【博鳌投资房产】房企融资现政策“拐点” 过半房企具备上市条件


发布时间:2021-02-24 23:14:18 阅读量:99556 作者:晟良

证监会新闻发言人日前表示,根据国务院2010年《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和2013年《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的规定,对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,将暂停上市、再融资和重大资产重组博鳌投资房产。证监会坚决贯彻执行国务院文件规定,对于房地产企业是否存在违反国务院有关规定的情形,证监会在进行相关审核时,将依据国土资源部的意见来进行认定。

越来越多迹象表明,对于包括IPO和再融资在内的房地产企业的融资政策和监管态度正在发生变化博鳌投资房产。有业内人士表示,一旦放开,目前有条件上市的房企占到了房企总数的一半以上。

2010年4月,国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,其中提到,对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。而在2013年3月国务院发布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中,亦重申了上述态度。实际上,2010年4月的文件出炉后,证监会就暂停一切涉房企业的上市、再融资和重大资产重组,并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。之后,不少涉房企业的再融资计划陆续撤回。

不过,W IN D统计最新数据显示,按照申万一级行业分类,2013年以来,在涉及房地产业务的上市公司当中,共有包括云南旅游、万方发展、道博股份等7家上市公司公布了定向增发方案,合计募集资金为117亿元。其中云南旅游、道博股份、中茵股份2010年均推出过再融资方案,不过都因政策原因流产。

实际上,今年以来,关于房地产企业再融资放开的传言不绝于耳。此前,有消息称,根据监管部门的口头指导,房地产业务占比不高的公司可申请定向增发和发行公司债,但融资投向绝对不能是房地产业务,且需要国土资源部的审批。

对于证监会的最新表态,有业内人士解读称,监管部门的态度已经出现明显变化,至少现在开始审核,表明房企上市和再融资政策实际上已经发生变化。北京一家券商的投行人士则非常肯定地对《经济参考报》记者表示,“是的,肯定要放松了。”

与此同时,来自企业的信息也在印证房企融资开闸的传闻。“根据有关规定,这件事具体方面还不方便回答,现在只能说是有可能。”对于借壳上市的传闻,绿地集团董事长兼总裁张玉良对《经济参考报》记者说。张玉良表示,现阶段很多房地产企业在运营、盈利方面均表现较好,具备融资条件。但由于未上市,其融资功能表现为零。因此,房企上市恢复具备融资能力后,其投资能力将加大。

“通常上市标准是企业没有生产违规现象,且投资方向正确。因此,从房企现阶段发展情况来看,有条件上市的房企能达到房企总数的一半以上。”张玉良说,在房企整体发展能力提高后,房地产相关产业都会被拉动,经济发展也会得到促进。卓达住宅集团副总裁陈昕对此表示,由于卓达集团的产业不仅是房地产,所以涉房部分还未准备上市,但未来房地产业务上市是一定的。

问他为什么喜欢老房子。他的回答很简单:老房子让人有激情。而从投资的角度看,炒老房子也是有学问的。

数据显示,与上月相比,全国70个大中城市12月新建商品住宅价格环比下降的城市有66个,持平的城市有3个,仅深圳一城上涨。河北的三个样本城市房价变动不大,整体还处于下行通道,不过跌幅很小。省会石家庄上月房价环比微跌0.1%,跌幅连续三个月出现逐月缩小的趋势。

仲量联行报告称,2014年,国内投资与财富管理企业成为办公租赁需求的主要驱动力,2014年四季度租赁活动集中在商务中心区和金融街。在此趋势下,业主选择租户时格外谨慎,偏好大型、稳健的私募基金公司。

据主办方介绍,今年参展的开发商比以往任何一届都来得踊跃,在三点五万平方米的展示场地中,参展企业从上届的一百八十家增至二百家,由于空间有限,预定早已爆满,好多家开发商无缘参展。

据上海易居房地产研究院发布的《2017-2018年全国房地产市场研究报告》,2017年楼市的三大特征为:再创新高,库存出清;市场轮动,冷热不均;政策升级,房企难受。2018年楼市总体基调是:回归理性,防止大落。

谢国忠表示,目前楼市出现的小阳春,是因为积累了一些刚性需求,但中国房价太高,很多购房者大多是举全家之力买房,一对夫妻后面站了四位老人,这样的价格能持续多久?从供需来看,目前全国房地产总面积达26亿平方米,折算成住房为3000万套,而中国住房需求才1600万套左右。“判断房价是否合适,要看房价和房租之比。一般来说,房价如果是房租20倍的水平,也就是说房价的市盈率为20倍,是老百姓可以承受的范围。”

“现在买房基本上成了小伙子们谈婚论嫁的标配,不能不提前打算好。”刘喜胜的父亲刘宗宪说。在济南的郊县,开发商去库存也早已瞄准了城镇居民以外的人群,平阴县一家楼盘销售经理告诉记者,他们已经将50%的房子卖给了农村人,婚房、教育、回乡成为这里住房库存消化的最主要力量。

就这样,在两个小时之间,在这家中介公司内,一套房子在同一个人的手上,就被卖了两次,而房屋价格竟然神不知鬼不觉地相差了12万元。记者还留意到,相差12万的两份房产买卖合同,填写笔迹都一模一样。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟在同一论坛上指出,目前中国三四线城市正在艰难去库存的过程中,这一阶段可能需要3-4年时间。因此,官方涉房政策不会轻易冒险。“让我们暂时忘记不现实的房产税,而是考虑交易环节税费、个税、遗产税等问题”,钟伟说。这一说法不无道理。尽管商品房待售面积已连续多月下降,但三四线许多城市仍面临很大的库存压力。中国国家发改委新闻发言人赵辰昕在近期指出,当前中国房地产调控的主基调依然是去库存。

万达集团宣布出资4500万欧元购买马德里竞技足球俱乐部20%股份,并进入俱乐部董事会,这是中国企业首次投资欧洲顶级足球俱乐部。马竞透露,此次万达能以优惠价格入股,正是因为看中与万达的长期战略合作。万达集团董事长王健林表示:投资马竞,是为了更好开展“万达青少年足球人才留学计划”,将来不排除再投其他欧洲俱乐部的可能。

二手房市场成交量大幅上升至近5年来新高,量价齐升的楼市带动该市租金上涨,目前广州住宅租金已接近每平方米50元(人民币,下同),由于楼市回暖信息不断,当地转租为售的业主开始明显增多。

“总体来看,财政部的这一新政策主要是对首次购房的概念做进一步明确。但是否意味着所有第二套90平方米及以下住宅都不享受优惠还要等待地方政策进一步明确。”中原地产品牌管理部总监荆海燕这样认为。

开发商已经承认存在违规加建,布吉街道行政执法队作何表态?目前,该执法队尚未就此事作出正面回应博鳌投资房产。

卖家齐女士说,这套房子以前是国有划拨土地,大概是职工住房,自己2007年买过来的,所以应该属于第一种情况。

万达集团宣布出资4500万欧元购买马德里竞技足球俱乐部20%股份,并进入俱乐部董事会,这是中国企业首次投资欧洲顶级足球俱乐部。马竞透露,此次万达能以优惠价格入股,正是因为看中与万达的长期战略合作。万达集团董事长王健林表示:投资马竞,是为了更好开展“万达青少年足球人才留学计划”,将来不排除再投其他欧洲俱乐部的可能。

都说日本人爱住小房子,其实不是“爱”,是买不起。日本年轻人独立意识较强,结婚后一般不依赖父母,购房更不会向父母要钱。在日本,用父母的资金购房手续繁杂,还要交“赠予税”,年轻人会尽量避免。

上市 政策 条件

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来自武安的网友说:评论时间:2021-02-24
无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复
来自双城的网友说:评论时间:2021-02-24
无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复

  • 来自葫芦岛的网友说:评论时间:2021-02-24
    想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂! 回复

  • 来自灵宝的网友说:评论时间:2021-02-24
    你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复

来自凌海的网友说:评论时间:2021-02-23
只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复
来自益阳的网友说:评论时间:2021-02-23
我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复

  • 来自新乐的网友说:评论时间:2021-02-23
    明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。 回复

  • 来自琼海的网友说:评论时间:2021-02-23
    当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复

  • 来自临汾的网友说:评论时间:2021-02-22
    我们渐渐长大,渐渐变得可怕。 回复

  • 来自高碑店的网友说:评论时间:2021-02-22
    总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复

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