背离了其公益性目标，架空了国家的福利政策。

这种超标经济适用房的销售市场暗淡，寥寥无几的申购者让开发商始料未及。以往，只要推出经济适用房，就会受到市民的热捧，火爆的申购场面足以说明低收入家庭对住房的渴望。然而，昔日的“香饽饽”却变成如今的“鸡肋”，超标的经济适用房在销售上遭遇寒潮，大量的新房空无一人白白地闲置。一边是中低收入家庭对房子的热望，一边是无人问津超标的经济适用房，国家福利政策的落空和社会资源的浪费，谁来为此而埋单？

阳光海岸的有关负责人告诉记者，阳光海岸目前的客户中，有一半是原先买了金色海岸的老业主以及他们所介绍的亲戚朋友房产抵押超过约定期限。还有一些是之前来看过金色海岸，但最终没有下单的客户。“当时来看过金色海岸，有经济实力购买的客户，最终只有1/20下单，还剩下19/20，说明高端公寓市场潜力巨大。”

厦门推出海沧区马銮湾新城两幅商住用地，这也是限购限贷政策松绑以来，厦门首次推出商住用地，因而备受关注。此次土地拍卖会吸引了包括万科、招商、阳光城在内的十余家房企参与。最终两宗地被福州融侨及海尔联合体分别以19房产抵押超过约定期限.76亿元和22.8亿元收入囊中。

去年10月，北京斥资10亿元，启动首批旧城区街巷综合整治改造修缮工程，涉及东城、西城、崇文、宣武四个区的44条胡同、1474个院落、9635户居民。这是新中国成立以来北京规模最大的旧城房屋修缮和街巷改造，并列入了政府承诺的56件实事。其主要内容是对市政管网进行疏通整修和更新改造，对危旧房屋进行修缮，对街巷两侧建筑物立面进行整治。消除旧城区安全隐患和环境脏乱差的局面。

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