【苏州天居置家房产】广州楼市“特殊论”必将破产


发布时间:2021-02-28 20:03:26 阅读量:81229 作者:慨轮

不能否认,广州楼价远不及其他一线城市。不过,我们在判断一个城市楼价会否出现下跌、下跌幅度大不大的时候,考量的并不是楼价绝对值的高低,而是楼价泡沫的大小。从去年三季度以来,一向以理性著称的广州楼价,正在吹起一个巨大的泡沫。国家发改委、国家统计局调查显示,2009年9月至12月,广州房价连续四个月领涨全国。2010年1月至3月,广州楼价增幅排名仅落后于疯狂的海口和三亚,但三个月的增幅都在20%以上,甚至比领涨全国时更高。广州市国土房管局的数据也显示,2009年一季度,广州楼价才是8124元/平方米,四季度则到了10581元/平方米,涨幅高达30苏州天居置家房产.2%。具体到个盘,不用一年时间,价格翻番的屡见不鲜。市场如猛火烹油、价格短期大幅上升,在楼价泡沫方面,广州已步进了京沪深的行列,再无特殊性可言。

面对这一轮调控,潘石屹发出了“中国的房地产市场现在进入冰川期”的慨叹,即使嘴硬如任志强者,也不得不承认“房价肯定会跌,不跌不行”。

而在广州,认为楼价在政策打压之下,将会和其他一线城市一样大幅下滑的固然有之;认为广州楼价不会出现京沪深一样跌幅、即使降价也是小幅下挫的观点亦有市场。支撑后一种观点的,正是广州楼市的“特殊性”,在他们看来,广州楼市和京沪深大不相同。一来,广州买家相对理性,投资房产多以长线为主,不轻易参与炒楼,因此广州楼价只有其他一线城市的二分之一甚至三分之一;二来,今年亚运会将使广州工地停工80多天,受此影响,广州今年一手住宅供应可能不足5万套,比去年减少将近两成,广州楼市将出现供不应求态势。这些“特殊性”将使广州楼价难以出现大幅下滑。

至于以供应减少来支撑广州楼价不会大幅下跌,要不就是撒房地产市场最大的谎,要不就是无知。在严厉调控政策打压之下,广州4月住宅成交环比下滑10%,“五一”成交同比大跌四分之三。成交量暴跌的情况下,即使今年“五一”黄金月供应降两成(中介统计数据),广州全市可售住宅还是从3月的2.8万套上升至3.2万套(阳光家缘数据),广州供求关系非但没有恶化,甚至还有所改善。当成交量下降超过供应量下降时,供应的减少难以再继续支撑楼价,“亚运停工导致供应减少、因此楼价有支撑”的特殊论,同样被戳破。

在市场发生急剧变化的情况下,广州楼市“特殊论”将宣告破产苏州天居置家房产。在这次调整中,广州楼价将与其他一线城市共浮沉。即使广州出台地方楼市新政比北京温和,也难保护楼市泡沫的破裂。泡沫一旦破裂,楼价下探的幅度将超出多数人的估计。 □本刊评论员

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《经济半小时》记者在宁波采访了解到,从今年5月份开始,宁波全市限购政策已经有所松动,现在只核查所购房区域内是否有两套以上房子。而在过去,只要在宁波大市范围内拥有两套住房的都被禁止再买房。据说这个限购政策不发文、不宣传,只是在内部会议上进行了口头传达。

广州 楼市 市场

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来自威海的网友说:评论时间:2021-02-28
那些最容易脸红的人,往往是最善良的。 回复
来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-02-28
那些最容易脸红的人,往往是最善良的。 回复

  • 来自界首的网友说:评论时间:2021-02-28
    明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。 回复

  • 来自井冈山的网友说:评论时间:2021-02-28
    时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。 回复

来自淮南的网友说:评论时间:2021-02-27
女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。 回复
来自汕尾的网友说:评论时间:2021-02-27
我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。 回复

  • 来自新余的网友说:评论时间:2021-02-27
    昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复

  • 来自高平的网友说:评论时间:2021-02-27
    希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复

  • 来自烟台的网友说:评论时间:2021-02-26
    我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复

  • 来自长沙的网友说:评论时间:2021-02-26
    那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复

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