【嘉兴市碧桂园房产】6央企叫卖房产业务 8月楼市掀起兼并潮


发布时间:2021-02-26 03:06:04 阅读量:22883 作者:寒柏

楼市兼并山雨欲来嘉兴市碧桂园房产

看点

今年房地产行业“兼并风暴”愈演愈烈。据统计,今年前7个月,房地产行业公开的股权并购案合计为62宗,总涉及金额达175.39亿元,均创同期历史新高;并购宗数、金额比去年同期分别上升72.2%和101.9%。有业内人士表示,在楼市调控的大背景下,房地产行业格局正发生剧变,大型房地产企业市场占有率越来越高,而部分中小房企迫于资金和业绩的困境,将主动退市或遭遇并购。

调控效应即将爆发

纵观现在的房地产市场,能看到“光明钱景”的人已经不多。

据《经济参考报》报道,住建部此前公布了 “二三线城市限购5项标准”,近期正与一些地方政府就实施限购令细则加紧磋商,有消息称将有接近20个城市同意自9月起实施限购令。同时还有业内人士透露,作为此轮“准限购”目标的廊坊市近日下达一项通知,“要求停止一切关于房地产项目的宣传活动,户外围挡、项目围挡、广播电视、报纸等一切媒介都须停止。”而根据中原地产研究部针对11个重点城市的数据监测,7月末11个重点城市存货总量已达66.9万套,环比上半年上涨了6.5%。其中存销比较大的城市有大连、杭州、北京、南京和青岛。以北京为例,商品房库存108407套完全消耗需要大约24个月。

种种迹象都在表明,房地产的日子不好过了。数据也许更能说明问题。截至8月31日,已经有超过一半的上市房企公布了上半年度中报,数据显示98家上市房企的债务总额达1.01万亿元,多数资产负债率在70%以上,其中33家公司业绩有不同程度的下降。四大龙头企业的资产负债率也都维持高位,其中保利地产达到81.09%,万科为77.85%。

对此,链家地产首席分析师张月认为,二三线城市限购政策的进一步落实,势必会对房企下半年的销售和资金周转造成冲击,尤其是实力较弱的中小房企。因此,中小房企期望“以价换量”的可能性较大,预计今年三季度后,中小房企的楼盘项目或将率先出现实质性降价。

另有业内人士表示,此轮限购的政策效应正在逐步显现,会促使房地产企业尽早做出应对措施,在产品结构和营销策略等方面做出应对。

调控效应爆发的结果之一,就是房地产商“扛”不住了。存货积累、业绩下滑致使房企出现不同程度亏损现象,股权并购、地产业务转让案例近期频发。

据《每日经济新闻》报道,今年年初,国资委副主任邵宁曾公开表示,去年有14家主业非房地产业务央企退出市场,今年将有20家以上退出。眼下,央企的确在频繁抛售地产项目。

8月12日,中国华星集团发布公告,拟转让旗下北京汇超房地产开发有限公司57%股权;8月15日,某大型央企也发布信息,拟转让北京南五环土地厂房;8月18日,中国建筑材料集团有限公司发布信息,拟转让成都中建投房地产开发有限公司100%股权。几天后,南光(集团)有限公司、中国电力投资集团公司也发布公告,拟转让上海南光联合房地产有限公司10%股权、南昌中电投高新置业有限公司35%股权及1.83亿元债权。8月29日,华润(集团)有限公司发布转让旗下北京新城广场房地产有限公司股权和债权的公告,这是进入8月以来,第6例央企在产权交易所挂牌转让房地产业务。

据《经济参考报》计算,仅公开数据显示,8月份北京已有12家房企(或项目)发生股权转让,这一数字比今年前7月的总额还要多,其中不乏央企等地产大腕。而今年前7月的市场并购总金额已经明显超过了去年全年的165.25亿。房地产行业也占据了整体并购市场的第一。

显然,“壮士断腕”对一些房地产商来说是不得不选择的出路嘉兴市碧桂园房产。中原地产市场研究部总监张大伟对媒体表示,房地产行业进入调整期,楼市下调已成趋势,房地产企业兼并收购行为明显更加频繁,而且在下半年这一趋势很可能继续加强。

据了解,在当下二手房量价齐跌的局面下,在所有二手房房源中,价格最“扛跌”的当属学区房了。尤其是泰安市实验学校、泰安师范附属学校、泰安市第一实验学校等老牌名校附近的学区房价格从9000元/平方米到15000元/平方米不等,价格基本没有显明浮动。

另外,项目周边13所名校,可享受全年龄一站式的国际教育资源,同时大宁板块也被市政府认定为“第15个上海市级商业中心”,其稀缺价值不言而喻。

在精装房改造的过程中,尽量不要将强化复合地板改为实木地板或瓷砖。因为这会涉及调整房间门高度的问题,相对比较麻烦。如果精装修铺贴的是强化复合地板,其厚度一般为8至12毫米,而实木地板的厚度一般为15至18毫米,而且实木地板还需要打龙骨,厚度也不一定能合适。

总的来看,去年全年的成交量没有突破当年1月的量能水平,全年保持着不愠不火的成交量,但价格却相对起伏较大,而且一旦跌下去,就会有刚需入市托起量价。

吴永强:这确实是一个考虑的方向,能够纳入政绩考核当然好,它的重视程度会相对比较高,因为在现行的机制或体制下,如果要想提升保障房一个品质,从政绩考核角度来加强和提升它的地位当然好。在考核的标准体系当中,不应该把完成保障房的建筑面积数量作为一个仅仅的考核标准,应该把保障房的品质提升和品质要求作为更大一个考核标准,这样对于保障房实质水准的提升会有好的益处。面对高涨的库存着急的不仅是开发商还有住建部,日前住建部发出通知,计划用三年时间基本形成渠道多元的住房租赁市场,并支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。开发商变身“包租公”这样的政策导向能否化解现在高库存问题,在许多开发商看来显然有点尴尬,面对财务成本10%以上的现实,靠租赁显然是个亏本买卖。

业内人士分析认为,我国各级地方政府全面开展清理“三公”消费的工作,明显对葡萄酒消费产生影响,高端葡萄酒消费大幅萎缩,而价格亲民的葡萄酒市场份额大幅上扬。

正是在这些地产资本的推动和带领下,郑东新区才有了如今的繁荣景象,黄河沿岸也从传统的“吃鱼的地儿”变成了郑州人的“后花园”,而新郑龙湖板块、航空港区、高铁商圈……一系列新的生活商圈纷纷出炉,屡创郑州新地名。到底是品牌房企造就了区域,还是区域成全了品牌房企?

总的来看,去年全年的成交量没有突破当年1月的量能水平,全年保持着不愠不火的成交量,但价格却相对起伏较大,而且一旦跌下去,就会有刚需入市托起量价。

这场拍卖的标的是温州中城建设集团有限公司100%股份,包含《股份转让合同》约定的实物资产、无形资产、中城公司设计分公司、部分工程项目的管理权和收益、及依附于中城公司的依约定移交给受让方行使管理的事务及其他事务的权利义务。中城集团注册资本为30680万元,起拍价为4216万元。

长线投资客的占比较低,不足一成。据悉,长线投资客大多集中东城、南城等市区,部分抱着“趁低入货”的心态入市,追捧价格不高,但地段成熟、产品素质和社区环境较好的高性价比“笋盘”。

记者在走访东莞城区的中介门店后发现,租赁市场以两居室和三居室为主嘉兴市碧桂园房产。如记者在南城鸿福路口某品牌中介门店租赁信息发现,黄金花园116平方米精装齐全三房两厅为2500元/套,花园小区时尚岛蓝钻76平方米两房一厅为2500元/套,天成国际豪华98平方米新装三房两厅为2800元/套等。

随后记者咨询了德州市房管中心产权管理处,“这个情况很可能是单位的公房,给单位职工盖的,剩下的房子就卖了。”郭主任告诉记者,像这样的情况,宿舍已经建好的,建房初期相对手续也是完善的,不存在超高现象。这叫公房出售,如果办房产证,只能办出单位的房产证来。其实,对于公房出售可以办理房产证,只要双方手续齐全,直接到开发区政务服务中心大厅房产管理处办理即可。“拿着公房证,拿着你的购房合同,去政务中心交材料,如果买卖双方共同办理房产证,双方都需要去人办理。”(记者 贺莹莹)

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来自盘锦的网友说:评论时间:2021-02-26
善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复
来自吕梁的网友说:评论时间:2021-02-26
善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复

  • 来自富锦的网友说:评论时间:2021-02-26
    爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复

  • 来自铁岭的网友说:评论时间:2021-02-26
    当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复

来自合作的网友说:评论时间:2021-02-25
没有什么过不去,只是再也回不去。 回复
来自资阳的网友说:评论时间:2021-02-25
我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复

  • 来自张家界的网友说:评论时间:2021-02-25
    最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。 回复

  • 来自黄山的网友说:评论时间:2021-02-25
    最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

  • 来自图们的网友说:评论时间:2021-02-24
    自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。 回复

  • 来自常州的网友说:评论时间:2021-02-24
    经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复

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