【房产测绘项目设计书】开发商打擦边球 商服用地建公寓可能越来越多


发布时间:2021-02-28 14:40:23 阅读量:4517 作者:行成

据记者了解,在今年6月最后一块住宅用地拍出后,珠江新城全部住宅用地已名花有主房产测绘项目设计书。而且经过多年开发,目前大概只剩下5块住宅用地还未开发,这意味着今后珠江新城住宅供应将日益减少,但是在商业用地方面,据称目前大概还有10%的地块未出让,而总体开发量只有50%。因此在住宅项目越来越少、商业用地还比较充裕的情况下,特别是购房者对珠江新城住宅的需求仍然旺盛的情况下,今后在珠江新城见到商服用地上建公寓的情况只怕会越来越多了。 (黄涛)

最近,珠江新城一块商服用地拍卖,被合景泰富地产以1房产测绘项目设计书.35万元/m2的楼面地价拿下。就在大家纷纷猜测合景泰富将如何开发这块巨资购入的地块时,合景泰富却宣布将建高端服务式公寓。商服用地能建公寓?不少人发出这样的疑问。事实上,商服用地建公寓早已是开发商惯用的手法。而且,随着珠江新城已无新的住宅用地供应,今后这一区域用商服用地建公寓的情况会越来越多。

据有关专业人士介绍,公寓只是业界对介于住宅和写字楼之间的一种物业类型约定俗成的称谓,在标准的物业分类中是没有“公寓”一词的。它到底是属于住宅性质还是写字楼性质,国家的相关法律法规对此并没有给出严格的界定。因此开发商就大打“擦边球”,利用商服用地建公寓,从某种意义上说,也就是建住宅。不过这种住宅最多只有50年的产权,而且到期不能自动续期。

在珠江新城,在商服用地上建公寓的项目并不少见,粗略数数就有近十多个。开发商竞相在商服用地上建公寓,还是利益驱动。因为珠江新城住宅的售价明显高过写字楼的价格,让发展商不得不重新考虑该区域现有的发展用地的未来定位。另一个更重要的原因在于,随着珠江新城住宅用地已经全部推出,住宅项目越来越稀缺,未来的收益也相应水涨船高。

在孙宏斌看来,与今年众多单价在10万元以上的项目相比,北京壹号院和使馆壹号院称得上是真正的顶级豪宅,“在北京这样的顶级产品最多只能有一到两个”。从目前的蓄客情况来看,IT、金融等领域的新贵财富阶层是两大项目的主力客群。

中国林产工业协会专家委员、国家林业局林产品检验中心(长春)主任王军曾在接受京华时报记者采访时介绍,所谓用精油或地板蜡来养护地板,主要是针对漆面地板,也就是实木地板和实木复合地板。像赵女士家的强化地板,只要正常清洁即可,根本不需要额外的养护。

5月28日,融创中国公布了公司关于终止收购佳兆业集团约25.3亿股股份的交易公告及宣布复牌。融创中国在这则公告中披露,融创与佳兆业卖方已于今年5月26日订立了《终止协议》,即时终止关于收购佳兆业集团的《股份买卖协议》。

链家地产、我爱我家等有关人士分别向记者表示,10号地的天价成交成为了近期土地市场的热点事件,增强了开发商的土地储备意愿,而15号地的即将拍卖,势必会掀起新一轮的地价之争,对东部地区楼市发展将起到积极地推动作用,但是15号地对于周边二手房价格不会造成太大的影响,主要是由于今年以来该区域的房价一直呈走高趋势,10号地的成交已经将该区域的二手房价推向了峰值,15号地只会产生叠加效应不会引起房价的大涨,但是会促进交易量的上涨。

广州将实行公积金贴息贷款,将令更多市民享受到公积金贷款的利率优惠。据悉,个人住房公积金贴息贷款业务的试点方案将会公开征求公众意见并完善后实施,最快年内出台。预计今年广州市公积金中心将投入50亿元进行贴息。对此,不少买家表示,这是一个实实在在的利好消息。“之前公积金新政出台就已经很给力了,不过大家都比较担心公积金总额度的问题,而且毕竟有不少楼盘不做公积金贷款”,准业主陈先生在接受采访时表示,如果公积金贴息成为现实,可以减轻不少压力,“即使选择商业贷款,实际上也等于做了公积金贷款了,很划算”。

“以前我们多是在传统渠道宣传,现在更多的是想精准定向推广,把以前做广告的钱直接补贴给意向买房者。”马锦添说。他认为,通过双方不断深入的合作,加上滴滴打车对大数据的精准分析,可以使供需双方更精准匹配。

(四)对违反土地管理规定行为隐瞒不报、压案不查的。(记者翟烜)

不过,也有人担心,一旦客户集中出现“停本付息”计划期间将原本还贷的本金投资失利的情况,这反而会加剧银行的不良贷款风险房产测绘项目设计书。此外,这有可能给部分不法开发商制造楼盘虚假繁荣创造便利条件。 (记者 黄竞仪)

“购房人的心理在目前已经出现明显的变化,而预期对于房地产市场太重要了。”紫辰院项目营销负责人向记者表示。一季度的时候,多数房企由于业绩不振,从而采取了谨慎推盘的策略,这对于后期的销售业绩压力也将倍增。5月份随着房企销售业绩的不断上扬,无论是购房者还是开发商对于后市都开始有所期待。 新京报记者 陈禹铭

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来自宁国的网友说:评论时间:2021-02-28
所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复
来自天长的网友说:评论时间:2021-02-28
所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复

  • 来自阳江的网友说:评论时间:2021-02-28
    起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。 回复

  • 来自东港的网友说:评论时间:2021-02-28
    你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。 回复

来自洮南的网友说:评论时间:2021-02-27
昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复
来自长治的网友说:评论时间:2021-02-27
如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。 回复

  • 来自项城的网友说:评论时间:2021-02-27
    人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复

  • 来自梅州的网友说:评论时间:2021-02-27
    当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。 回复

  • 来自天门的网友说:评论时间:2021-02-26
    你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。 回复

  • 来自双流县的网友说:评论时间:2021-02-26
    所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。 回复

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