【榕山房产】广州市物业维修资金使用率仅1% 门槛是否太高?


发布时间:2021-02-28 14:23:39 阅读量:6666 作者:晟良

2/3以上业主同意是硬性规定,但如果遇上紧急情况,等到凑齐业主签名同意才维修“黄花菜都凉了”榕山房产。黄光华解释,维修资金既要考虑使用方便,又要考虑安全性问题,必须有一定的门槛。但他强调,2/3的业主签名是指受益人的签名,不一定要所有业主的2/3都同意。

到今年7月,广州市物业专项维修资金有104.8亿元,累计使用1亿元左右,使用率仅1%,剩余百亿物业维修资金躺在银行账户“睡大觉”。昨日主题为“物业专项维修资金大家谈”的羊城论坛在市人大常委会举行,市民吐槽:维修资金使用要2/3以上业主同意,门槛是否太高?

广州市物业专项维修资金管理中心主任黄光华回应,设置门槛有利于维修资金安全。广州正制定新的物业专项维修资金管理办法,征求意见过程中曾与国家住建部探讨过能否降低门槛,没有得到答复,现已使用的1亿维修资金都严格按照现有规定实施。目前正对物业维修资金进行审计。

记者卢文洁榕山房产

二手房:首期物业维修资金跟“房”走

至今广州市的物业专项维修资金有超过百亿元没有动用,有市民提议应该将这笔钱好好经营,采取增值办法,使之跑赢CPI。“从2012年1月份开始,物业维修资金实行开发商预缴制度,去年预缴了30个亿左右,资金增长比较快。”广州市物业专项维修资金管理中心主任黄光华表示,目前增值的途径主要有存银行和购买国债两种。

黄光华回应,正在征求意见的维修资金管理办法规定了十余种情形可紧急提取并使用维修资金,包括电梯冲顶、屋顶漏水、外墙脱落、水电设施故障等,对于这类紧急维修,可以采取边申报边维修的办法。先向维修资金管理中心报告申请,中心派人到现场核实后可以拨付50%的维修资金,之后再按现有规定的程序公示拨付。

据介绍,广州市房屋维修资金由开发商在卖楼前统一缴交;而买二手房后也不再需要跟原业主“扯皮”,首期物业专项维修资金跟着“房”走,新业主凭新房产证和个人身份证就可以申请使用维修金。

最近新房市场上改善房源卖得风生水起,二手房的交易格局同样正发生悄然改变。365二手房网的统计数据显示,在南京主城成交前二十名的名单中,改善盘占据了6月榜单的主导位置。西堤国际、朗诗国际街区、雅居乐花园、仁恒翠竹园等高端盘较以往排名有所上升。而本次入榜的20个小区中,改善盘有12个,占比达到60%。

对于有媒体援引事故调查组专家的消息说,初步判断是挖地下车库和堆积泥土的双重作用力导致楼房倾倒,闵行区方面没有证实,也没有否认,只表示这不代表官方的发布。不过谈到事故现场的卸土工作在昨晚结束,闵行区政府就表示,这意味着造成“莲花河畔景苑”楼房事故的重大隐患已经基本消除。

据了解,借助集团的品牌优势和标准化管理,恒大北京公司再次赢得业绩飘红。在销售策略上,2015年4月,恒大集团提出“无理由退房”。公告显示,实施无理由退房措施以来业绩显著增长。

刘新虎介绍,企业前期调研显示,今年以来的小阳春确实有刚性需求支撑的因素,但市场通胀预期也是推动价格上涨的重要因素,但仅仅靠通胀来拉动需求不现实,对市场支撑不足,“价格如果忽高忽低,对消费者打击比较大”。

公共租赁住房户型面积为35~90平方米60平方米以下的占80%以上其中60~90平方米住房作为产业集聚区人才专项公共租赁住房使用人才标准由产业集聚区自行制定。产业集聚区可建设一定比例的配套商品住房和商业用房原则上控制在30%以内。

搜房网公开的新盘数据显示,今年1月至6月京城楼市共有130余个项目涨价。数据表明,朝阳区涨价项目达58个,成为涨价楼盘数量最多的区域;而涨幅比例最大的属丰台区,比例达到20榕山房产.14%;海淀区成为平均涨价金额最高的区域,达3385.71元/平方米。去年年底到今年年初,是北京房价的最低谷,不少在此期间上市的项目报价都很低,甚至还有不少特价房,而5月份以来,房价迅速蹿升,这使得一些“踩上点儿”的准业主,房子还没入住就获得了巨大的升值空间。

国信证券分析师方焱指出,从累计数据看,去年二季度开始,新开工面积急剧萎缩,至今仍然低迷,今年前5个月累计新开工面积下降16.1%,比1-4月份的降幅扩大了0.4个百分点。从每月新开工面积增速看,2007年9月开始就呈下降趋势。根据方焱匡算,由于2008年二季度新开工面积减少,将导致今年下半年商品房供给与往年均值相比减少2.62亿平方米。而新开工面积的恢复至少还需要一个季度。

“跟上半年相比,现在一些小案子基本上已经做不出来了。”一位房产中介负责人表示,银行收紧房贷并非大张旗鼓式的,而是以一种暗地里调控的方式,为疑似过热的上海楼市实施“冷处理”。

中投证券分析师李少明指出,80亿定向增发完成后,保利地产资产负债率将下降至63%,财务结构更加稳健,资金优势明显。此次融资将助推保利在行业逆转时抢先获得更多优质资源。2008年末,保利地产资产负债率约为71%。根据联合证券的统计,近6年内,保利地产除了2007年资产负债率为69%,其余5年均高于70%。

中投证券分析师李少明指出,80亿定向增发完成后,保利地产资产负债率将下降至63%,财务结构更加稳健,资金优势明显。此次融资将助推保利在行业逆转时抢先获得更多优质资源。2008年末,保利地产资产负债率约为71%。根据联合证券的统计,近6年内,保利地产除了2007年资产负债率为69%,其余5年均高于70%。

而根据6月29日部分媒体的报道,初步调查结果显示,“莲花河畔景苑”在建13层住宅楼倒塌的主要原因为一侧高堆的渣土与另一侧深挖的基坑动摇了楼房的地基。据了解,事故发生时,倒覆的7号楼北侧至淀浦河之间,曾堆积起9米多高的土方。

三是投资热情畸高。据了解,目前一线及部分二线城市购房者的投资比例高达四成以上。90%投资者为基于通胀预期下的资产保值目标。大型国资以高溢价拿地显然会推高市场的房价预期,由此进一步强化楼市的资产保值功能。据中国指数研究院数据信息中心的监测,2009年上半年,我国主要城市住宅市场强劲反弹,需求表现旺盛,市场成交量基本恢复到2007年上半年水平。

经过97轮的激烈角逐,广渠路15号地最终以40.6亿元的天价被横空出世的“黑马”——中化方兴投资管理(北京)有限公司收入囊中,溢价率高达146.51%。在扣除1.5万平方米的廉租房后,楼面地价达到15313.7元/平方米。这一有着央企背景的公司,成为了北京楼市成交总价和楼面单价的双重“地王”。目前,该区域内楼盘的销售均价在18000元/平方米左右。

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来自河源的网友说:评论时间:2021-02-28
无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复
来自阳泉的网友说:评论时间:2021-02-28
无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

  • 来自清镇的网友说:评论时间:2021-02-28
    你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。 回复

  • 来自高雄的网友说:评论时间:2021-02-28
    愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。 回复

来自高平的网友说:评论时间:2021-02-27
总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复
来自榆树的网友说:评论时间:2021-02-27
不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复

  • 来自六安的网友说:评论时间:2021-02-27
    想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿! 回复

  • 来自三门峡的网友说:评论时间:2021-02-27
    爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复

  • 来自宜宾的网友说:评论时间:2021-02-26
    明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复

  • 来自抚州的网友说:评论时间:2021-02-26
    生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。 回复

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