【陕西有色房产】评论:住宅设计规范 让"偷面积"退出历史舞台

发布时间：2021-03-08 17:06:43 阅读量：79530 作者：逸凌

其实，中山去年已经严格执行陕西有色房产。这次的规定，只是从市级升级到国家级而已。从另外一个角度看，如果开发商愿意牺牲高容积率，那还是可以“做高”的，只是，这个计容后，也要计入建筑面积，购房者也要为此“埋单”。

早在2010年3月，中山市规划局就印发了一份《关于阳台面积计入建设项目用地容积率的函》，其对于阳台、露台、空中花园、空中院馆、入户花园、花池等做了严格的认定规定。

这些规定，除了是对开发商偷容积率的规避外，更重要的是在阳台偷面积这个点子上做了很多限制。以至于，在早于此之前报建的高赠送面积户型“火了一把”。部分楼盘的平层洋房，更以超过40平方米的赠送面积作为一大卖点，使用率超过100%。而随着这两年的销售，高赠送面积单位成为珍惜之物，买少见少，价格也随之拉升。

如今，8月1日执行的《住宅设计规范》，针对阳台做出更严格的要求，“阳台功能不得擅自更改”，住户如果将阳台擅自改作其他功能，有关部门可以据此规范补收此前减免一半面积的费用。新规中还统一和明确了阳台面积的计算方法，即无论阳台为凹阳台、凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台均按其结构底板投影净面积一半计算。如此一来，从开发商以及购房者这两方面双管齐下，令“偷面积”或“赠送面积”退出历史舞台。

如果仅从以上两点看，关于“偷面积”这个问题，中山政府早有先见之明，已早于国家出台相关政策，甚至更加严谨，开发商如今再次面对“偷不了”的全国性事实，只能证明，这将是长远落地的政策……

(大地物业冯瑞卿)陕西有色房产

1月28日，记者从国内知名的融360金融搜索平台拿到了其最新发布的《2015年房贷市场1月报告》。报告显示，进入2015年，多数城市放缓了调整步伐，与一线城市一样，绝大多数二线城市房贷利率调整幅度明显缩小。

刘馨一度以为法律是护身符。根据有关条文，强拆房屋的唯一合法途径是，由市、县级人民政府向法院申请，再由法院作出裁定。如果拆迁户已提起行政诉讼，对于此时的强拆申请，司法解释的规定是“原则上不得准许”，“确需先予执行的，必须报上一级法院批准”。

另外，人口结构也在向有利于改善性需求释放的方向变化。2015-2020年，中国25-34岁的人口(首次购房者集中的人群)将保持在2.4亿左右，占总人口的比例为17%，随后该年龄段人口数量和占比快速下滑。但2015-2035年，我国34-49岁的人口(改善型购房者集中的人群)在期间均达到3.1亿以上，占总人口的比例保持在23%的高位。这意味着，在未来20年，中国房地产改善性需求将会爆发性增长。

地方接连“救市”，2015年，楼市走向能否承接去年底，持续增长？

河南仟问律师事务所主任罗新建说，把小区的停车位出售、出租给非本小区人员，此行为违反了《物权法》的规定，业主可以向房管部门反映，由房管部门前去查处陕西有色房产。业主没有购买、租用小区的地下停车位，保安可以不让业主在地下停车位上停车，但无权不让业主的车进入小区，业主能不能在小区地面上停车，由业主共同来决定，同物业公司无关。

1月24日，北京西城区德内大街93号院发生大面积塌陷。经认定，此次塌陷系业主违规私挖近18米深的地下室导致。

罗元军解读：贵阳市的城镇个人住房信息系统已经搭建完毕，去年12月19日在贵阳市住建局产权处正式运行，将来会向全市推广，包括三县一市在内，都将使用同一套系统。所以，到“十二五”期末，贵阳市就能够实现个人住房信息系统的全市联网。

更名公告公布后，公司股价当日直线涨停，此后一周内再获两次涨停。

另外，人口结构也在向有利于改善性需求释放的方向变化。2015-2020年，中国25-34岁的人口(首次购房者集中的人群)将保持在2.4亿左右，占总人口的比例为17%，随后该年龄段人口数量和占比快速下滑。但2015-2035年，我国34-49岁的人口(改善型购房者集中的人群)在期间均达到3.1亿以上，占总人口的比例保持在23%的高位。这意味着，在未来20年，中国房地产改善性需求将会爆发性增长。

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