【户口等于房产】评论:税费改革也应成为楼市新常态


发布时间:2021-03-01 23:43:22 阅读量:219 作者:昕宇

不过,调整正当其时的公积金政策,对有效利用、激活公积金、满足中低收入群体购房需求,的确有一定的积极意义户口等于房产。但从整体情况来看,当前市场依然处在去库存调整期,新政在短期内能刺激释放的中低收入购房需求有限,到底能释放出多少有效需求依旧是个未知数,更多还是在预期上影响市场。

房地产行业既要稳妥应对当前各种不确定性因素带来的冲击,又要在战术上主动作为。在整个行业步入白银时代、不再拥有爆发式赚钱机会的新常态下,借机进行长期以来积压过多的税费问题的改革,也应是促进行业长远健康稳步发展的重要战略性选择。

市场低迷背景下,任何一项与房地产稍微有关的新政发布,都会引来市场广泛关注和过度解读,这已经成为长期以来中国房地产市场的一种“思维惯性。”

过去一周,先是住建部、财政部、央行联合发文,取消住房公积金个人住房贷款4项收费项目,同时支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,推进异地贷款业务。后是网传北京市下一步要将二手房交易营业税年限由5年缩短为2年。

因在时间上与9月30日央行出台“央四条”调整住房信贷政策很接近,此次公积金政策的调整被业内广泛解读为“救市组合拳”,并将其范围更大延伸至北京市将调整二手房交易税年限标准上户口等于房产。

公积金贷款对中低收入群体购房需求有重要意义,这点毋庸质疑。但长期以来,公积金的巨额存量与使用效率不高的问题一直饱受争议。这也是相关部门一直在致力研究并希望尽早解决的问题。

从此次政策调整的内容上看,重在规范公积金管理运营,提高公积金使用效率,3部门只是针对历史问题提出了阶段性解决方案,从而好让公积金管理更加高效、透明,因此,并不能牵强地理解为这是政府在刻意“救市”。

事实上,更值得关注的是,相比之前在同样面对楼市波动问题上,眼下政府借“行政”之手强行干预市场的行为在逐渐弱化,更多是在发挥市场自身调节作用的基础上,适时适当利用金融、税收这些辅助性手段做必要性补充。

另外,现在各个行业都在讨论并学会接受和适应经济“新常态”,其最基本的特征是经济增长速度的转换。当前,经济发展的内在支撑条件和外部需求环境都已发生了深刻变化,所以经济增长速度必须进行“换挡”,经济增长目标也必须向合理区间进行“收敛”。

对房地产行业而言,既要保持在发展战略上的平常心态,稳妥应对目前各种不确定性因素给房地产市场带来的冲击,又要在战术上主动作为。以此次公积金政策调整为例,在行业步入白银时代、不再拥有爆发式赚钱机会的新常态下,借机进行长期以来积压过多的税费问题的改革,也是促进行业长远健康稳步发展的重要战略性选择。

毕竟,影响购房者入市的不光是大的信贷政策,还有沉重的贷款负担、收费项目过多、贷款流程复杂等政策落地细节不合理问题,以致于让很多人陷入贷款难甚至贷不起的境地。就拿住房公积金个人住房贷款来说,据统计,保险、公证、新房评估和强制性机构担保4项收费目前已占到贷款总额的3‰到8‰不等,此次取消这4项长期存在又广被诟病的中介费用,显然表明政府在规范住房贷款市场秩序的改革力度在加大。

其实,需进一步加快税费改革的远不止住房公积金贷款领域,在房地产开发的土地买卖、贷款、工程招投标、工程质量查验等各环节,需要大力进行税费改革的还有很多。

依照当前税制,涉及房地产开发企业的税费有11种,还有很多诸如渣土外运费、燃气管网分摊费、自来水新建管网费等非地产一线人员甚至没有听说过的杂费。统计数据显示,算上各类杂费,房企税费支出大致是净利润的2倍左右。

显然,这些高税费最终必然转嫁到房价上。许多人可能不了解的是,在房企背负沉重的高额税负的同时,也有过半企业享受着名目繁多的各类政府补贴,可谓乱象丛生,由此也给一些腐败行为培养了温床。中央纪委监察部网站于10月10日开设专栏,陆续公布的2014年中央巡视组第一轮巡视整改情况显示,房地产领域是官员腐败的重灾区。

因此,在政府大规模行政救市可能性不大、房企利润空间逐渐被压缩成为楼市新常态的同时,房地产行业针对自身一些不合理税费的改革也应该成为新常态,这样才能真正实现“标本兼治”。(作者系本报记者)肖正华/文

据统计,目前北京符合备案条件的房地产经纪机构共1518家,其中链家、我爱我家、中原、安信瑞德(21世纪)、中大恒基、鑫尊、麦田等规模较大的房地产经纪机构均符合备案条件户口等于房产。

部分城市在户籍制度和购房政策上进行改革。今年上海设立的20多年人才类“集体户”制度将逐步退出历史舞台,取而代之的是属地“社区公共户”。广州市《引进人才入户管理办法实施细则》已经出炉,部分学历、收入、职称等方面占优势的群体将可以优先落户。安徽芜湖对高校毕业生购房安家补助政策进行调整,取消之前“就业满3年”才可获得购房补助的时间限制,这意味着刚毕业的大学生在芜湖购房就可获补助。此类户籍制度和购房制度的改革,是针对此类未来支付能力强的购房群体而实施的。

保育人士:就从动机上来说,政府太多的目标混杂在一起,然后这些目标相互打架了,导致这些目标没有办法执行下去,譬如说,他一开始他想做储备用地,然后想要增加财政,这是一方面的经济目标,他需要这个项目的自我经济平衡,所以拆完之后他要很高的回报还有收益。

四川省攀枝花市住房和规划建设局局长刘志君:整个攀枝花是123万(人),城市人口大概达到75万(人)到76万(人)左右。

行业 市场 税费

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来自磐石的网友说:评论时间:2021-03-01
时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。 回复
来自彭州的网友说:评论时间:2021-03-01
时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。 回复

  • 来自延安的网友说:评论时间:2021-03-01
    在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

  • 来自鄂州的网友说:评论时间:2021-03-01
    我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。 回复

来自瑞金的网友说:评论时间:2021-02-28
我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。 回复
来自霍州的网友说:评论时间:2021-02-28
很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复

  • 来自耒阳的网友说:评论时间:2021-02-28
    我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复

  • 来自青岛的网友说:评论时间:2021-02-28
    很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复

  • 来自临海的网友说:评论时间:2021-02-27
    夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。 回复

  • 来自兴城的网友说:评论时间:2021-02-27
    白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。 回复

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