【商品房产证开发商办吗】"溢价50%以上"难拦外来者 10多家房企来宁找地


发布时间:2021-03-07 12:54:05 阅读量:199 作者:涆安

下半年以来商品房产证开发商办吗,外来大牌房企多了不少

最近,不光南京市场上原有的开发商在四处找地,很多从未进入过南京楼市的开发商也纷纷来宁。其中不乏上市公司、“地方豪强”,粗略算来就有10家以上名头响亮的开发商,“不差钱,只缺地”是这些企业的共性。就在本周五,总价高达27.7亿元的河西南部G54地块将拍卖,已有众多房企虎视眈眈。在强烈拿地意向的助推下,南京的土地拍卖将更加火爆,房价上涨的预期再次被推高。

观察

“每次去看地都能遇到同行,有时候还不止一家。”昨天,一家全国性大牌房企南京公司负责“土地前期”的工作人员告诉现代快报记者,公司正在积极地寻找土地入手,但最近“陌生同行”明显变多,其中不少都是第一次出现在南京。

今年下半年以来,南京的土地拍卖一次比一次火爆,一幅地块遭遇七八家房企同时“围攻”的情况也屡屡出现。其中,不少举牌房企是陌生面孔,佳兆业、深业集团、海亮地产、泰禾集团、中天城投等上市公司都在土地拍卖中举牌亮相。

业内人士介绍说,除了这些已经亮相的,还有更多仍在“潜伏”的房企同样在积极找地。“协鑫、金科、葛洲坝、路劲这些实力较强的房企,都有到南京扩展的想法,说不定什么时候就出现在南京的土地拍卖会上了。”

南京房地产建设促进会秘书长张辉说:“2011年一二线大城市出台限购令,不少开发商认为三四线城市不限购,会有发展机会,于是一窝蜂到三四线城市去拿地。但是后来发现,三四线城市的容量有限,楼市供大于求,房企生存状况不佳。相反一二线城市在房价短暂下跌后重新走进上升通道,北京房价甚至一年涨幅接近20%,很多房企这才意识到,还是应该立足于大城市。”

还有一家开发商老总给出了自己的见解:“南京刚需队伍庞大,南京人性格宽容,所以这儿的楼盘整体品质并不高也能照样大卖。在南京当开发商太幸福了!”

市场

地王频出:不溢价50%,你都没法拿地

外来房企的涌入,让南京原本就拥挤的土地市场竞争加剧。“不溢价个50%,你都没法拿地了!”南京一家开发商老总抱怨说。

以最近拍卖的地块为例:福建正荣在浦口新城G39、G40地块的争夺中,扮演黑马姿态杀出,硬生生从万科手中抢走地块,同时创造了“江北地王”;中天城投第一次参加南京的土地拍卖会,在争夺仙林G51地块中溢价67%击退了高科等10家房企,制造出楼面价过万的“仙林地王”;升龙集团在江心洲G42地块的争夺中豪气加价,创造了江心洲超过12000元/平方米的惊人地价商品房产证开发商办吗。

“僧多粥少”是如今南京土地市场的现状,为了拼下土地,外来房企往往有更强烈的冲动,这让土地拍卖的竞争日趋白热化。“中天城投是贵州的龙头老大,走出贵州的第一步就是落子南京,拿下仙林这个地块是不惜代价的,因为谁都知道仙林地价过万在当下根本没法启动。”张辉指出,这样一来让很多拿地纪律严格的房企面临拿不到地的尴尬局面。

最夸张的代表是龙湖地产。据了解,这家全国前十强房企早在3年半之前就已经成立了南京公司,但这3年半期间看了太多的地,无一斩获。“几乎每一次土地拍卖,龙湖公司的人都会在后排默默观战。南京的地价偏贵,与这家公司不拿高价地的宗旨不太符合。”业内人士透露。

影响

房价跟着涨

业内人士提醒要冷静

每一次土地大战之后,压力就会传递到买房人的肩上。刚刚结束的迈皋桥中电五期地块争夺中,中电置业拿地的楼面地价高达15420元/平方米,这个让人一度难以置信的地价,很快就传递到楼市当中。迈皋桥附近一家楼盘在售房源单价16000元,但置业顾问已经表示,年底即将新推的小高层,“预计单价1万9以上”。迈皋桥附近的二手房也开始火爆,有中介称,一套位于中电颐和家园三期80多平方米的房子,房主突然报价19800元/平方米。

地王无疑加剧了买房人的恐慌。本周五南京土地拍卖会上,总价高达27.7亿元的河西南部G54地块将站上拍卖台。业内人士预测,已有众多房企虎视眈眈,地价创河西南部新高已成必然。而就在拍卖之前,同处河西南部的海峡城再次引发买房人的抢购——新地王尚未诞生就已经产生威力。

张辉指出,层出不穷的地王确实加剧了房价上涨的预期。“买房人还是需要冷静,尤其是现在市场热度已经超过2009年的背景下,投资投机已经风险较大。”

七里安置小区(三期)属于来安县4个安置房BT项目中的一个,另外3个分别是七里安置小区二期工程、滨河安置小区二期工程和汊河新城南京湾项目黄牌安置点工程商品房产证开发商办吗。所谓的BT(Build Transfer)即建设移交,一般是政府与承包方签订合同,由承包方负责项目的融资、建设,项目竣工移交后,政府按照回购协议分期支付项目款进行项目回购。

在央行降息后的首个周末(11月22日-23日),北京就迎来了8盘集中入市,包括滟澜新宸•长桥墅、中昂时代广场、琨御府玲珑阁、朝北8080、长安生活港、中国铁建原香漫谷、宜山居等8个不同产品类型的项目。对于这些早已提前确定开盘日期的项目来说,央行降息只是一个意料之外的“彩蛋”。但在传统的年底淡市,多个项目集中开盘却在情理之中。思源销售总监李明接受记者采访时表示,年前开发商为了冲刺年底业绩,销售均以平价跑量为主,再加上930新政以及央行降息对购房者的信心上给予了支撑,促使消费者入市。

开发商 南京 溢价

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来自介休的网友说:评论时间:2021-03-07
世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。 回复
来自洪湖的网友说:评论时间:2021-03-07
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  • 来自大安的网友说:评论时间:2021-03-07
    有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。 回复

  • 来自本溪的网友说:评论时间:2021-03-07
    对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复

来自珠海的网友说:评论时间:2021-03-06
必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。 回复
来自温州的网友说:评论时间:2021-03-06
请不要假装对我好,我很傻,会当真的。 回复

  • 来自广汉的网友说:评论时间:2021-03-06
    许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复

  • 来自台中的网友说:评论时间:2021-03-06
    我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复

  • 来自洛阳的网友说:评论时间:2021-03-05
    我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复

  • 来自什邡的网友说:评论时间:2021-03-05
    当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。 回复

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