【去年绿城房产】三四线楼市泡沫隐忧渐现 调控或应“分而治之”


发布时间:2021-03-06 16:13:52 阅读量:24415 作者:皓宁

不少三四线城市楼市面临着左右为难的“困境”去年绿城房产。一方面楼市销售缓慢,去库存压力很大;另一方面由于经济社会发展和基础设施建设需要,地方政府不断推出土地供应,吸引开发商加大投资,供应更多的住房,从而加剧了供过于求。给地方政府减压“扩权”

与一二线城市量价大幅齐升的局面不同,不少三四线楼市陷入了“增长疲软期”,不仅增速缓慢,甚至有所下降。业内人士表示,三四线城市房地产市场开始出现供应过剩及泡沫隐忧,风险不容忽视。

泡沫隐忧开始出现

中国房产信息集团分析师杨晨青说,大多数城市九十月份的成交量创下近几年以来的新高,上海、南京、杭州、武汉等城市新房销售面积是2010年调控以来的最高点,相当一部分城市销售面积已超过了去年全年的总和。

与此形成鲜明对比的是,三四线城市楼市“不温不火”。在湖北省西部某市,号称当地最大的三个楼盘都是近百万平方米的大型小区。多栋楼房已经建成,临街一排几家商铺已装修完工。然而,销售中心人员稀少,住宅楼大部分没有装修入住的迹象。

记者调研发现,除少数被单位企业集体购买外,其余大部分房源的销售状况并不理想,部分整楼栋的销售率不到一半,有的甚至是个位数去年绿城房产。当地市民杨先生告诉记者,这里只看见有人建,没有看到人装修入住。

同时,很多三四线城市房地产市场过去几年也经历了房价暴涨,今年却很萎靡,房价回落甚至“弃房”现象。最近,温州市一些烂尾楼盘无人敢接,法院无奈之下将司法拍卖搬上淘宝网,做起了“掌柜”。

最新价格监测显示,今年8月温州商品住房平均销售价格为1.7万元/平方米,同比下降3.41%。

业内人士认为,无论从地区还是城市来看,房地产市场已经出现了越来越明显的分化特征,三四线城市楼市的泡沫隐忧越来越明显。

供应过剩风险显现

三季度中国经济同比增长7去年绿城房产.8%。国家统计局新闻发言人盛来运在发布会上表示,从目前情况看,房价的表现出现了分化,一线城市房价涨得更多,二三线城市涨幅不是那么大。

根据上海易居房地产研究院日前发布的报告显示,9月份,全国30个典型城市新建商品住宅成交面积为1734万平方米,同比增长12.9%。其中,一线城市同比增幅最大,为16.0%;二线城市同比增幅为15.3%;三线城市同比增幅为1.4%。

中国指数研究院(华中)市场总监李国政认为,大城市产业聚集度高,公共服务更多,外来人口增速快,刚性住房需求自然快速增长。而三四线城市发展相对较慢,对人口的聚集效应不强,特别是对投资性、改善性购房者的吸引力有限。

近年来我国城镇化力度很大,一些地方政府错误理解,大量圈地,导致城镇化质量偏低;房价虚高,空城鬼城现象突出。专家认为,尽管三四线城市房价仍未到“发烧”地步,但对其调控也不能忽视。实施差异性的调控措施,应被纳入决策视野。

链家地产分析师张旭表示,前两个月近乎疯狂的土地市场,印证了房企对一二线城市市场的信心明显恢复,土地争夺激烈,对后市的价格走势产生刺激。“从政策基调和市场环境看,全国范围内房价的上行趋势难以改变。”张旭说。

对于房企而言,城镇化绝不是新一轮的“地产狂欢”,而意味着新一轮战略机遇期的到来。华中科技大学公共管理学院王国华教授说,中国城市化正在告别粗放型发展模式,城市运营是中国未来城市综合发展的必然模式。

要改变过去的发展模式,必须让地方政府摆脱对土地财政的依赖。王国华说,防止三四线城市楼市泡沫风险,须给地方政府充足的财权事权,同时,宏观调控政策也要进行相应调整。

王国华认为,随着年底临近,受房地产调控政策变化,年末贷款收紧,开发商完成销售目标,营销力度不足等因素影响,年末楼市很难再达到“金九银十”的高度,量价齐升的局面可能被打破,房价上涨的动力或被削弱。

南京大学经济学系副主任、博导葛扬教授分析,眼下房价上涨有多方面因素,最根本的原因是老百姓自住型买房需求真实存在,且需求巨大,而巨大的自住型需求又推动了投资型需求。同时,由于政策方面的宽松,税收、利息降低更加刺激了老百姓买房的热情。“房价备案制表明了政府想调节、稳定房价的姿态,但由于它只具备软性约束力,注定不会对房价的调节起直接作用。”

对于前一阶段一些媒体报道的温州炒房团又大批入市买楼的消息,黄冬升表示,虽然温州投资客依旧把房地产当作重要投资渠道,但其中一些很可能是开发商借温州炒房团的消息炒高楼价的手段。在记者的调查中,不少温州购房团成员都认为,对价格快速上涨的楼市并不看好。温州投资客的一举一动可以说是备受关注,那么他们又是怎么选房的呢?最新的目标又是哪些城市呢?

恒大今年上半年完成销售127亿元,是上半年中国唯一一家销售额过百亿大关的未上市房地产企业。万达已经完成上市前的股改和私募,进入了上市的申报程序,只等政府批准了。

南京大学经济学系副主任、博导葛扬教授分析,眼下房价上涨有多方面因素,最根本的原因是老百姓自住型买房需求真实存在,且需求巨大,而巨大的自住型需求又推动了投资型需求。同时,由于政策方面的宽松,税收、利息降低更加刺激了老百姓买房的热情。“房价备案制表明了政府想调节、稳定房价的姿态,但由于它只具备软性约束力,注定不会对房价的调节起直接作用。”

随后,记者找到该小区所属的哈飞建安物业,据负责人冯先生介绍,因该小区居民反映手机信号较弱,所以移动公司为加强覆盖方圆30平方米内手机信号,架设了发射塔,“我们物业本来也没有同意,但移动公司提供了发射塔所发出辐射在国家规定安全范围内的系列文件,而且说是全平房区的集体行动。”针对居民意见,冯先生表示,可由移动公司、物业和居民代表联合,对该塔覆盖方圆30平方米内的居民调查,如半数以上同意拆除,物业可与移动公司协调拆除。

城市 泡沫 楼市

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来自通化的网友说:评论时间:2021-03-06
总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复
来自丹阳的网友说:评论时间:2021-03-06
总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复

  • 来自五常的网友说:评论时间:2021-03-06
    谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。 回复

  • 来自蚌埠的网友说:评论时间:2021-03-06
    人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。 回复

来自邵武的网友说:评论时间:2021-03-05
成长的路上少不了杂种与贱狗。 回复
来自三河的网友说:评论时间:2021-03-05
生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复

  • 来自北票的网友说:评论时间:2021-03-05
    生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。 回复

  • 来自个旧的网友说:评论时间:2021-03-05
    有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复

  • 来自邛崃的网友说:评论时间:2021-03-04
    趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。 回复

  • 来自淮北的网友说:评论时间:2021-03-04
    爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复

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