【办房产证需要合同复印件】违约金定得太低买二手房担心不给过户

发布时间：2021-03-04 20:26:51 阅读量：6608 作者：瑄家

济南刘女士：我要买一套二手房，首付四十万。那套房子现在还有抵押，得等房屋解押之后才能过户。目前交了一万定金，双方口头约定在过户之前把首付交了。现在担心如果过户前交了首付款，对方违约不给办过户，合同约定的违约金太低，只是两倍定金两万块。有没有什么办法保险一点？刘嘉琳律师：这种情况建

刘嘉琳律师：这种情况建议刘女士找一个房屋买卖双方都信得过的中立第三方或第三人来处理办房产证需要合同复印件。刘女士先把首付给第三方，确认收款后由第三方通知卖房人办理过户手续。如果对方违约，就由第三方把首付退还。这样卖房人违约占不到便宜，刘女士也不至于吃亏。律师事务所或房屋中介都可以充当第三方。(廖文颖)

济南刘女士：我要买一套二手房，首付四十万。那套房子现在还有抵押，得等房屋解押之后才能过户。目前交了一万定金，双方口头约定在过户之前把首付交了。现在担心如果过户前交了首付款，对方违约不给办过户，合同约定的违约金太低，只是两倍定金两万块。有没有什么办法保险一点？

而对遗产税的征收方法，《新版草案》超额累计税率表的附件对应纳税遗产净额不超过80万的，税率为0；80万-200万、200万-500万、500万-1000万以及超过1000万的适用税率分别为20%、30%、40%、50%，对应的速算扣除数分别为5万、25万、75万、175万，遗产税计算公式为“应纳税遗产净额×适用税率－速算扣除数”办房产证需要合同复印件。按照以上计算方法，500万的遗产净额应纳税84万，1000万、3000万的遗产净额分别应纳税209万和1034万。

近日，多个城市高价“地王”扎堆出现办房产证需要合同复印件。先是京沪分别刷新单价和总价记录，随后是苏杭等二线城市的“地王”横空出世。

“此次影响的主要区域还是管城区及航海路沿线区域。”郑州自来水投资控股有限公司负责人表示，影响最主要的区域是肖滩、紫荆山路与商城路附近、城东路与金水路附近，个别地方甚至会出现二楼、三楼也没水的情况。针对以上情况，该公司会在压力比较小的大型社区打开消火栓方便群众取水，消火栓的开放时间是每天的7：00~9：00，11：00~13：00，18：00~20：00。对于压力特别低的小区，自来水公司将派送水车过去，为居民送水。同时，他们在夜间也将给管网维持一段时间高压力，便于市民夜间储水。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，从调控的方式上讲，最好是用经济手段、市场手段、房地产手段，少用行政干预手段，所以未来限购总体方向慢慢会淡化。而其他措施，比如类似房产税、土地供应、制度问题等长效机制将会逐渐建立，这样就有个交替的过程。

而对遗产税的征收方法，《新版草案》超额累计税率表的附件对应纳税遗产净额不超过80万的，税率为0；80万-200万、200万-500万、500万-1000万以及超过1000万的适用税率分别为20%、30%、40%、50%，对应的速算扣除数分别为5万、25万、75万、175万，遗产税计算公式为“应纳税遗产净额×适用税率－速算扣除数”。按照以上计算方法，500万的遗产净额应纳税84万，1000万、3000万的遗产净额分别应纳税209万和1034万。

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