【高明房产管理所】北京二手房供需比例破纪录 进入完全卖方市场

发布时间：2021-03-07 01:14:37 阅读量：144 作者：伟泽

值得注意的是，数据显示，2008年完成交易的二手房在今年上半年选择再次上市的比例达到了5%左右。而在2007年及以前完成交易的二手房如今再上市的比例仅为1高明房产管理所.5%，市场投机趋势明显在加强。因为2008年交易环节的税费降低使得房价只要涨幅超过5%，再交易就有利可图。

7月以来，北京二手房供需比例首次突破1∶4，达到1∶4.2，远超2008年的1∶1.7。业内人士认为，北京二手房市场已经进入完全卖方市场。

来自北京房地产交易管理网的数据显示，截止到7月19日，北京二手房市场可售房源首次突破2万套，达20086套，其中住宅19737套。而来自中大恒基市场部的需求调查显示，目前在北京二手房市场累积未变现的需求已经达8高明房产管理所.4万套。二手房供需比例有史以来首次突破1∶4。定价权完全掌握在卖方手中，频繁涨价、坐地起价在北京二手房市场已经比比皆是。

对于北京市二手房市场的现状，中大恒基市场经理张大伟认为，由于二手房市场火爆，成交均价仅半年累计增幅就超过32%，这样就使踏空上半年行情的需求陷入恐慌。大量本无能力购房的需求在市场大环境影响下开始入市，这也是目前全款购房比例低于30%的主要原因。第二，受商品房市场捂盘影响，大量的需求积压在二手房市场等待变现。

此外，受实体经济尤其是通货膨胀预期的影响，越来越多的消费者开始将房产作为投资保值增值的首选高明房产管理所。

据了解，近期北京二手房交易量出现锐减，这种情况使得有心购买学区房的人出现观望心理。同时，教委“多校划片”政策的出台也淡化了学区房的概念。有购买学区房的人士担忧多校划片后，即使买到优质学校的学区房，也可能被派位到一般学校。

在江宁板块，位于小龙湾附近的龙湖春江郦城领取了2号楼与3号楼共248套房源的销许，面积从90平方米到140平方米不等，销售许可证上显示，这批房源均价为29498元/㎡，与前期持平。最新消息是，这家楼盘已经在昨天下午摇号选房了。同样一手领证、一手选房的还有江宁九龙湖板块的万科翡翠公园，这家楼盘新推房源的数量接近400套，均价28800元-30860元/㎡，也与之前的报价持平，昨天下午买房人陆续开始选房。位于禄口的新城保利天地领取了超过400套房源的销许，从78平方米到109平方米不等，销许均价16727元/㎡，房源位于整个小区的中间位置。昨天领证的楼盘还有城东青龙地铁小镇的中南山锦花城，房源数量170余套，均价23000元/㎡；位于六合的荣盛鹭岛荣府新领四幢楼的销许，均价11554元/㎡，不过开发商表示上周已经开过盘。

数量上去了，质量也不能落下，按照住建部的要求，保障房的规划选址关、建筑材料关、设计施工关、竣工验收关，四个关口一个也不能松。保障房建设加速，不但是让不少住房困难者有了期盼，同时，也和其他调控举措一起，成了控制房价的保障。

“我们设想的办法是从传统的‘开发销售模式’转变到‘经营服务模式’，通过众筹破局，运营解题，政府、众筹企业、开发商协同联动，共同推动区域发展。”刘肖当时表示，万科为这两个地块建立相应的众筹平台，邀请企业参与众筹，共同开发。

据石家庄市住房保障和房产管理局下辖的石家庄房屋资产权属登记监理中心工作人员介绍，房地产商不配合导致房产证“难产”的房产类投诉现象在石家庄市比较集中。《条例》第十条第六款规定，房屋登记应当由有关当事人共同申请，但如果房地产开发企业办理初始登记后，未按照合同约定期限与购房人共同申请房屋所有权转移登记，购房人有证据证明其已支付全部房款的，可以由购房人单方申请转移登记。另外，《条例》规定还有五种情况可以由当事人单方申请房屋登记：因合法建造房屋取得房屋权利；因继承、受遗赠取得房屋权利；房屋灭失；权利人放弃房屋权利；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利。(董智永)

不过，也有专家认为，限价令戛然而止可能会引发房价的报复性反弹，该政策仍有可能延续。值得一提的是，据早前《广州日报》报道，中山市一位政府部门负责人称，中山虽然没有收到住建部正式发文，但“限价令”明年还将继续，只是具体会按什么标准执行，持续多久，还不得而知。

去年年底，他拿到一笔可观的年终奖，也瞄上了一套房，虽然户型、环境都不令人满意，但毕竟是在市里，是他9年前就想要的生活状态。“首付要拿近300万元，虽然这几年积蓄基本都还了贷款，可是燕郊的房子涨了很多，差不多能凑够首付。”

这几天“小米电视”正式对外发布，李磊天天忙到晚上12点多才能到家。从公司到家，路上来回要花费近两个小时，“在北京买房这种事对大部分小米人来说，还是天方夜谭。目前绝大部分人的需求不是买房，而是租房。”他希望公司以后可以推出针对中低层员工的租房福利政策，比如租房补贴或者和房地产商合作出租房等。

随后，装修净水处理系统的市民越来越多，逐渐成了一种装修时尚。西安的一些普通住宅、高层住宅，都有市民装修净水处理系统。他们觉得，一些住宅使用水塔或自备水箱，或者有些小区使用地下水，水碱含量比较，都不是理想的优质水质，因此，装修净水处理系统可以将生活用水全部提高到优质饮水、用水的水平，对身体健康很重要。

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