【继承房产有诉讼时效】楼市疲态渐显地市炙手可热 房价涨势在后面？

发布时间：2021-03-05 03:27:03 阅读量：9447 作者：景瑞

在楼市信号如此错综复杂的表象中，房价下一步走势如何？调控政策会否区别对待？记者采访了两会代表委员和知名学者继承房产有诉讼时效。

2014年初，一路高歌猛进的全国楼市突然出现“分水岭”，一线房价高烧不退与三四线房价松动分化加剧、土地市场火爆不减与楼市疲态渐显并存。

一二线热三四线冷分化将加剧？

岁末年初，江苏、山东、安徽等地的多个三四线城市楼市交易疲软，个别地方成交量甚至“腰斩”，但一线楼市却“高烧不退”。

全国政协委员迟福林认为，一线楼市高歌猛进，三四线城市却新盘滞销“一些地方拆迁腾出的地都够开发一二十年了，挤进来的开发商多达几百家，这不是过头了吗？”迟福林说。

全国人大代表辜胜阻说，随着城镇化的发展，资源和人口大量由边缘向中心城市集中，需求和购买力也都从三四线向一二线汇集，随着三四线城市建设过程中“摊大饼”的弊端显现，楼市便越来越呈现明显的分化。

房价冷地价热 涨势在后面？

国家统计局日前公布数据显示，1月70个大中城市房价增幅收窄，环比上涨的城市减少，下降的城市增加。与之相比，土地市场却一片火热，京沪深穗4城土地成交均价环比涨125%，创历史单月新高。土地市场炙手可热，是否意味着新一波涨价潮来临？

全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康认为，房价与地价并不是“鸡生蛋、蛋生鸡”如何排列先后顺序的问题。从地价到楼价中间还有许多其他因素，因此未来走势不能直接判定会大涨。

国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为，土地成本过高直接导致了房价高企，而土地制度改革提出了多年，很难有实质性推进，根本原因在于有难以撼动的阻力“首先来自于地方政府的土地财政冲动，其次源于房地产商的利润压力继承房产有诉讼时效。很多人寄望改革土地制度撼动房价，但地方政府和开发商受到利益束缚”。

银行审慎开发商乐观 房地产高投资还能走多远？

近日，多家银行表示，针对房地产贷款更加审慎，防控风险继续成为监管部门和银行的关注重点继承房产有诉讼时效。与银行审慎形成鲜明对比的是，绿地、万达等大型房企纷纷上调2014年度销售目标，部分房企甚至上调高达30%。

全国政协委员、江苏省社科院院长刘志彪认为，当前的楼市泡沫和地方债问题如果处理不好，对银行而言就是“定时炸弹”。银行收紧房贷，既是进行风险控制，也符合国家政策调节的方向。经济放缓、流动性偏紧、融资成本提升的背景下，房地产投资高增长恐难以为继。

市场“焦灼”政策“淡定”如何避免误伤刚需？

我国楼市调控走过了10年，但房价却经历了上涨最快的10年。

“房价靠政策是管不住的，单纯的遏制需求解决不了供需矛盾，有效地增加市场供应才是稳定市场的基本方向。”迟福林说，十八届三中全会后，依靠市场机制调节楼市的思路已被确立，“房产税”、“土地供应”、“保障房”等市场化调控机制正在逐步完善。

中国房地产学会副会长陈国强认为，中央有关部门一直强调坚持调控，因此两会后政策大变样的可能性不大。加强政府分类指导、落实保障房工作、依靠市场化法制化的手段进行调整是大方向。

@常德陈建新：如同阶梯电价，水价的实行只是增加了人民的生活成本，而对于节水节电没有半毛钱的作用。

白银时代要持续到2030年左右， 2030年之前，我国仍处在城镇化进程中，住房主要的需求对象是由农民工构成的新市民，再加上原有市民的改善性需求和一部分刚性需求。白银时代的特点是每年增量不大，但是总量大。不可能像黄金时代房地产投资每年有20%以上的增长，每年新增的商品房供应量大约会保持在1200万～1300万套，房地产的二级交易市场和租赁市场会更加活跃，仍然会是一个很大的产业。我个人判断，在未来十几年中，中国房价整体上会稳中有升，但会有上下波动。从短周期看，2016年房价整体还是稳定上升趋势，去库存政策的出台，有助于这种趋势的发展。在当前的货币金融环境下，比较有利于全国性的去库存，同时因流动性的增加促使泡沫变大或者不被挤掉。同时由于投资渠道缺乏，使老百姓的投资更多地流向了楼市，从而不断催生大城市楼市泡沫。当然还有中国土地市场的特殊性，楼市泡沫实际上也是地价泡沫的主要表现，因为我们的土地市场是政府控制的，所以房价中所含的地价比重不断升高，自然会催生楼市泡沫。

如今，越来越多的业主通过业委会解决小区内的物业问题，参与到社区的管理中来。但家住浦东百舸馨苑小区的不少居民却有些无奈：小区的管理存在不少问题，业主们成立业委会的呼声很高，但9年来，不管怎么努力，业委会就是成立不起来。近日，居民冯先生致电本报反映，“成立一个业委会，为啥这么难？”

除了工行以外，农行、交行、光大、浙商等不少银行也推出了房贷优惠政策，9折利率和20%首付已成房贷市场主流。除了9折利率之外，济南还有部分银行执行更低的房贷利率政策，某城市商业银行驻济南分行从两个月以前就已经实行了八五折利率房贷，不过虽然折扣较大，但是优惠大多针对少部分合作楼盘，所以购房者难以享受到如此低的房贷优惠。

对于消费税改革，他认为，除对一些高端的带有炫耀奢侈性的私人飞机、私人游艇等加重税负调节之外，可考虑在中央、地方体制层面，把烟酒、燃油、汽车等的消费税征收由原来的生产环节推到批发、零售环节，并将收入交给地方。把消费税靠后的环节给地方政府，地方政府总体得到的激励是优化本地公共服务，促进辖区内市场建设，促进物流等各方面要素互动，辖区之间购销两旺，同时给地方增加一块比较可观的收入。

楼市 房价 疲态

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