2月石市商品房成交均价7195元/平米 上涨7土改时的土地房产证.31%

发布时间：2021-02-28 14:55:25 阅读量：2757 作者：雨逸

从房地产市场的成交情况看，2月份市区商品房共成交17土改时的土地房产证.15万平方米，同比去年2月份下降了10.77%。从成交的套数看，2月份市区商品房共成交1639套，同比下降14.28%。其中，购房者最关注的商品住房2月份成交12.88万平方米，同比下降12.40%；成交套数1115套，同比下降5.03%。

据市住房局官方统计数据显示，2014年2月份市区总批准预售许可面积18万平方米，其中，批准预售住宅面积11万平方米，商业办公面积7万平方米，其它0土改时的土地房产证.4万平方米。总共发放5个商品房预售许可证，取得预售许可的项目也多以保利花园、君庭苑、众美城等品牌开发项目为主。虽然取得预售许可面积比1月份的31万平方米，减少了13万平方米。但是相比去年同期，今年2月份批准预售面积同比大涨125%，其中批准预售住宅面积同比上涨38%。

二手房成交量出现较大幅度下降，数据显示，2月份市区共成交二手房6.15万平方米，同比去年2月份下降35.97%。从成交过户套数来看，2月份市区二手房成交976套，同比下降11.83%。在2月份，二手住房占据了成交量的绝大部分面积，共成交6.04万平方米，同比下降33.05%；从套数情况看，二手住房共成交962套，成交套数同比下降11.90%。

虽然2月份商品房和二手房成交量双双下降，但是房价的同比数据却依然呈现出稳步上涨。据市住房局提供的数据显示，2月份市区商品房成交均价7195元/平方米，同比上涨7.31%；商品住宅2月均价6636元/平方米，同比上涨4.93%。

市住房局相关负责人提醒购房者，市民无论是购买住宅还是商业办公项目，购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键，一定要仔细查看自己要预购房屋是不是在预售范围楼号范围内。如有疑问，还可直接登录石房网站进行核实。如发现未取得预售许可证存在违规销售行为的项目，可直接向石市住房保障和房产管理局稽查大队投诉举报，电话：0311-87018315

解决小产权房问题，难点不在政策，难点在于政策的执行土改时的土地房产证。早在2007年12月，国务院常务会议就要求“城镇居民不得到农村购买小产权房”，但有关部委没有把此要求当作解决小产权房问题的契机。眼下说政策执行难，也并不是说职能部门不想执行，而是执行中遇到的难题太多。住是人生的最基本问题之一，如今住在小产权房中的城镇居民，谁敢把他们赶走？闹大了就是社会问题。此其一难。但是，如果不让他们迁出，那么就不能让这些购买者永远做没有产权证的黑户，可是发了产权证就等于承认了其合法性，此其二难。接下来的难题是难上加难，就是如果不取缔小产权房的居住权，如果给这些居住者发了产权证或类似产权证的东西，那就会引起更大的小产权房的开发热潮，因为“存在的就是合理的”，盖时容易拆时难，盖好了就卖，买完了就住，谁还敢把住在房子里的人轰走？此其三难。

所谓土地一级开发，是指在土地出让前，对土地进行整理投资开发的过程。也就是平时所说的生地变为熟地，达到出让的标准。具体来说，就是按照城市规划功能、竖向标高和市政地下基础设施配套指标的要求，由政府统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平整、市政基础设施和社会公共配套设施建设，按期达到土地出让标准的土地开发行为。土地一级开发是土地出让前的运作方式，开发的主体应是当地政府或由当地政府指定的土地开发企业，在大多数城市主要是由政府来操作，也有政府委托企业来做，政府负责管理和监督，或者由国有企业或事业单位性质的土地储备机构来做。

近期，深圳、上海等一线城市的楼市火热势头会否传导到南京？已经开始热起来的土地市场，又会对楼市造成怎样的影响呢？

国家统计局6月18日公布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，据《证券日报》记者了解，数据显示，5月份住宅销量创年内新高，一线城市房价涨幅明显。

事实上，在苏州，房企合作开发早有案例可循。万科与南都合作开发万科玲珑湾；新加坡城市发展有限公司与建屋合作开发丰隆城市中心；九龙仓与招商合作开发雍景湾……彼时，房企“联合开发”大多是外来房企通过资源合作、入股、代建等方式，与本土房企或深耕当地市场的房企合作，借助该企业完成自身的战略布局。

东莞创新中轴线从地理空间上主要包括新城大道—生态园大道沿线的松山湖、生态园以及周边镇街，但其辐射影响范围不能仅仅局限于上述范围，应该上升到整个东莞、珠三角甚至更高层面来考虑其定位与作用，争取国家和省在特别政策、基础设施、重大项目等方面的支持。同时进一步加强区域对接与合作，特别要做好向南与深圳光明新区、南山区，向北与广州科学城的对接工作，强化东莞与广州、深圳的交通联系、产业对接，促进设施共享，优势互补，使其成为珠三角东岸穗莞深港区域的创新走廊的重要组成部分。

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