【房产税街道办事处】情侣共同出资购房屋分手后如何析产分割？

发布时间：2021-03-08 17:28:47 阅读量：52846 作者：敬坤

分手后应如何分割，是一笔很复杂的“感情账”。最近，上海市松江区人民法院(以下简称松江法院)审结了这样一起同居关系析产纠纷。最终法院判决房屋归男方所有，女方则获得补偿款60万元。基本案情2008年6月，24岁的刘某经朋友介绍认识了同是沪漂族的年轻女孩张某，相处半年后，情投意合的两人

对此被告表示最后的一次性还贷其确实没有参与，但同居期间其也有参与共同还贷，前后以现金和支付宝的方式交给原告至少5万元用于还贷房产税街道办事处。

分手后应如何分割，是一笔很复杂的“感情账”。最近，上海市松江区人民法院(以下简称松江法院)审结了这样一起同居关系析产纠纷。最终法院判决房屋归男方所有，女方则获得补偿款60万元。

基本案情

2008年6月，24岁的刘某经朋友介绍认识了同是沪漂族的年轻女孩张某，相处半年后，情投意合的两人确立了恋爱关系并开始同居生活。

眼看上海房价一天天往上窜，感情稳定的两人下定决心早日共筑爱巢，憧憬着美好的未来。

2011年年初，双方与开发商签订商品房预售合同，合伙购买松江一套面积为89平方米的期房，房屋总价款为136万余元，其中首付款为41万余元，分别由刘某支付21万余元，张某支付20万元，银行贷款为95万元。房屋主贷人为刘某，产权预告登记在二人名下并完成了交房手续。后两人因性格不合，感情出现裂缝无法弥合，最终于2013年底决定分手。

分手后，两人对于共同购买的房屋归属及补偿数额问题意见不一，造成银行作为抵押权人起诉查封房产，最终无法如期办理产权证。无奈之下，刘某一纸诉状将昔日恋人张某告上松江法院，请求将房屋判归自己所有，并由其支付对方折价款50万元。

庭审中，被告张某同意就系争房屋进行析产分割，亦同意系争房屋归原告所有，但要求原告刘某向其支付评估价格50%的房屋折价款房产税街道办事处。

原告陈述系争房屋每月的银行按揭贷款均由其一人偿还，并最后于今年3月一次性付清系争房屋的剩余银行贷款本息83万余元并支付契税1.9万元。

因双方对于系争房屋的市场价值争执不下，经原告申请，法庭依法委托房地产估价公司进行了评估。评估结果显示在满足全部假设和限制条件下，系争房屋市值总价340万元。房屋市值扣除银行贷款及相关购房成本后，经折算，被告张某最后主张原告支付其房屋折价款65万元及契税1.9万元的一半。

松江法院经审理认为，共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定双方的份额。

原、被告因建立恋爱关系而共同购买了系争房屋，且该房屋产权预告登记在原、被告两人名下。现原、被告双方已终止恋爱关系，原告要求分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形，虽然系争房屋尚未领取产权证，但因房款已经全部付清，房屋也交付完毕，具备分割条件，故应予分割。

根据原、被告对于系争房屋的贡献大小及本案的实际情况，松江法院判决认定系争房屋归原告所有，原告给付被告房屋折价款60万元。

法官说法

本案中，根据原、被告提供的相关证据来看双方对于房屋的出资贡献有所区别，主要体现在房款的支付上，系争房屋房款支付主要分为三部分，具体如下：

首付款部分。由原告支付21万余元，被告支付20万元；同居关系存续期间的还贷部分。原被告就同居期间系争房屋贷款偿还问题有所争议，二人在同居期间虽然经济各自独立，但根据相关证据，原、被告之间存在经济往来，故可确认原、被告在同居关系存续期间对还贷均作出了一定的贡献，其中原告占较大贡献，被告占次要贡献；同居关系终止后还贷部分。因为此时双方已经解除同居关系，原告一次性还清银行贷款本息，被告也予以认可被告没有参与，由此确认同居关系结束后的还贷全部由原告作出贡献。

法院据此作出如上判决。

从今年浙江房企已经公布的三季报来看，经营性现金流“吃紧”的局面并未改观。

事发后，小丽连忙叫来了物业，物业通知了负责房屋维修的人员。“维修员分析，这和我家之前天花板吊顶因为空鼓而出现的裂缝有关。”

于长江：我觉得“屌丝”这个词，它出现绝不仅仅是一个收入低的问题，其实它还包括这种无力感，还有他们感觉机会少还有自己各方面跟别人比，其实它隐含着一种社会资源少的问题。当然，现在我们的教育体系造成人的这种人格类型，就是人格面对困难有没有独立性，有没种勇气去战胜它。另一方面，我们现在的社会也存在一些问题，造成很多底层没有特殊背景的青年处于非常不利的竞争状态，这有一定社会结构的问题。

此外，在有效监管不足的情况下，中介机构准入门槛较低，行业鱼龙混杂，导致二手房交易资金处于高风险之中。在一些地方，房地产中介只需在工商部门登记注册，领取营业执照即可，没有专门的部门对其备案和经营情况进行监管，一些“皮包公司”基本处于自由放任的状态，一旦卷款“跑路”，购房者很难拿回他们的购房款。

南宁市房管局日前发文，根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》，结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房房产税街道办事处。这意味着，上述五城居民在南宁“限购1套房”的紧箍咒得以解除，这也是第一份由官方正式发布的住房限购政策调整文件。

购房者侯先生表示，六五折售房只是个诱因，绿城诚园小区一直没有把所谓的“学区房”问题解决好，才是问题的根源。他还告诉记者：“该小区西区比东区开盘晚，一平方米便宜了一两千元，没有人说三道四。买到手的东西价格有涨有降，这是正常现象，但是开发商承诺的学校不能不兑现，否则我们的钱就白花了。”10月12日，购房者聚集在绿城诚园小区售楼处维权，引起了当地政府的重视。在李沧区政府信访办公室的协调下，开发商青岛绿城华川置业有限公司表示，将会在10月23日下午2点前给购房者一个答复。随后，购房者将集体诉求正式递交给了开发商。

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