【沈阳九州福尔房产】开发商年内最后一搏 超30个楼盘奥运后大放量


发布时间:2021-02-24 12:30:09 阅读量:246 作者:炎彬

据本报记者不完全统计,确定将在九十月份推出新住宅的京城房地产项目,总数超过了30个,这将形成今年以来又一个较为集中的市场供应高潮,此前的一次供应高潮发生在奥运会开幕前的六七月份,为规避奥运会对销售可能带来的影响,部分项目提前入市沈阳九州福尔房产。

今年上半年楼市交易持续冷清,到八月已降至近三年来最低点,9月至10月将成为开发商今年最后一搏的时机沈阳九州福尔房产。本报统计,确定将于九十月份推出产品的项目已超过30个,其中近一半为今年首次露面的纯新盘。

近半数为首次面市的纯新盘

此次将迎来新产品推出的30多个项目中,约半数为今年来首次面市的纯新盘。14个纯新盘中,既包括首次推广的悦溪、龙湖·唐宁one等项目,也包括奥东18、远雄大观等多次推迟开盘的“老新盘”。悦溪项目销售总监张昊坦言,受奥运影响,部分将于九十月份入市的纯新盘将面临推广时间过短,客户积累不足的问题。

在即将新放量的30多个项目中,中高端项目占了绝大多数,除了保利·西山林语、阳光波尔多等几个别墅项目外,包括公园星期八、国奥村、西府·颐园等14个新老项目都采用精装修产品入市,占项目总数的近半。而在供应量方面,众多项目也一改过去少量多批次入市风格,直接集中推出,这反映出开发商急于销售的迫切心态。据金泉国际大酒店销售人员介绍,该项目为高端酒店式公寓类产品,一次性开盘就将推出近400套房,类似大推房源的项目占到近三成。

定价成为开发商面临的难题

在市场观望气氛和开发商急于销售的双重影响下,定价成了摆在众多销售负责人面前的一道难题。据本报记者统计,将开盘的14个纯新项目中,只有西府·颐园和香溪度预计价格低于20000元/平米,其余公布预计价格的8个项目都在此价格水平之上。其中龙湖地产(企业专区,旗下楼盘)开发的唐宁one预计售价高达40000元/平米,开发商方面表示,项目将做成京城顶级的住宅产品。

老盘后期的价格则有涨有跌,包括保利·西山林语别墅在内的部分高端项目,在市场接受程度较好的基础上,后期入市价格略有上调,保利·西山林语未来将推出的别墅均价21000元/平米,相对此前项目开盘时的价格水平,上涨了1000元/平米。但更多将入市的中端项目选择的是维持原价格水平并适度优惠。

入市新老项目虽然价格水平普遍较高,但相比周边价格水平,新入市的项目普遍采取的是低价入市策略。美利山销售负责人表示,未来将推40-70平米之间小户型LOFT产品,价格在13000元/平米,而目前该项目所在区域的住宅销售价格明显高于这一水平。

超过半数项目尚未明确推盘价格,在当前的市场环境中,确定一个既能保持利润,又能拉动销售的价格水平成为将入市开发商面临的难题。

数据分析

两月内入市项目可能超50个

记者统计中原地产等多家代理行及各家房地产公司的数据发现,京城原计划在今年入市的新老项目数量在140个左右,其中纯新盘为80个左右,相比去年100个纯新盘少了20个左右。

而根据北京市房地产交易管理网公布的数据统计,今年1-8月获得预售许可的房地产项目,除去商业、公建、地下车库、工业园区等类型外,住宅项目数量已经超过120个(同一住宅项目分批申请预售许可证也计算在内),其中纯新盘项目数量不到50个,同比去年降幅明显。

而在奥运结束后的九十月份内,预计将入市的项目就超过了30个,如果按照此前分批申请预售许可的习惯,入市住宅项目量可能超过50个,两月内集中入市住宅项目量,就接近今年1-8月的半数,而其中纯新盘入市量也超过1-8月总量的四分之一,开发商强推盘最后一搏的心态展露无遗。

上半年持续低迷的市场销售状态,使得开发商反复推迟原有开盘计划,而年终将至,再不开盘销售,今年的业绩就难以保证,资金、市场的压力迫使开发商选择集中精力在年底前的“金九银十”大肆推盘。

开发商心态

多数做好了继续妥协的准备

像约好了一样,奥运后北京多个楼盘吹响了推货的“号角”,赶在传统意义上的“金九银十”入市沈阳九州福尔房产。不少开发商表示,选择这个时机集中推盘,是为了以大供应量来刺激购房者的刚性需求。

奥运是观望的时间节点

“奥运之前很多购房者都在等,想看奥运后房价会不会降”,不少开发商都表示了相同的一个意见,认为北京房价若在奥运后能挺住,那么购房者的观望坚冰就有可能开始融化。

金地格林小镇6预计在9月初推出新的B2楼,金地集团(企业专区,旗下楼盘)营销部经理李璞认为,奥运结束之后,单双号限行,注意力转移等负面因素都消除了,是一个推盘的好时机。而之前很长一段时间购房者迟迟不出手买房,刚性需求也积累到了相当的程度,奥运结束之后,一些购房者看到房价未像其想像的那样大跌,很有可能就会改变观望。

融科·香雪兰溪也将在10月份开盘。“北京的购房者中,外地人占了相当大的比重,奥运会全世界面前展示了北京,应该说北京楼市的需求会进一步增大”,融科置地执行总裁郑志刚说。

“信心比担心多一点”

“不是不担心,但是现在信心要比担心多一点”,郑志刚说,今年前8个月楼市整体大势确实不太好,原因是多方面的,既有政策方面的因素,也有市场方面的因素,在这种情况下,现在很多网友都对北京楼市不看好,但是融科有信心,这种信心主要来源于对中国经济未来的看好。

郑志刚说,种种迹象看来,中国经济在奥运后不会下滑,房地产也没有理由一直坏下去。同时,北京的刚性需求是客观存在的,经历了大半年的观望后,年末有不少需求应该会释放出来。

李璞表示,金地旗下的金地格林小镇6和金地名京,都对九十月份的销售充满信心,认为今年的后四个月交易会慢慢活跃起来。

事实上,开发商也做好了继续妥协甚至加大妥协的准备,不少开发商都表示,在接下来的几个月,不排除继续推出特价房或其他优惠形式的可能。

购房者说

不在乎多等几个月

“我从2007年等到现在已经一年了,始终觉得房价涨势太高会回落,现在全国都有降价的趋势了,我肯定不会选择在这个时候买房。”曾经在望京首开知语城项目排过号的卞先生,属于坚定的看跌派,目前奥运刚刚结束不久,房价并未出现大跌的趋势,虽然与卞先生观望的期待相去甚远,但他并没有太大感觉,“已经等了一年多了,不在乎再多等几个月。”说这话的时候他表情坚毅。

卞先生的观望心理,在目前京城购房者中很有代表性,经历过了2007年房价的暴涨,2008年上半年交易量下跌开发商相继降价后,越来越多的购房者相信房价不可能一直向上,总有价值回归的时候,于是选择继续观望。

准备迎接更多优惠

订过万年花城房的吕先生选择把房子退了,理由是觉得今年底开发商肯定会拿出更大的降价优惠,“现在各个媒体都在报道开发商资金链紧张,他们要回笼资金除了降价销售之外已经没有别的选择了。”吕先生对自己的判断很自信,而同样的判断也在影响着市场内更多的购房者。

在国家宏观调控促成全国房地产市场交易量大幅减少,市场一片萧瑟之际,外埠市场的购房者已经亲身体会到了房价大幅下调的狰狞,而北京很大部分购房者显然也对此寄予厚望。“我就是想在更合适的价位买房,算是一种抄底投资。”吕先生表露心迹。

该出手时就出手

与继续观望、争取更大优惠的其他购房者相比,杨女士是个异类,因为她不久前买了立水桥南的媒体村一套二居室做婚房。她并不认为自己的有悖于大众的选择是错的,她觉得未来市场即使有项目出现大的价格下调,那也是它本身值不了这个价,但好房的价格不会有太大变化。

因自身住房需求选择购房的购房者其实并不是个例,北京市房地产交易管理网上的数据也是证据,即使在奥运会正式开幕后的几天内,交易量下跌到了低谷,但仍然有购房者在出手购房。

月份 开发商 一搏

上一篇: 佛山:高基街改造项目住宅最高补7000元/平方米

下一篇: 黄怒波冰岛项目签约 600万美元300平方公里99年


来自公主岭的网友说:评论时间:2021-02-24
我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复
来自萍乡的网友说:评论时间:2021-02-24
我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

  • 来自滨州的网友说:评论时间:2021-02-24
    有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复

  • 来自奉化的网友说:评论时间:2021-02-24
    在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

来自文昌的网友说:评论时间:2021-02-23
相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复
来自巩义的网友说:评论时间:2021-02-23
愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。 回复

  • 来自毕节的网友说:评论时间:2021-02-23
    知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复

  • 来自陇南的网友说:评论时间:2021-02-23
    曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复

  • 来自楚雄的网友说:评论时间:2021-02-22
    有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。 回复

  • 来自梅州的网友说:评论时间:2021-02-22
    世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

随机资讯 3月全国找房热度涨近三成 新房、二手 豪宅大幅降价 能否攻破楼市最后堡垒 调查显示:北京上海等10城市地价占房 “北京社保可在燕郊买房”再热炒 主管 无锡开年首场土拍现“拉锯战”有地块经 年底广州楼市频现降价急售 河北开展房地产中介机构专项整治行动 美国两房前高管被诉欺诈 报告:一季度新房成交量同比降30% 报告:3月新房找房热度环比升近三成 房企不差钱:净利润多有增长 意欲抄底 去年广州二手楼成交不足5万套 福建:将强制实行住房质量责任保险 多地开发商资金链断裂致交房延迟 购房 8分猴票价抵一套小户型 楼市调控使资 合肥8成家装企业无资质 众乱象侵害消 扫描全球房地产市场 居者都能有其屋吗 开发商主打百变户型送面积 最高赠送近 评论:人人都交的房产税不适应当前环境 南京小南化地块土壤修复年内完成 上海环球金融中心正式开放 为世界最高 时评:希望保障房开工率陡增“实打实” 崇明岛融入沪苏经济圈 房企布局上海" 50万欧元买房移民葡萄牙 国内超千人 省统计局数据显示:广东房价有回升迹象 杭州中心:5年后武林广场新地标 武清楼市冲冠势头迅猛 地理位置优越成 2015年武汉将有12家购物中心开业 海博股份剥离两大主营 80亿元置入大 中国农村金融论坛:加快农村发展推动城
热门专题