北京楼盘销量再探底促销力度加大 现6房产三证丢了怎么办理.6折新低

发布时间：2021-03-02 02:43:07 阅读量：5803 作者：嘉洋

随着奥运来临，房企打折力度再加砝码，不仅全款购房有低折扣，而且近三成楼盘只要首付在50%以上，均能享受直接降价的优惠房产三证丢了怎么办理。

单双号限行措施和购房者浓厚的观望态度让楼盘销量再次探底。面对窘境，众多房企掀起力度更大的促销，京城楼市惊现6.6折的新低。

记者昨天从亚豪机构等了解到，目前京城八成楼盘在进行促销，奥运期间不仅会延续，而且力度也有所加大。

其中打折最狠的是位于通州区的珠江国际城，其二期新洋坊推出10套带底商的联排别墅，均价8300元/平方米，若按12600元/平方米的开盘均价计算相当于打6.6折。

市场现象

促销力度再次加大

从今年年初开始，面对惨淡的市场，京城各个楼盘项目都开始不同程度地展开促销活动，不仅花样繁多，如买房送车、送旅游、送车位，而且打折力度越来越大。

上个月，波菲特行政公寓特价房直降5000元/平方米，合生橄榄季也打出直降7000元/平方米的清仓招牌。

此外，万科旗下项目中粮假日风景(紫苑)B区计划于8月9日开盘销售。

据记者了解，在整个房地产市场持续冷清的情况下，该项目即将开盘的B区精装修改毛坯房变相降价促销，均价预计在12500元/平方米左右，一次性付款最低还可9.5折优惠。

奥运期间打折幅度较大的9个项目项目名称 原价(元/平米)打折幅度

物业地址珠江国际城 12600 二期新洋坊推出10套带底商的联排别墅，均价8300元/平方米，6.6折

京东驾校内清河新城优馆 14000 打折后均价14000元/平方米总价42万元一次性 8.8折，首付70%9折，首付50%9.5折

清河新兴年代 17200 98、99平方米二居特价房在售，价格为14000元/平方米左右，8.2折

海淀区太平路尚城 12000 全款9.3折

回龙观北3公里星河城玺萌公馆17000 五期10号、12号板楼，直降1000元，一次性付款9.3折，银行贷款9.5折

丰台玉泉营环岛鼎城·e托邦 13000 一次性付款9.4折(持续折扣)

石景山区杨庄东路远洋公馆 32500 一次性付款9.5折

朝阳区霞光里和平大道 23000 一次性付款9.5折

朝阳区太阳宫桥南侧大西洋新城聆湖苑15500 一次性付款9.5折

(以上数据来源于房地产代理行亚豪机构)

专家分析

狠打折属无奈之举

昨天，亚豪机构副总王英男分析指出，大多数房企都选择在奥运结束后入市，而原有的楼盘为了保证销量，也改变了原来“保价减量”的销售策略，开始走“薄利多销”的营销路线。

而面对购房者更加坚定的观望态度，房企不得不加大打折力度，以此来吸引客户关注的目光，而后市不明朗的前景，也让其欲加快销售速度，以此来抵御潜在的市场风险房产三证丢了怎么办理。(记者 张媛 张东妮)

风尚国际 推出特价房6套统一价格4350元/平方米(2008年7月前均价4500元/平方米)

而李克强总理在3月15日举行的中外记者会上也表示，中国房地产市场需求是刚性的，我们鼓励居民自住型住房和改善型住房需求，来保持房地产市场长期平稳健康发展。同时，李克强指出，中国还是一个发展中国家，住房既是经济问题，更是民生问题。

2008年10月17日，国务院明确提出加大保障性住房建设规模、降低住房交易税费、支持居民购房等一系列纲领性文件。随即降低了契税、营业税等涉及到房屋交易的各种税费。

“这小区也不知道谁能管事了。”一名业主说，自去年开始，老物业在审计中出现问题，业委会终止了双方合同，并聘请新物业入驻小区。但老物业却一直不肯撤走，并指责新物业没有停车场管理资格，双方都在小区里耗着，谁都不肯走。

批发市场才搬来几天，我最明显的感受就是一个字“堵”。毫不夸张地说，我们这附近的人流量和车流量差不多翻了10倍，尤其是早晨和下午，那叫一个人头攒动。每天从早上7点多，批发市场附近的十字路口就开始堵上车了，都是来采购、搞批发的。高峰期，来来往往的小汽车密密麻麻，排成的长队都看不见头，平时等一个红灯就能顺利通行的十字路口，那个时候至少得等两三个红灯。

技术上，应该通过界定受影响范围引导业主修改、优化方案，“一个好的加建方案应该是满足基本功能，且外部影响最小化房产三证丢了怎么办理。目前大多数的方案多是简单布置个电梯加个连廊，普遍没有技术优化的过程。好的技术方案如内敛型，就会缩小协调范围，须征求同意的业主或会减少。”

这个楼盘初期楼价在18000元/平左右，但到收楼时房价已经大打折扣。业主小梅告诉记者，其实有不少业主早已收楼，但也有近半业主坚持不收楼。“没有花园、天桥绝不收楼”，去年12月中，业主曾集体抗议要求整改赔偿。

整体回顾：“观望”成为2008年楼市的主旋律。正是买房人这种心态的持续不变致使开发商多年来第一次转换“角色”，使出种种营销方式力求挽回销售惨状。从国家出台宏观调控政策以来，短期内的观望已然成为业内习惯的市场反应，但从未像2008年来持续这么久。在连续几年打压房地产后，2008年下半年政府首次出台鼓励购房的优惠政策。但受到全球金融危机的影响，浓郁的观望气氛直到2008年年底似乎都不见起色，甚至这种现象能延伸到2009年什么时间都成为人们茶余饭后谈论的话题。业界点评：整个市场呈现持币观望的买方心态。北京大学房地产研究所所长陈国强认为是四个方面的原因所致。首先，宏观层面经济环境的“遇冷”让消费者心理趋向谨慎；其次，二套房贷等房地产行业性政策有效抑制了投资性需求；第三，楼市在自身发展规律影响下进入调整期，近年来房价涨幅越快的城市调整效应越明显；第四，很多房地产项目定价偏高。“我爱我家”副总胡景晖认为，这种观望给开发商带来的更大影响是2009年楼市将进入现房销售的竞争，相比之下二手房交易中的现房优势将被弱化。

而受北京楼市疲软的直接影响，距离燕郊最近的通州区楼盘价格有所走低，销售情况却依旧低迷，通州与燕郊楼市的价格差距进一步缩小，丧失价格优势的燕郊项目面临着巨大的销售压力，不得不以大幅降价促销来刺激购房者消费。

而某国有大型银行2007年年报的确显示，该行当年利息收入3572.87亿元，其中客户贷款及垫款利息收入占比高达66.6%，为2380亿元。

楼盘 力度 销量

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