【房产证拆迁】售楼小姐曝行业18个潜规则莫在售楼处买保单

发布时间：2021-03-07 00:36:40 阅读量：930 作者：锐天

(1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。(2)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。(3)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我

(3)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子房产证拆迁。

(1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

(2)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

(4)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

(5)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

(6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

(7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

(8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。

(9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信这些，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

(10)漏水和外立面的材料根本就没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

(11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信这些，这些人大多是公司的领导来捧场的。

(12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头了，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

(13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

(14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

(15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

(16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

(17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

(18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

与此同时，要求加大住房消费信贷，特别是公积金贷款支持力度，鼓励居民合理的住房消费，以稳定市场预期，活跃市场交易。

第三是使用窗帘、靠包、地毯等布艺品。注意色彩、材质要一致，并富有质感，整体效果和谐。

同时做好限价房建设与配售工作，统筹安排好公开配售、重点工程建设拆迁、旧城风貌保护区人口疏散和棚户区改造、农民上楼安置及其他定向配售需求，做好中央在京单位住房服务保障工作。

临近年关，面对依然严峻的市场形势，价格成了一些开发商不得不采取的促销手段。“32XX元/平方米起价，准现房全面发售……”这是省城高新区某楼盘打出的促销广告，而此前该楼盘的售价是4000多元，附近的一家楼盘也因为团购价格不到3000元/平方米，直降近2000元的优惠而引起一片哗然。业内人士认为，随着年底的临近，开发商的资金压力越来越大，使得一些项目不得不大幅度的让利购房者。

这个想法绝不是凭空而来，与笔者不久前到白云北部某楼盘的一次看楼经历有关。该楼盘在华南快速干线还得往北走若干公里之处，照以前的观念来说至少是个近郊盘。这个楼盘如今的售价为1.1万元/平方米，竟然还卖得不错。开始笔者怎么也想不明白，后来在回程的楼巴上听到看楼者之间的对话后才恍然大悟：不少人已经将这里作为城区的一部分，将这里的楼价和天河中心区一作比较，当然觉得楼价超值了。而这个楼盘被看楼者认为是城区盘的理由也很简单，地铁二号线的延长线即将开通，最北端的一个站点正好在楼盘附近。

上海莲花河畔景苑小区在建大楼倒塌事件发生后，就公众普遍关心的“贷款人是否需要继续还房贷”问题，多家银行已给出了肯定的答复。而这也给其他城市的房贷申请人提了个醒。贷款服务机构伟嘉安捷昨天表示，从莲花河畔景苑的个例来看，购房人在办理商业贷款时不应忽视保险环节。

4.实行一户一箱(邮政信、报箱)。(记者翟烜)

大家知道，房地产交易中心出具的首次购房证明是：购房人同时满足年满18周岁、购买90平方米以下普通住房、目前没有单独和他人共同购买住房三项条件。显然，这家银行向购房者提出了更高的要求。有人士推测，此类区分方式很有可能被许多银行仿效。

按照方案，苏州将主要从健全建筑垃圾监督管理队伍、完善管理运行制度、规范运输车辆管理等六个方面着手工作。将构建建筑垃圾长效管理机制，强化日常管理和专项整治管控。成立建筑垃圾联合整治推进小组，建立联席会议制度，并将进一步强化建筑垃圾源头管控。运输建筑垃圾应当随车证件齐全，工程渣土外运量在2万立方米以上的由建设单位通过有形市场单独招标。此外，方案还要求加强建筑垃圾运输市场的整治和管理、开展联合执法行动、开发信息监管平台、建立完管理运行制度、加强终端处置能力建设等。

国土资源部近日强调，要加强农村集体建设用地流转管理，规范集体建设用地入市行为，农村集体土地不得建设商品住宅。

据了解，符合支付房租提取条件的职工，可每半年一次向租赁房屋所在地的区、县住房公积金管理部提出申请，并按规定提供相关证明材料。一位刚工作了3年的蔡小姐向记者坦言，以她目前3500元的月收入，靠公积金账户里的钱要买得起房子怕只能等到退休了。像蔡小姐一样，不少在上海创业工作的年轻人都表示对高涨的房价望而却步，提取公积金支付房租成为一种现实需要。

近来的房地产市场成了人们关注的焦点。那么，在新的形势下，中国的房地产会走向何方？中国会出现美国那样的金融危机吗？中国的房地产金融怎样为房地产业的健康发展服好务？这些问题在不久前召开的中国环渤海地区不动产发展论坛上的一些专家的演讲中能够找到一些答案。而著名金融专家、上海瑞思房地产投资管理公司董事长王世渝的观点，也令人感到耳目一新——

初步安排明年建设计划850万平方米，约占明年住宅新开工总面积的三分之一以上房产证拆迁。预计明年底政策性住房在施面积可达到2000万平方米，约占全市住房面积的30%。

据北京市住建委数据统计，10月20日至10月22日，北京二手房网签成交量连续三天突破450套，分别为466套、458套、554套，月底二手房实际成交量有望刷新年内新高房产证拆迁。

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