【军队房产规定】成交低迷库存积压 北京楼市短期难有改善


发布时间:2021-02-28 08:39:23 阅读量:27452 作者:智棋

今年以来,北京住宅库存不断上升,房企销售压力增加军队房产规定。中原地产市场研究部统计,截至5月25日,北京期房住宅库存40771套,现房住宅库存34296套,合计达到75067套。

北京楼市仍处于调整期。据中原地产统计,截至5月25日,北京住宅库存达到7.5万套,创去年1月份以来新高。链家地产数据显示,北京二手住宅周成交量已连续两个月处于8000套以下水平,市场低迷。业内人士认为,尽管不会出现房价大幅下跌的局面,但北京楼市下半年难有明显改善,全年或维持相对低迷的状态。

下月新盘料扎堆入市

一边是不断上升的库存,一边是市场观望情绪蔓延。为加快消化库存,4月以来,房企明显加大了促销力度,继推出特价房后,“零首付”、“一成首付”等分期首付再现京城,甚至有项目选择在凌晨开盘,以期实现差异化竞争。

5月25日凌晨,京投银泰·公园悦府一期在文津国际酒店开盘,房源一共有452套,吸引了千余名购房者参与摇号认购。当天该项目去化达到七成左右。在价格方面,该项目每平方米29400元的均价与周边二手房价格相当。业内人士认为,这种促销手段无疑是为了争夺更多有效客源,开发商“落袋为安”的诉求不言而喻。

此外,房企推盘速度也在不断加快。5月,北京入市新盘达到19个,合计供应住宅套数为7980套。今年以来,北京入市项目累计达到90个,入市房源合计高达28544套。

中原地产研究部统计数据显示,预期在6月上市的项目达到35个,依然维持高位,住宅供应量将再次明显上涨。“6月作为上半年最后一个月,很多企业都会在本月增加开盘量,包括金隅两个自住房项目也有可能在6月上市。”北京中原地产分析师张大伟说。

一位上市房企的高管向中国证券报记者透露,中期业绩考核即将来临,但今年的市场情况逊于去年,不少房企的中期销售目标难以完成,因此6月降价跑量的企业会更多。

二手房价格下跌明显

相比新房市场,北京二手房市场更是“惨不忍睹”。今年以来,北京二手房市场已连续5个月量价齐跌。根据链家地产市场研究部统计,5月北京二手房成交量共计6355套,环比下降16军队房产规定.55%。今年4月、5月的成交量降到8000套以下,明显低于去年底成交水平。一般北京二手住宅月度成交量降到8000套以下,市场进入较为低迷的阶段。

二手房价格下跌也较明显。根据链家地产市场研究部统计,5月北京市二手住宅成交价格为27332元/平方米,这与4月底的均价30728元/平方米相比下跌了11.05%。

链家地产分析师张旭认为,目前市场呈现出两个明显特征:一是刚需和改善型需求集中的近郊区域,如通州、大兴、房山、昌平四大郊区成交量下降明显;二是城区以及大户型均价降幅和议价空间增大。

北京楼市基本以刚需首套和普通改善性需求为主。在市场下行态势下,这些购房群体对价格敏感度较高,易进入深度观望,且对市场整体影响较大。对业主而言,特别是换房以及套现的业主来说,短期完成交易的难度明显上涨。北京楼市调控政策尚无放松的可能,市场有可能逐渐进入下行周期。

不过,张旭表示,市场在进入周期波动的同时,也会通过自身价格机制进行调整,潜在数量庞大的刚性需求会适时入市。因此,从长期看,北京二手住宅市场不会有大幅“滑坡”的风险。姚轩杰

据中新网房产频道了解,8月2日,绿地集团与东航集团签署战略合作协议。根据此次签署的战略合作协议,绿地集团与东航集团将在三方面展开全面战略合作,一是综合性地产开发,配合城市产业升级,加强空港基地产业配套建设。双方将就东航在上海虹桥机场、云南巫家坝机场和合肥骆岗机场等区域的存量土地进行合作开发,打造符合当地空港产业升级需要的综合配套设施。

国家出台总投资4万亿的扩大内需十大举措,其中有三项举措涉及房地产。对于救经济就等于救房地产和救房地产才能救经济这两种观点,我认为不矛盾。经济是一个整体,房地产行业只是其中一部分。如同看病,无论是治疗心脏、胃、肺等,都是为了机体整体的健康,机体任何一部分病了,全身就会病,任何一个器官死亡了,身体就会死亡。现在常有这种讨论,救房地产还是救经济,救消费者还是救开发商,其实都是一样的,我们的经济是一个整体,一个不可分割的整体。

在年中的节点上,房地产调控政策走向颇引人关注。7月30日,中央政治局会议对房地产表态称,“促进房地产行业平稳健康发展。”并未提及房地产调控。而在去年年底的会议上,针对房地产调控还使用了“加强”的字眼。在热点城市高价地频出,房价上涨动力充足的情况下,高层对房地产调控的态度,似乎让人捉摸不透。

富民县永定街道办事处的西山村委会白地山村地处山区,在降雨量正常年份,距村子4军队房产规定.5公里外的赵家箐引来的水就能保证全村人畜饮水。但2009年秋至今的连续干旱导致村里及周围水源枯竭,生活生产用水出现严重困难,全村200多人的基本生活用水只能从距离6公里外的西山村委会或洞子河拉水解决,村民不得不每日为水奔波。

当前国际金融市场动荡多变,世界经济增速明显放缓,国际经济环境中的不确定不稳定因素明显增多,对我国经济的影响不断显现。未来一段时期,经济增长下行压力将不断增大,房地产市场难以独善其身,预计房地产开发投资增幅还会进一步下降。

北京 库存 楼市

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来自涿州的网友说:评论时间:2021-02-28
小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复
来自老河口的网友说:评论时间:2021-02-28
小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复

  • 来自大同的网友说:评论时间:2021-02-28
    我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复

  • 来自辉县的网友说:评论时间:2021-02-28
    孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复

来自漯河的网友说:评论时间:2021-02-27
不必仰望别人,自己也是风景。 回复
来自广汉的网友说:评论时间:2021-02-27
假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复

  • 来自吉林的网友说:评论时间:2021-02-27
    有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。 回复

  • 来自姜堰的网友说:评论时间:2021-02-27
    我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明! 回复

  • 来自舒兰的网友说:评论时间:2021-02-26
    守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复

  • 来自兴义的网友说:评论时间:2021-02-26
    爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复

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